公有住房買賣協(xié)議2024年

公有住房買賣協(xié)議2024年通用合同編號：__________公有住房買賣協(xié)議賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是公有住房的合法所有權(quán)人，愿意將該住房出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的公有住房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條住房基本情況1.1住房位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該住房為賣方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響買賣的法律法規(guī)限制。第二條交易價格及支付方式2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（元）__________，作為購買該住房的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（元）__________，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時間及金額如下：第1次：人民幣（元）__________，支付日期為__________；第2次：人民幣（元）__________，支付日期為__________；第3次：人民幣（元）__________，支付日期為__________。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。其中，買方承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅等；賣方承擔(dān)的費用包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。3.3賣方應(yīng)保證該住房在交付時符合下列條件：（1）該住房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響買賣的法律法規(guī)限制；（2）該住房的設(shè)施、設(shè)備、家具等應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；（3）該住房應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和條件交付給買方。第四條保修及售后服務(wù)4.1賣方承諾自本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，如該住房出現(xiàn)因結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換，維修或更換費用由賣方承擔(dān)。4.2買方在購買該住房后，如有需要，可向賣方咨詢有關(guān)住房的使用、保養(yǎng)等方面的問題，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助和指導(dǎo)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方遲延履行或未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：2024年__________月__________日一、附件列表：1.公有住房所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.交易價格支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)稅費支付憑證8.維修或更換費用支付憑證9.爭議解決機構(gòu)出具的仲裁裁決書二、違約行為及認定：1.未按約定時間支付房款，買方需支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。2.賣方未按約定時間交付住房，需支付違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。3.賣方交付的住房不符合約定條件，需負責(zé)維修或更換，并賠償買方因此所遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家、單位或私人投資建設(shè)，按照相關(guān)政策規(guī)定分配給符合條件的家庭居住的住房。2.定金：買方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買該住房的誠意金。3.交易價格：買方同意支付的購買公有住房的價格。4.過戶手續(xù)：將公有住房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)。5.違約金：因違約行為而需要支付的金額，作為對守約方的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時支付房款：提醒買方按時支付房款，逾期支付的，要求支付違約金，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。2.賣方未按時交付住房：與賣方溝通，要求按時交付住房，逾期交付的，要求支付違約金，并保留要求賠償損失的權(quán)利。3.住房不符合約定條件：要求賣方按照約定條件交付住房，并負責(zé)維修或更換，造成損失的，要求賠償損失。4.發(fā)生爭議：按照協(xié)議約定的爭議解決方式，提交仲裁委員會仲裁，或友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為公有住房的合法所有權(quán)人，愿意將住房出售。2.