茶葉店門面房買賣協(xié)議書

茶葉店門面房買賣協(xié)議書合同編號：__________茶葉店門面房買賣協(xié)議書一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標的房產(chǎn)1.1本協(xié)議所指的標的房產(chǎn)是指賣方擁有的位于__________市（縣）__________街道__________號的門面房一間，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2標的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________；（2）房屋建筑面積：____________________平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（4）房屋用途：商業(yè)用途；（5）其他特殊情況：____________________。第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)向賣方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：____________________元整），其中包括購房款__________元、契稅__________元、房屋交易手續(xù)費__________元等。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付購房款的__________%；（2）標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付購房款的__________%；（3）剩余的購房款由買方在標的房產(chǎn)交付之日起一個月內(nèi)支付完畢。第三條標的房產(chǎn)的交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2標的房產(chǎn)的交付時間及地點：____________________。3.3買方應(yīng)自標的房產(chǎn)交付之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護責任。第四條合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或解除。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.契稅計算公式及相關(guān)政策文件5.房屋交易手續(xù)費計算公式及相關(guān)政策文件6.雙方公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照7.法定代表人身份證明8.授權(quán)代表授權(quán)書9.房屋過戶申請表10.房屋過戶費用清單二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的標的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間辦理完畢過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.買方未按約定用途使用標的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本協(xié)議項下的門面房一間，具體詳見第一條。2.購房款：指買方根據(jù)本協(xié)議約定向賣方支付的房屋購買價款，具體金額詳見第二條。3.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序，具體詳見第三條。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金，具體詳見第五條。5.標的房產(chǎn)交付：指賣方將標的房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給買方，具體詳見第三條。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準備相關(guān)資料，積極配合辦理過戶手續(xù)，以縮短過戶時間。2.問題：買方支付購房款不及時，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：賣方可以要求買方支付購房款的首付款，以保證交易進度。3.問題：標的房產(chǎn)實際情況與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)在本協(xié)議中詳細描述標的房產(chǎn)的實際情況，如有不符，按實際情況進行調(diào)整。4.問題：一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。解決辦法：守約方可以要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。五、所有應(yīng)用