2024版溫州二手房

2024版溫州二手房合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于溫州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付房價款的____%。（3）剩余的房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方負責對房屋進行維修和保養(yǎng)。4.3房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方負責支付房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用。4.4房屋的物業(yè)管理費：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方負責支付房屋的物業(yè)管理費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。5.2買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.過戶費用收據(jù)9.物業(yè)管理費收費標準10.公共事業(yè)費用收費標準二、違約行為及認定：1.買方未按照合同約定支付房價款的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。3.賣方未按照合同約定遷移戶口的，構(gòu)成違約。4.買方未按照合同約定承擔房屋維修保養(yǎng)責任的，構(gòu)成違約。5.買方未按照合同約定支付水、電、煤氣等公共事業(yè)費用和物業(yè)管理費的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.房價款：買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，拒絕支付剩余房價款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方支付的定金不予退還，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方應(yīng)當承擔違約責任，按照合同約定向買方支付違約金，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方按照合同約定承擔各自的費用，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：賣方應(yīng)承擔違約責任，根據(jù)合同約定向買方支付違約金，買方