商品房預(yù)售抵押合同2024年

商品房預(yù)售抵押合同2024年通用合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售抵押合同甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，抵押物總面積為_______平方米。1.2抵押物的具體用途為：_______。第二條債務(wù)的描述2.1甲方同意將抵押物預(yù)售給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。2.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付抵押物的義務(wù)，并保證抵押物的質(zhì)量和權(quán)屬。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1乙方將其在抵押物上的權(quán)益作為本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付利息和本金。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的抵押權(quán)登記在抵押物上。4.2甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的購(gòu)房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

3.預(yù)售許可證復(fù)印件

4.抵押物評(píng)估報(bào)告

5.債務(wù)合同復(fù)印件

6.付款憑證復(fù)印件

7.抵押登記證明復(fù)印件

8.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件

9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付抵押物，或交付的抵押物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方未按照合同約定時(shí)間向乙方支付利息和本金。

3.乙方未按照合同約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。

4.乙方未按照合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)。

5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證后，將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付購(gòu)房款并按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)的交易行為。

2.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債權(quán)人取得其債權(quán)的擔(dān)保方式。

3.預(yù)售抵押合同：指在商品房預(yù)售過程中，預(yù)售方與抵押方簽訂的以預(yù)售商品房為抵押物，擔(dān)保預(yù)售方履行債務(wù)的合同。

4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付抵押物。

2.問題：抵押物質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付賠償金。

3.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。

4.問題：債務(wù)履行完畢后，乙方不辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售其開發(fā)的商品房。

2.乙方作為購(gòu)房者，購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房并支付購(gòu)