房地產(chǎn)定向開發(fā)合同(2024版)

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)定向開發(fā)合同（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付開發(fā)費(fèi)用，并保證支付的合法性。2.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的開發(fā)工作提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于：辦理相關(guān)手續(xù)、提供施工條件、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。2.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法、違規(guī)的行為。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成開發(fā)工作。3.2乙方應(yīng)保證開發(fā)質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付開發(fā)成果，并保證成果的合法性。3.4乙方應(yīng)尊重甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方合法權(quán)益。四、開發(fā)范圍和內(nèi)容4.1乙方根據(jù)甲方提供的資料和要求，進(jìn)行房地產(chǎn)定向開發(fā)，包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理等。4.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件要求進(jìn)行開發(fā)。4.3乙方應(yīng)在開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整開發(fā)內(nèi)容，但需提前通知甲方并征得甲方同意。五、開發(fā)時(shí)間5.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，____個(gè)月內(nèi)完成開發(fā)工作。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提前____個(gè)月提交開發(fā)成果。六、開發(fā)費(fèi)用和支付方式6.1本項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的____%。6.3甲方應(yīng)在本項(xiàng)目開發(fā)完成后，向乙方支付剩余的開發(fā)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方未按照約定時(shí)間完成開發(fā)工作，甲方有權(quán)按照違約金計(jì)算方式向乙方追討違約金。7.3甲方未按照約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕交付開發(fā)成果，并按照違約金計(jì)算方式向甲方追討違約金。八、爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.其他相關(guān)資料一、附件列表：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成開發(fā)工作，甲方有權(quán)按照違約金計(jì)算方式向乙方追討違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕交付開發(fā)成果，并按照違約金計(jì)算方式向甲方追討違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：是指城市規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等方面的條件和要求。4.土地使用權(quán)證：是指國家依法對(duì)土地使用者授予土地使用權(quán)，并予以登記確認(rèn)的證明文件。5.規(guī)劃許可證：是指城市規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的規(guī)劃審查，并發(fā)放的許可證書。6.建筑工程施工許可證：是指建設(shè)部門根據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證和施工圖紙，對(duì)施工單位進(jìn)行的審查，并發(fā)放的許可證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)調(diào)整：乙方在開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況需要合理調(diào)整開發(fā)內(nèi)容的，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.開發(fā)進(jìn)度的延誤：如乙方因故無法按照約定時(shí)間完成開發(fā)工作，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期事宜。3.開發(fā)費(fèi)用的支付：甲方未按照約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕交付開發(fā)成果，并按照違約金計(jì)算方式向甲方追討違約金。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)：乙方應(yīng)尊重甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，需要乙方進(jìn)行房地產(chǎn)定向開發(fā)。2.甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)定向開發(fā)，乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)