2024年全國土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試絕密預(yù)測題(詳細(xì)參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項:1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、關(guān)于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權(quán)無償使用私人土地D.聯(lián)邦政府有權(quán)無償征用省公有土地

2、下列各項中，（）可以抵押。A.農(nóng)村土地所有權(quán)B.耕地承包經(jīng)營權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.通過拍賣取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)

3、關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

4、下列法律法規(guī)未涉及空間權(quán)內(nèi)容的是（）。A.《上海市規(guī)劃條例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物權(quán)法》

5、確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是（）原則。A.過錯責(zé)任B.無過錯責(zé)任C.公平責(zé)任D.違法責(zé)任

6、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15

7、國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)將調(diào)解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30

8、土地使用權(quán)能夠出租的，應(yīng)當(dāng)滿足（）條件。A.已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權(quán)的使用期限超過二十年C.土地使用權(quán)的使用期限超過四十年D.土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織

9、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上

10、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十

11、土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權(quán)人D.雙方約定的第三人

12、征收耕地的，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用為該耕地被征收前（）年平均年產(chǎn)值的六至十倍A.二B.三C.五D.六

13、關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題

14、下列選項中不屬于土地權(quán)屬爭議處理的方式的是（）。A.協(xié)商B.政府處理C.行政復(fù)議D.法律訴訟

15、下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

16、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨(dú)立地支配標(biāo)的物B.能夠?qū)τ跇?biāo)的物進(jìn)行法律上與事實(shí)上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害

17、無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）A.不予補(bǔ)償B.應(yīng)當(dāng)給予全額補(bǔ)償C.應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償D.可以根據(jù)具體情況決定是否給予補(bǔ)償

18、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B.喪失了優(yōu)先受償權(quán)C.僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償D.消滅

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時其對該土地的使用權(quán)年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年

20、在我國建立土地權(quán)利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

21、某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記，不能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)B.在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

22、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權(quán)（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

23、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產(chǎn)資料

24、某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為（）。A.無效B.可撤銷C.效力待定D.有效

25、在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日

26、通常情況下，國有電力、通訊設(shè)施用地屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.既可能是國家也可能是集體

27、下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經(jīng)營用地享有占有權(quán)、使用權(quán)﹑收益權(quán)和處分權(quán)C.不得單獨(dú)抵押D.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

28、土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。A.國家所有B.集體所有C.個人所有D.國家和集體所有

29、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農(nóng)民土地所有制C.農(nóng)民集體土地所有制D.混合土地所有制

30、《物權(quán)法》第八條規(guī)定“其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔(dān)保法C.城市房地產(chǎn)法D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營法

31、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

32、國家依法對土地實(shí)行征用以后，應(yīng)當(dāng)（）。A.及時返還，并給予補(bǔ)償B.及時返還，并給予賠償C.導(dǎo)致土地受損的，國家給予賠償D.未導(dǎo)致土地受損的，無須給予補(bǔ)償

33、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進(jìn)行改革，工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權(quán)，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進(jìn)設(shè)備，向銀行申請貸款，以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年

34、（）是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。A.行政劃撥B.出讓C.國有土地使用權(quán)租賃D.國有土地使用權(quán)作價人股

35、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》

36、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營企業(yè)，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價1500萬元；外方提供資金和設(shè)備，作價計3000多萬元。下列表述正確的是（）。A.中外雙方應(yīng)按照1∶2的比例分配收益和分擔(dān)虧損，不另作約定B.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是合營企業(yè)C.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體由合營合同約定D.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是中方企業(yè)

37、下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀(jì)合同D.抵押合同

38、關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項中說法正確的是（）。A.占有是對土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權(quán)是對土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)能C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D.處分權(quán)是指對自然狀態(tài)的改變

39、下列不屬于“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權(quán)人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.不當(dāng)使用土地，但沒有使土地狀況惡化

40、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設(shè)用地項目，由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實(shí)行后，法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

41、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)交給了村委會進(jìn)行分配，村委會召開村民會議討論補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

42、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地

43、集體土地使用權(quán)是（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.財產(chǎn)權(quán)

44、土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民

45、關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權(quán)主體不能以任何方式變更C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

46、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權(quán)確定給（）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用

47、所謂（），就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

48、不屬于財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.準(zhǔn)物權(quán)

49、禁止（）被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

50、我國的土地所有權(quán)有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四二、多選題

51、（）確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A.1982年《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D.《土地管理法》

52、征收權(quán)屬于（）。A.私法意義上的權(quán)利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權(quán)力

53、土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A.《土地經(jīng)濟(jì)研究》B.《土地研究》C.《經(jīng)濟(jì)研究》D.《土地》

54、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的特征的是（）。A.權(quán)利取得的基本程序是依法審批B.權(quán)利取得的方式是集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作為投資C.土地的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動D.權(quán)利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

55、集體建設(shè)用地使用權(quán)主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)的人員D.具有擴(kuò)散性

56、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

57、1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》

58、下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀(jì)合同D.抵押合同

59、新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指（）。A.國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的全部土地收益B.國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益C.國家在新增建設(shè)用地中已取得的平均土地純收益D.國家在新增建設(shè)用地中已取得的全部土地收益

60、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為（）。A.征收B.征用C.征購D.劃撥

61、土地法律制度的核心內(nèi)容是（）。A.土地使用權(quán)B.土地占有權(quán)C.土地權(quán)利D.土地抵押權(quán)

62、國家以土地使用權(quán)作價出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司C.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司D.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

63、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說法不正確的是（）。A.取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時設(shè)立

64、通過補(bǔ)交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權(quán)的宜采（）的方式。A.招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓

65、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費(fèi)用，王星經(jīng)趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質(zhì)押給趙某，但因?yàn)橼w某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。則本案中（）。A.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效B.抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無效C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無效D.抵押權(quán)無效，質(zhì)權(quán)有效

66、20世紀(jì)50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。A.國家B.農(nóng)民集體C.權(quán)屬不確定，需要重新界定D.歸農(nóng)民個人所有

67、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.永佃權(quán)

68、根據(jù)已有的法規(guī)和實(shí)踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃

69、耕作權(quán)終止時，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)屬于（）。A.國家B.耕作權(quán)人C.土地使用權(quán)人D.土地所有權(quán)人

70、物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法

71、關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)，根據(jù)我國法律，下列說法正確的是（）。A.兩者都可以以動產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的B.留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的C.留置權(quán)與質(zhì)押并存時，留置權(quán)優(yōu)先D.留置權(quán)與質(zhì)押并存時，效力相同

72、禁止（）被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

73、沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊集體耕種，以后生產(chǎn)隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是（）。A.所有這些土地都?xì)w沙河鄉(xiāng)所有B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有

74、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

75、我國臺灣地區(qū)關(guān)于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔

76、要實(shí)現(xiàn)國有土地使用權(quán)作價出資或入股，實(shí)際代表國有土地所有者的是（）A.國務(wù)院B.地方政府C.經(jīng)委托的國有股權(quán)持股單位D.市縣級政府土地管理部門

77、甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期間請求確定債權(quán)。A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后C.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

78、作為部門規(guī)章，（）不但是土地行政主管部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。A.《農(nóng)村土地承包法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地管理法》D.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

79、我國古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。A.封建社會B.奴隸社會C.原始社會D.半殖民地半封建社會

80、下列敘述有誤的一項是（）。A.投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)B.招標(biāo)是當(dāng)事人一方向數(shù)個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標(biāo)人少于3人的，招標(biāo)不得進(jìn)行C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應(yīng)買者時，拍賣自然無法實(shí)現(xiàn)D.通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價

81、若當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押，則下列說法正確的是（）。A.農(nóng)作物部分的抵押無效B.土地使用權(quán)部分的抵押無效C.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均無效D.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效

82、下列選項中不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金

83、下列屬于我國臺灣地區(qū)土地權(quán)利制度的主要內(nèi)容的是（）。A.土地使用制度B.地權(quán)限制C.出租地下管線埋設(shè)權(quán)D.有償使用土地制

84、由于土地確權(quán)本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括（）。A.具有較高的法律政策水平B.具有處理實(shí)際問題的能力C.對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握D.具有較高的專業(yè)水平

85、集體土地所有權(quán)的主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.縣農(nóng)民集體D.村民小組農(nóng)民集體

86、關(guān)于土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實(shí)而發(fā)生的爭議C.先確定土地權(quán)屬，再解決土地侵權(quán)糾紛D.先解決土地侵權(quán)糾紛，再確定土地權(quán)屬

87、確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是（）原則。A.過錯責(zé)任B.無過錯責(zé)任C.公平責(zé)任D.違法責(zé)任

88、農(nóng)村居民之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由（）受理和處理。A.省國土資源行政主管部門B.縣級人民法院C.鄉(xiāng)土管所D.鄉(xiāng)人民政府

89、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒收B.征購C.征收D.征收、沒收

90、下列關(guān)于非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說法，正確的是（）。A.不得申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，但是可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.既申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，也可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.不得繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，但是可以申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

91、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

92、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者。（）對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。A.土地使用者B.土地轉(zhuǎn)讓者C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.國家

93、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同時所應(yīng)當(dāng)堅持的原則的是（）。A.公開B.平等C.自愿D.有償

94、在井田制下，土地屬于（）所有。A.奴隸主B.農(nóng)奴C.國王D.國家

95、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

96、國家將國有土地使用權(quán)出讓后，在出讓期內(nèi)仍依然保留對土地的（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.最終處分權(quán)

97、下列不是臺灣的耕作權(quán)的效力的是（）。A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)腂.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承D.耕作權(quán)人享有對他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

98、在一般情況下，涉及土地權(quán)屬爭議的案件都應(yīng)當(dāng)由（）管轄A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級國土資源行政主管部門C.市級國土資源行政主管部門D.省級人民政府

99、（）是土地權(quán)屬爭議中當(dāng)事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

100、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：加拿大規(guī)定個人對私有土地?fù)碛谐浞肿杂傻闹錂?quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發(fā)和轉(zhuǎn)移來獲得超額利潤。政府使用私人土地須向私人購買。聯(lián)邦政府為全國辦事，需要用地，有權(quán)征用省公有土地，但必須是有償?shù)摹?/p>

2、答案：D本題解析：我國實(shí)行的是土地的社會主義公有制，土地只能由國家和集體所有，土地所有權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此土地所有權(quán)不得進(jìn)行抵押，可以抵押的是土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)。②農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

3、答案：D本題解析：對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

4、答案：B本題解析：調(diào)整空間權(quán)的專門立法，在我國大陸尚屬空白，僅存在規(guī)范空間利用的單行法規(guī)，如《中華人民共和國防空法》。各地也頒布了相應(yīng)的地方性法規(guī)如《上海市規(guī)劃條例》、《上海市民防條例》、《上海市民防工程管理辦法》等，對地下開發(fā)應(yīng)當(dāng)考慮防災(zāi)需要等做出了規(guī)定，但這些規(guī)定需要細(xì)化才具備可操作性；空間權(quán)在頒布實(shí)施的《物權(quán)法》中，是通過建設(shè)用地使用權(quán)這一土地權(quán)利的空間范圍設(shè)置來體現(xiàn)的?！锻恋毓芾矸ā肺瓷婕翱臻g權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。

5、答案：A本題解析：確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過錯責(zé)任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實(shí)，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。

6、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后，應(yīng)該對申請人的資格進(jìn)行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

7、答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

8、答案：A本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

9、答案：B本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。

10、答案：C本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。

11、答案：A本題解析：根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。

12、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

13、答案：C本題解析：在確權(quán)工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。

14、答案：C本題解析：土地權(quán)屬爭議解決的方式主要包括協(xié)商、政府處理和訴訟。行政復(fù)議主要針對行政機(jī)關(guān)及其工作人員的不法行為而設(shè)立的一種救濟(jì)方式，土地權(quán)屬爭議雙方都屬于民事主體，不涉及行政機(jī)關(guān)。

15、答案：B本題解析：留置權(quán)的成立必須以留置權(quán)人合法占有債務(wù)人的財產(chǎn)為要件。A項張某占有李某的財產(chǎn)是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權(quán)；C項趙某撿到錢包有義務(wù)返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構(gòu)成留置；D項中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財產(chǎn)，留置權(quán)也不成立，此時李某行使的是同時履行抗辯權(quán)，而不是留置權(quán)。

16、答案：B本題解析：用益物權(quán)人不享有對標(biāo)的物的處分權(quán)，處分權(quán)歸屬于該標(biāo)的物的所有權(quán)人。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害。

17、答案：C本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定，無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

18、答案：A本題解析：在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，土地抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，應(yīng)當(dāng)確定最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔(dān)保債權(quán)額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。

19、答案：C本題解析：已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)減去已經(jīng)過去的時間。

20、答案：D本題解析：公示原則和公信原則是物權(quán)變動的兩大原則。公示的目的是產(chǎn)生公信力，動產(chǎn)的公示方式是交付，不動產(chǎn)的公示方式是登記。

21、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，若土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。本案中，張三作為土地經(jīng)營權(quán)人，并沒有轉(zhuǎn)讓其承包地，是鄉(xiāng)政府擅自違約，將土地另行發(fā)包，侵害了張三的土地承包經(jīng)營權(quán)，鄉(xiāng)政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行與張三的合同，李四的損失應(yīng)向鄉(xiāng)政府要求賠償。土地承包經(jīng)營權(quán)采取的是登記對抗主義原則，并不以登記為成立要件。

22、答案：A本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。

23、答案：C本題解析：土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；土地作為人類社會中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。

24、答案：A本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的，處分行為無效。

25、答案：C本題解析：在協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)中，經(jīng)批準(zhǔn)后，簽訂正式《國有土地使用權(quán)出讓合同》,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日。

26、答案：A本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定，國有電力、通訊設(shè)施用地屬于國家所有。但國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項權(quán)利。

27、答案：B本題解析：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經(jīng)營用地享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。其不享有處分權(quán)，處分權(quán)屬于所有權(quán)人享有之權(quán)利。

28、答案：D本題解析：我國城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。土地的性質(zhì)決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體。

29、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路。

30、答案：B本題解析：《物權(quán)法》中擔(dān)保物權(quán)編對《擔(dān)保法》作了較大修改，因此，《物權(quán)法》第一百七十八條明確規(guī)定，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致的要先適用《物權(quán)法》。

31、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)是一項限制性物權(quán)，權(quán)利人對土地只享有占有、使用和收益的權(quán)利，不能夠進(jìn)行處分。

32、答案：A本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定：“因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”據(jù)此可知，無論征用土地后是否對土地造成損害，國家都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補(bǔ)償，本題中國家征用行為屬于正當(dāng)合法行為，應(yīng)當(dāng)適用補(bǔ)償。

33、答案：B本題解析：用于抵押的土地使用權(quán)是有期限的，使用權(quán)人僅可以在權(quán)利存續(xù)期限內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)，其土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。本題中，土地使用權(quán)年限為40年，工廠已經(jīng)使用了14年，所以最多仍然可以使用40-14=26(年)。

34、答案：A本題解析：行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式，也是我國至今還在采用的土地使用權(quán)取得方式。

35、答案：D本題解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設(shè)征用土地辦法》，但這個辦法在當(dāng)時的實(shí)踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產(chǎn)隊土地，更是無償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個問題》中確定的以生產(chǎn)隊為基礎(chǔ)、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

36、答案：B本題解析：以國有土地使用權(quán)作價出資的，使用權(quán)歸合營企業(yè)所有，原權(quán)利人成為合營企業(yè)的股東。

37、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，留置權(quán)發(fā)生在行紀(jì)合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權(quán)人并不合法占有標(biāo)的物，不能產(chǎn)生留置權(quán)。

38、答案：B本題解析：占有是對土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能。現(xiàn)代民法為保護(hù)他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有成為一種單獨(dú)的物權(quán)。土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的受益權(quán)（如收取地租）。處分是對土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能，是對物上權(quán)利狀態(tài)的的處置，單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。

39、答案：D本題解析：按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地應(yīng)包括：①不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權(quán)人長期閑置土地；④違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

40、答案：C本題解析：根據(jù)《劃撥用地目錄》第三條規(guī)定，對以營利為目的，非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。

41、答案：B本題解析：征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

42、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地的期限不得超過兩年，超過兩年的，一般稱為短期用地。短期用地和臨時用地都不得修建永久性建筑。

43、答案：C本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的建設(shè)用地享有的用益物權(quán)。

44、答案：A本題解析：1950年，內(nèi)務(wù)部《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》第一條規(guī)定，土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為國家所有。

45、答案：B本題解析：在我國土地的所有權(quán)只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標(biāo)的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權(quán)按照法定程序?qū)⒓w土地征收為國家土地，并給與相應(yīng)補(bǔ)償。

46、答案：A本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第一款的規(guī)定，地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的（樓房除外），土地使用權(quán)確定給地面使用者，空中和地下可確定為他項權(quán)利。

47、答案：A本題解析：公示就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。

48、答案：C本題解析：我國民法主要調(diào)整兩種社會關(guān)系，一是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容廣泛，包括：物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識產(chǎn)權(quán)等。人身權(quán)包括生命權(quán)、健康權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。

49、答案：A本題解析：《土地管理法》第四十九條規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

50、答案：B本題解析：我國只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。

51、答案：A本題解析：根據(jù)1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。

52、答案：D本題解析：關(guān)于征收權(quán)的界定，其中涉及到國家強(qiáng)制力以及國家主權(quán)的運(yùn)用，體現(xiàn)的是公權(quán)力。

53、答案：A本題解析：我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠教授在其1996年《土地經(jīng)濟(jì)研究》中，給土地下了一個較為全面的定義。

54、答案：C本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的土地用途是從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動而不是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

55、答案：B本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)主體為特殊民事主體，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。

56、答案：D本題解析：集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱。

57、答案：A本題解析：新中國成立后，我國進(jìn)行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實(shí)行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。

58、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，留置權(quán)發(fā)生在行紀(jì)合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權(quán)人并不合法占有標(biāo)的物，不能產(chǎn)生留置權(quán)。

59、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。

60、答案：C本題解析：征購是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施。征購適用于1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，其對象是集體或個人的土地。

61、答案：C本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，它是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。

62、答案：A本題解析：與國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司都是國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。

63、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

64、答案：D本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此，通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

65、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押時應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押無效。而質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效，本題中當(dāng)事人未移交占有，質(zhì)權(quán)也無效。

66、答案：B本題解析：1953年《國家建設(shè)征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權(quán)的歸屬尚存在爭議，但一般認(rèn)為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認(rèn)為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有；否則，應(yīng)屬于國家所有。

67、答案：D本題解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。永佃權(quán)在民國時代的法律中曾經(jīng)對此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內(nèi)容。

68、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權(quán)不可以設(shè)定抵押權(quán)。

69、答案：B本題解析：耕作權(quán)因下列原因而終止：①由于國家建設(shè)需要或用地單位的正當(dāng)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權(quán)人放棄耕作權(quán)的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權(quán))；③耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制，或以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的。因耕作權(quán)的終止，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人免除耕作權(quán)的約束。耕作權(quán)終止時，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)仍屬于原耕作權(quán)人。

70、答案：A本題解析：物權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)的一種，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現(xiàn)。

71、答案：B本題解析：留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，必須依照法律規(guī)定的條件成立，并以債權(quán)人占有動產(chǎn)為前提條件。而質(zhì)押需要當(dāng)事人簽訂書面的質(zhì)押合同才能夠成立。當(dāng)兩者并存時，應(yīng)區(qū)別不同的情況確定兩者的效力：如果是在設(shè)定質(zhì)權(quán)之后，質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物交給第三人保管、加工或修理，因?yàn)橘|(zhì)權(quán)人未支付相關(guān)費(fèi)用從而使第三人享有對該物的留置權(quán)，那么留置權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)；如果留置權(quán)人將留置物合法出質(zhì)，由于留置權(quán)人已經(jīng)喪失占有，留置權(quán)不能對抗質(zhì)權(quán)。

72、答案：A本題解析：《土地管理法》第四十九條規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

73、答案：D本題解析：集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有；②次一級的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，如某村有三個生產(chǎn)隊(互助組)，每個生產(chǎn)隊都可成為獨(dú)立的所有權(quán)主體；③高一級的有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

74、答案：B本題解析：甲的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但甲、丙之間的買賣合同有效。根據(jù)《民法典》中的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以本題中B的說法是正確的。

75、答案：A本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權(quán)利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強(qiáng)制性，德國與臺灣地區(qū)采行。二是登記對抗主義。

76、答案：C本題解析：國有土地使用權(quán)作價出資或入股，依現(xiàn)行法規(guī)定，不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門與國有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同，由國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。

77、答案：B本題解析：《物權(quán)法》第二百零六條第二項規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。

78、答案：D本題解析：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》印發(fā)全國執(zhí)行后，在土地確權(quán)、土地登記和土地權(quán)屬爭議調(diào)處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。AC兩項屬于國家法律，B項屬于國務(wù)院制定的行政法規(guī)，只有D項屬于部門規(guī)章。

79、答案：A本題解析：春秋戰(zhàn)國時期，農(nóng)業(yè)技術(shù)有了很大進(jìn)步，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達(dá)。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級，以作為征收土