房屋買賣合同范本安全有保障

房屋買賣合同范本安全有保障合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的面積為：__________平方米1.3該房屋的房產(chǎn)證號碼是：__________1.4該房屋的規(guī)劃用途是：__________1.5該房屋的現(xiàn)狀是：__________第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前的稅費由賣方承擔(dān)，過戶后的稅費由買方承擔(dān)。4.3該房屋的交付時間及條件由雙方協(xié)商確定。4.4買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。4.5買方在購買該房屋后，應(yīng)按照合同約定支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋交接單6.房產(chǎn)過戶申請表7.稅費支付憑證8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定時間支付房款，逾期天數(shù)超過雙方約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：賣方未能提供合法的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。4.未按約定過戶：賣方或買方未能按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.合同解除：雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房款解決辦法：發(fā)送書面催款通知，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或起訴。2.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：發(fā)送書面催告通知，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或起訴。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：依法解決產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時可申請仲裁或起訴。4.問題：未按約定過戶解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或起訴。五、