土地承包終止的法律依據(jù)

土地承包終止的法律依據(jù)合同編號(hào)：__________甲方（承包方）：__________乙方（終止方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其承包的土地使用權(quán)終止給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村，總面積為__________平方米（具體地塊位置和面積以附件為準(zhǔn)）。1.2土地用途為__________。第二條終止原因2.1甲方因__________原因（如國(guó)家征收、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等），需要終止其對(duì)上述土地的承包使用權(quán)。2.2乙方愿意接受上述土地的承包使用權(quán)，并同意按照本協(xié)議的約定使用和經(jīng)營(yíng)該土地。第三條終止條件3.1甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，依法辦理土地承包終止手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證書的變更、登記等。3.2甲方應(yīng)保證終止后的土地使用權(quán)歸乙方所有，不得有任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付土地承包終止費(fèi)用。第四條終止費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地承包終止費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），包括但不限于土地承包費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)在__________日內(nèi)，將土地承包終止費(fèi)用支付到甲方指定的賬戶。第五條履行期限和方式5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方應(yīng)在土地承包終止手續(xù)辦理完畢后，按照約定開始使用和經(jīng)營(yíng)土地。第六條違約責(zé)任6.1如甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確無(wú)法解決的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：__________乙方（終止方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地承包合同3.土地權(quán)屬證明4.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書7.土地承包終止費(fèi)用支付證明8.法律法規(guī)變化、政策調(diào)整的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定辦理土地承包終止手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法合法使用土地。2.乙方未按照約定支付土地承包終止費(fèi)用。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。4.乙方未按照約定開始使用和經(jīng)營(yíng)土地。5.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地承包終止：指土地承包合同約定的使用期限屆滿或者因其他原因?qū)е潞贤獬男袨椤?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下的土地使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。3.承包方：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。4.終止方：指依法取得土地使用權(quán)，因特定原因需要終止土地承包合同的當(dāng)事人。5.土地承包費(fèi)：指承包方按照合同約定支付給土地所有者的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地承包終止手續(xù)復(fù)雜：按照法律法規(guī)和政策要求，簡(jiǎn)化手續(xù)，積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。2.乙方延遲支付終止費(fèi)用：提前溝通，明確支付時(shí)間和方式，如有必要，依法采取催告措施。3.土地權(quán)屬糾紛：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可委托專業(yè)律師介入處理。4.政策調(diào)整導(dǎo)致合同變更：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商合同變更事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國(guó)家征收土地：承包方終止土地承包合同，將土地使用權(quán)終止給國(guó)家。2.城市規(guī)劃調(diào)整：承包方終止土地承包合同，將土地使用權(quán)終止給城市規(guī)劃部門。3.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：承包方終止土地承包合同，將土地使用權(quán)終