二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同按揭辦理要點(diǎn)甲方（賣(mài)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：丙方（按揭銀行）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、標(biāo)的房屋基本情況1.甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。2.標(biāo)的房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（5）土地使用權(quán)證號(hào)：__________二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）乙方應(yīng)按丙方要求支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。三、按揭辦理事項(xiàng)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向丙方提交按揭申請(qǐng)，并按照丙方的要求提供相關(guān)資料。2.丙方應(yīng)自收到乙方按揭申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)審核乙方提交的材料，并向乙方出具貸款意向書(shū)。3.乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)，并承諾在辦理過(guò)程中如有任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.丙方在放款后，應(yīng)將房款直接支付給甲方。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款及按揭相關(guān)費(fèi)用。3.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（按揭銀行）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.按揭貸款意向書(shū)5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋抵押登記手續(xù)辦理相關(guān)文件7.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款及按揭相關(guān)費(fèi)用。3.丙方未按照合同約定審核乙方提交的材料，或未按時(shí)放款。4.任何一方提供虛假陳述或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致貸款手續(xù)無(wú)法辦理或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指已有一手房屋所有權(quán)的賣(mài)方將房屋出售給買(mǎi)方，并簽訂的書(shū)面合同。2.按揭：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向銀行貸款部分房款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。3.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款及按揭相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款及費(fèi)用，如遇困難，可與甲方和丙方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑。3.問(wèn)題：丙方審核材料不及時(shí)或未按時(shí)放款。解決辦法：丙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定審核材料，并及時(shí)放款。如遇特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。4.問(wèn)題：在辦理貸款手續(xù)或房屋抵押登記過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一方提供虛假陳述或隱瞞事實(shí)。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假陳述或隱瞞事實(shí)，各方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.現(xiàn)有房屋所有權(quán)人（甲方）出售房屋。2.買(mǎi)家（乙