房屋租賃合同(整棟房屋)

房屋租賃合同（整棟）出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿身份證號：承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿身份證號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況：甲方房屋位于：出租房屋產(chǎn)權(quán)面積平方米，建筑面積共平方米。第二條租賃期限、用途：一樓門面可做商鋪經(jīng)營，二樓至五樓可用于居住。該房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。第三條租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。合同期滿后在同等租金的情況下乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第四條租金、押金及支付方式：1、乙方承租該房屋第一年僅承租首層門面房，該門面房每年租金為￥元（人民幣大寫：）。2、乙方承租第二年，乙方若承租整棟樓房，則整棟房屋租金為￥元（人民幣大寫：）。3、該房屋租金3年內(nèi)不變，自第4年起至合同截止，年租金漲幅10%至合同期截止，甲方收取的租金為實收金額，涉及房屋租賃相關(guān)稅費由乙方承擔。4、該房屋租金支付方式為：乙方按年支付方式支付租金給甲方，下年租金支付時間應(yīng)在已付租金到期前30日內(nèi)支付。甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方￥元（人民幣大寫）：作為押金，合同租賃期界滿，甲方驗收房屋完畢，確認房屋及其附屬設(shè)施完好后全額無息退還乙方。本次支付年月日至年月日房屋租金￥元（人民幣大寫：）。租金收款賬戶：戶名：開戶行：賬號：第五條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。2、租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由乙方負責。乙方進行維修須提前通知甲方協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。乙方租賃期間甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。4、租賃期間，乙方對房屋進行裝修改造由其自行處理，裝修改造不得影響房屋主體承重結(jié)構(gòu)，裝修改造期間發(fā)生人員傷亡事故的，由乙方自行承擔相關(guān)賠償損失，與甲方無關(guān)。乙方中途退租的，無權(quán)向甲方索償裝修改造殘值損失或補償。期滿退租的，不得破壞房屋內(nèi)設(shè)施及裝修改造現(xiàn)狀應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀退還租賃房屋。5、租賃期間，乙方及次承租人需保障租賃房屋電器設(shè)備、門窗開關(guān)等正常使用及維護，如在租賃期間發(fā)生的一切事件和事故導(dǎo)致任何人員傷亡均與出租方無關(guān)，所有責任由承租方或次承租人自行承擔賠償責任。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應(yīng)當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。第七條乙方違約的處理規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付年租金100%租金的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；(4)拖欠房租累計30日以上的。(5)在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時交納水、電、煤氣（天然氣）及其他相關(guān)使用費用，逾期達60日以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。(6)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方已支付保證金不退，且另按退租前折算上月租金的貳倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。(7)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿的當日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當時年租金的雙倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費，且按照年租金100%支付房屋占用違約金。第八條合同終止與解除（1）乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿當日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。（2）乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。第九條其他約定1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向房屋所在地法院提起訴訟，因訴訟產(chǎn)生訴訟費、保全費、律師費、差旅費由敗訴方承擔。3、本合