房地產(chǎn)采購與文化產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)采購與文化產(chǎn)業(yè)合同編號：__________甲方（采購方）：__________乙方（供應(yīng)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方采購乙方房地產(chǎn)項目和文化產(chǎn)業(yè)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1甲方擬采購乙方持有的房地產(chǎn)項目，該項目位于__________，占地面積約__________平方米，總建筑面積約__________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)。1.2甲方擬與乙方合作開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)項目，包括但不限于文化創(chuàng)意、影視制作、動漫游戲、藝術(shù)品交易等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)。二、采購與合作條件2.1乙方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)項目享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，且該項目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)齊全有效。2.2乙方應(yīng)保證其文化產(chǎn)業(yè)項目具備一定的市場前景和盈利能力，且符合國家文化產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格、付款方式等條件采購乙方持有的房地產(chǎn)項目。2.4甲方應(yīng)積極參與文化產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)與運營，并按照約定的比例分享項目收益。三、價格與付款3.1雙方同意以人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）的價格成交上述房地產(chǎn)項目。（1）自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）作為定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）作為首付款；（3）自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）作為剩余款項。3.3甲方未按照約定時間支付款項的，應(yīng)按照遲延支付金額的__________%支付違約金。四、合作開發(fā)與文化產(chǎn)業(yè)4.1雙方應(yīng)共同成立文化產(chǎn)業(yè)項目公司，負責項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等工作。4.2甲方應(yīng)按照約定比例出資，并積極參與項目的經(jīng)營管理。4.3乙方應(yīng)負責引進優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項目資源，并協(xié)助甲方進行項目申報、政策爭取等工作。4.4雙方應(yīng)共同努力，將項目打造成具有示范效應(yīng)的文化產(chǎn)業(yè)標桿。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定提供合法、有效的房地產(chǎn)項目手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證3.房地產(chǎn)項目建設(shè)許可證4.房地產(chǎn)項目所有權(quán)或處置權(quán)證明5.文化產(chǎn)業(yè)項目市場前景分析報告6.文化產(chǎn)業(yè)項目盈利能力評估報告7.文化產(chǎn)業(yè)項目合作協(xié)議8.甲方出資證明9.乙方文化產(chǎn)業(yè)項目資源引進證明10.項目申報材料11.政策爭取相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付款項，視為違約。2.乙方未按約定提供合法、有效的房地產(chǎn)項目手續(xù)，視為違約。3.甲方未參與文化產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)與運營，或未按約定比例分享項目收益，視為違約。4.乙方未引進優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項目資源，或未協(xié)助甲方進行項目申報、政策爭取，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.房地產(chǎn)項目：指位于特定地點，由甲方擬采購的占地面積、總建筑面積及相關(guān)業(yè)態(tài)的物業(yè)。3.文化產(chǎn)業(yè)項目：指在文化創(chuàng)意、影視制作、動漫游戲、藝術(shù)品交易等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)。4.定金：甲方支付給乙方的款項，作為購買房地產(chǎn)項目的誠意金。5.首付款：甲方支付給乙方的款項，作為購買房地產(chǎn)項目的一部分費用。6.剩余款項：甲方支付給乙方的款項，作為購買房地產(chǎn)項目的剩余費用。7.違約金：甲方或乙方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付款項：甲方應(yīng)按照遲延支付金額的約定比例支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。2.乙方未提供合法、有效的房地產(chǎn)項目手續(xù)：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。3.甲方未參與文化產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)與運營：甲方應(yīng)按照約定比例出資，并積極參與項目的經(jīng)營管理。4.乙方未引進優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項目資源：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場