某建筑工程監(jiān)理工作制度與程序

一、工程概況6、安全監(jiān)理措施

二、監(jiān)理依據(jù)十、工程合同治理

監(jiān)理工作范疇和目標1、治理的原則和內容

建立范疇2、治理的基本程序

建立目標

H^一、監(jiān)理工程制度

建立組織結構

1、圖紙會審制度

1、現(xiàn)場監(jiān)理機構

2、施工組織設計審核制度

2、監(jiān)理部人員職責

五、監(jiān)理控制要點3、開工報告審批制度

六、工程質量控制4、材料、構件檢驗及復核制度

1、工程質量控制的原則5、隱藏工程、分部分項工程質量驗收制度

2、工程質量控制的基本程序6、工程質量監(jiān)理制度

3、工程質量控制方法7、工程質量事故處理制度

4、工程質量事前預控措施8、工程質量檢驗制度

5、施工過程中的質量控制措施9、施工進度監(jiān)督報告制度

6、工程質量事后把關控制10、工程造價監(jiān)督制度

7、工程質量事故處理11、監(jiān)理報告制度

七、工程進度控制12、工程竣工驗收制度

、現(xiàn)場和諧會制度

1、工程進度控制的原則13

、備忘錄簽發(fā)制度

2、工程進度控制的基本程序14

、工程款簽審制度

3、工程進度的組織措施15

、索賠簽審制度

4、工程進度控制的技術措施16

八、工程造價控制十二、監(jiān)理工作程序

1、工程造價控制的依據(jù)1、施工階段監(jiān)理工作程序

2、工程造價控制的原則2、施工階段工程進度監(jiān)理程序

3、工程造價控制基本程序3、施工階段工程質量監(jiān)理程序

4、工程造價的控制方法4、施工階段工程造價監(jiān)理程序

九、安全生產(chǎn)控制目標十三、監(jiān)理工作和諧的措施和方法

1、安全監(jiān)理目標1、監(jiān)理和諧工作的內容

2、安全監(jiān)理范疇2、監(jiān)理和諧工作的原則

3、安全監(jiān)理組織機構3、監(jiān)理和諧工作的措施

4、安全監(jiān)理工作內容十四、旁站監(jiān)理措施

5、安全監(jiān)理程序1、工程旁站監(jiān)理部位

2、工程旁站監(jiān)理措施

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

第一章工程概況

本工程位于安徽水利水電職業(yè)技術學院校內，為教師公寓（二期）工程建設，擬建設7#-10#

樓，建筑面積約14000m2,共4棟，地上6層，框架結構（局部剪力墻）結構，抗震烈度7級，外立

面裝飾為外墻涂料粉刷。

建設單位：

施工單位：

設計單位：

地質勘察單位：

監(jiān)理單位：

第二章監(jiān)理依據(jù)

1、國家批準的工程項目建設文件

2、有關工程建設的法律和法規(guī)

3、本項目施工階段的監(jiān)理合同

4、業(yè)主與施工單位簽訂的建設工程施工承包合同

5、業(yè)主提供的本工程全套施工圖紙及設計文件

6、設計交底及圖紙會審紀要

7、設計單位發(fā)出的設計變更

8、業(yè)主發(fā)出的有關工程建設指令、變更和洽商

9、相關的標準圖集、技術說明

10、國家現(xiàn)行工程施工驗收規(guī)范、技術標準和工程質量評定標準

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

第三章監(jiān)理工作范疇和目標

1、監(jiān)理工作范疇：施工階段，工程保修階段。

2、監(jiān)理工作目標

2.1質量目標:合格工程

2.2工期目標:合同中約定的工日

2.3投資目標:審定的工程預算

2.4施工安全目標安全事故發(fā)生率為0,無安全隱患

第四章監(jiān)理組織機構

一、現(xiàn)場監(jiān)理機構

實行總監(jiān)理工程師負責制。XXXXXX建設監(jiān)理部。

其組織機構框圖如下

姓名專業(yè)職務

（高級工程師、注冊監(jiān)理工程師）工民建總監(jiān)理工程師

（工程師、見證員）工民建監(jiān)理工程師

工民建

二、監(jiān)理部人員職責

1、總監(jiān)理工程師職責

1）代表監(jiān)理公司履行監(jiān)理合同，負責本項目部的全面工作。

2）組建現(xiàn)場監(jiān)理機構，人員分工，明確職責，指導檢查監(jiān)理人員工

作。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

3）主持編制監(jiān)理規(guī)劃，實施各專業(yè)監(jiān)理工作實施細則，監(jiān)理程序和

工作制度。

4）簽發(fā)由監(jiān)理部發(fā)出的各種文件、報表、報告并審核各專業(yè)監(jiān)理工

程師簽認的各種文件、資料。

5）審定施工單位報送的施工組織設計，施工方案和施工進度計劃。

6）按合同規(guī)定，審核簽署開工令、停工令、復工令。

7）按合同授權審核簽署施工單位申報的重要申請和工程支付憑證。

8）主持召開監(jiān)理例會，簽發(fā)會議紀要，檢查督促有關方執(zhí)行會議決

定。

9）組織編制監(jiān)理日報、周報，定期向業(yè)主和監(jiān)理單位報告監(jiān)理工作

情形。

10）審核簽認分部工程質量驗評資料組織工程竣工初驗，參與工程驗

收和竣工結算。

11）組織整理工程竣工監(jiān)理資料歸檔，對工程項目的監(jiān)控，和諧等做

全面總結。

12）調解業(yè)主與施工單位的合同爭議，處理索賠，審查延期。

2、專業(yè)監(jiān)理工程師職責

1）編寫本專業(yè)的監(jiān)理實施細則，并記好每天的監(jiān)理日志。

2）熟悉本專業(yè)設計圖紙和技術要求，把握質量標準和驗收規(guī)范。3）

對本專業(yè)范疇內的工程部分進行質量、進度監(jiān)理和檢驗。

4）對受監(jiān)工程簽證認可負責。

5）涉及本專業(yè)的報告、文件進行核實并提出建議報總監(jiān)審批。

6）檢查施工單位的技術交底，檢查記錄，試驗資料。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

7）對關鍵和重要部位實施跟蹤檢查，旁站監(jiān)理。

8）參與工程計量和審核工程支付憑證。

9）參加工程竣工初驗并提出本專業(yè)工程竣工評判。

10）核查進場材料，設備，構配件的原始憑證，檢驗報告等質量證明

文件及其質量情形，必要時進行平行檢驗，合格時予以簽認。

3、監(jiān)理員職責

1）專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。

2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運

轉情形，并做好檢查記錄。

3）按設計圖紙及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢

查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。

4）擔任旁站工作，發(fā)覺問題及時指出，并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。

5）復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)，并簽署原始憑證。

6）做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。

第五章監(jiān)理控制要點

根據(jù)工程的實際情形，結合監(jiān)理控制程序，本工程分成施工準備，

基礎工程、主體工程、砌筑工程、裝飾工程、屋面工程和水、電暖設備

安裝工程等七個階段進行監(jiān)控?，F(xiàn)將各階段的工程內容，控制要點和措

施概述如下：

序

號階段劃分工作內容控制要點控制措施

1施工準空單位工程或1、施工組織設計、施工方1、組織審查，提出建議，檢查

階段分部工程開案、施工工藝、施工進度計交底監(jiān)督執(zhí)行。

工前實施的劃等2、檢查落實情形

預控2、施工單位質量保證體系3、組織設計圖紙交底

及自控措施4、落實各工種人員素養(yǎng)和機具

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

3、設計圖紙審查完成狀態(tài)

4、進場人員和機具5、報檢查“三證”復核

5、進場原材料和設備6、報驗、現(xiàn)場檢測

6、測量放線

2基礎工希!土方、墊層、1、基坑、標高、位置1、檢查、實測各類予埋，預留

階段條形基礎2、條形基礎軸線、標高的位置

3、予埋件、預留孔洞穿墻2、檢查、實測各類預埋、預設

管，予埋管線的位置

4、施工縫、變形縫、后澆3、審查稅澆注方案，對大面積

帶碎、止水帶、后澆帶、施工縫

等采取的技術措施

4、審查配合比，旁站監(jiān)理重點

部位的振搗

3主體工走!模板工程鋼1、軸線、標高、模板尺寸1、每層復測軸線、標高和垂直

階段筋工程碎工和垂直度度

程2、模板及支撐的可靠性、2、檢查模板剛度，支撐堅固穩(wěn)

穩(wěn)固性定

3、預留孔洞、預埋件位置3、現(xiàn)場檢查、測量預留、預埋

4、鋼筋型號、規(guī)格、位置、位置

數(shù)量4、鋼筋要復驗，檢查成型和安

5、鋼筋接頭是關鍵，接頭裝位置

位置分布、連接、錨固5、審查焊工的上崗證，做焊接

6、焊條和焊藥的型號、規(guī)試驗，合格者上崗

格，儲存情形6、檢查接頭質量，接頭位置，

7、稅配合比、外加劑、坍同一斷面數(shù)量

落度、強度、計量7、選用焊條和焊藥要與鋼材品

8、施工縫設置及處理種相匹配

9、季節(jié)性施工技術措施8、水泥復驗，審檢配合比和外

加劑，現(xiàn)場做試塊，做好試驗

記錄

4砌體工揩!砌塊砌筑構1、每層的軸線、標高要符1、現(xiàn)場復驗軸線、標高

階段造柱澆筑合設計要求2、砌塊強度要復驗、審檢砂漿

2、砌塊和砂漿強度配合比

3、砌塊應錯縫搭砌，縱橫3、現(xiàn)場檢查砌體灰縫砂漿的飽

墻交接處應交錯搭砌，做到滿程度，水平灰縫飽滿度不得

橫平豎直，砌體表面平整，低于80%，豎縫不得顯現(xiàn)透亮

砂漿飽滿，灌縫密實縫，暗縫

4、砌筑填充墻時必須把預4、構造柱中的柱頂、柱腳應在

埋在柱中的拉結筋的規(guī)格、主體結構中預埋4a2短豎

數(shù)量、間距、長度應符合設筋，鋼筋搭接長度30d,先砌

計要求墻后澆柱，墻柱的拉結筋在砌

5、當圍護墻或間隔墻的水墻時預埋

平長度大于5米時，應在墻5、做好砌體工程隱藏項目驗收

端劃墻中加設構造柱，當墻1）砌體中的預埋拉結筋及預

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

高大于4米時，需在墻半高理件

處設置鋼筋碎腰帶一道2）構造柱和配筋帶

6、設計要求的孔洞、管道3）其它隱藏項目

和預埋件應于砌筑時正確6、審檢施工單位冬雨季施工方

留出或預埋案和技術措施

7、冬雨季施工工藝和技術

措施

5屋面工程找平、保溫、1、找平層厚度，坡度、平1、現(xiàn)場檢查

防水、排水系整度2、檢查配制，現(xiàn)場施工

統(tǒng)2、冷底子刷平均3、檢查保溫材料質量敷設厚

3、保溫層厚度，平整度度、平均性

防水層選用材料、施工工4、防水材料的抽樣復試，粘結

藝、粘貼情形，無開裂空鼓度試驗，考核操作人員技能，

5、排水方向，坡度審查施工工藝、流程操作規(guī)程

6、落水管位置，細部結構和交底情形

5、檢查落水管位置，坡向安裝

堅固，接頭細部結構嚴密，排

水暢通無滲流現(xiàn)象

6裝修階段外墻裝飾W門、外墻面平、陰陽角直寬1、裝飾工程一律先做樣板，經(jīng)

內初裝修門洞口垂直水平面線，顏色一聯(lián)合鑒定合格后，方可大面積

窗安裝樓地至。施工

面2、飾面板平整，接縫嚴密2、外墻面粉刷時寬洞，勒角，

3、室內抹面厚度，平整度陰陽角要放線控制，用靠尺板

垂直度找平

4、塑鋼門（或鋁合金）窗3、塑鋼門窗檢查材質、規(guī)格、

位置、尺寸安裝堅固、開關制作尺寸、所用的配件，安裝

靈活、關閉嚴密質量，填嵌材料及作法

5、木門位置、尺寸、安裝4、檢查木門材質、送材、制作、

平整、嚴密安裝質量

6、樓地面標高、厚度、平5、樓地面現(xiàn)場檢查

整度

7水、電、暖配合土建1、配合土建和結構施工，嚴密性

及設備安施工階段暗埋電氣的配管和接線盒4、暗管彎頭不能多于2個，彎

裝階段的位置走向頭處不得有瘤

2、配合土建施工要求樓板5、檢查樓板，墻面予留孔埋管

和墻面上預留給排水或予的位置尺寸

埋給排水套管6、現(xiàn)場檢查予埋件的防腐處理

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

毛坯階段1、管道井立管安裝固定1、審查各種管材合格證

2、各層支管管徑、位置、2、按圖核查管道井內管道排水

排水流向、坡度位置及固定

3、暖通管道的位置、數(shù)量、3、檢查排水管道接口的密封

熱氣閥、控制閥性，水流方向，坡度

4、管道井內固定架堅固4、檢查暖氣管道，裝配質量。

6、檢查井內固定架焊接質量和

位置

安裝階段1、電氣面板，插座位置1、電氣面板插座、燈具、衛(wèi)生

（配合裝修2、各類燈具位置選用和安潔具、經(jīng)聯(lián)合選樣后，把樣品、

進行水電安裝合格證、技術資料儲存在監(jiān)理

裝）3、衛(wèi)生潔具造型、安裝、部

位置、成品保護2、電氣面板，插座安裝和裝修

同步配合施工

3、裝修前進行管道通水試驗

4、成品保護，防止電氣板插座、

燈具、衛(wèi)生潔具破壞

調試階段1、給水管道試驗1、調試階段實行旁站監(jiān)理，做

2、排水系統(tǒng)通水試滲漏，好記錄

地漏流水坡向2、調試是安裝工程的最后階

3、電氣系統(tǒng)通電，有無泄段，對整個工程能否正常使用

漏起關鍵作用

4、避雷系統(tǒng)接地試驗3、審查安裝單位編寫的試壓試

5、弱電系統(tǒng)試驗驗和試車方案

4、核查安裝單位所用測試儀器

是否通過計量部門審驗

5、有特別要求的安裝項目，如：

消防、電梯、電訊、有線電視

等測試時還應邀請有關部門參

加

8智能化男配合土建施配合土建和結構施工，暗埋做好隱藏工程檢查，嚴禁在已

統(tǒng)工階段通訊、有線電視、寬帶等管安土建工作面上鑿孔、剔槽。

線配管和接線盒位置走向。

毛壞階段1.固定智能化相關明裝線1.控制好系統(tǒng)的線路敷設、纜

管，并做好防腐處理；線連接質量。

2.檢查導線質量；2.注意交叉連接方法。

3.嚴格控制智能系統(tǒng)各種

設備的進廠前質量檢查。

安裝階段（配1.智能化設備應提供質量1.對信息插座的安裝應特別旁

合裝修進行合格證檢測報告及安裝、使站監(jiān)理；

水、電安裝）用、保護說明書。2.系統(tǒng)調試時應與業(yè)主謹慎選

2.由系統(tǒng)集成商編制的用用測試儀；

戶應用軟件，應滿足多項功3.成品保護。

能測試。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

第六章工程質量控制

一、工程質量控制的原則

1、以施工圖紙，施工驗收規(guī)范，工程質量驗評標準等為依據(jù)，督促施

工單位全面實施工程建設施工合同約定的質量目標。

2、質量控制堅持“事前預控、事中檢查、事后把關”的方針。

3、監(jiān)督施工單位建立質量保證體系，人員、制度落實到位。

4、對參與施工的人員，建筑材料、施工機械、施工方法及環(huán)境等五大

因素中，進行全面控制。

5、嚴格要求施工單位執(zhí)行材料試驗制度，堅持不合格的工程材料、構

配件和設備不準使用在工程上。

6、實行三檢報驗制度，施工單位在自檢、互檢、專檢合格后，向監(jiān)理

部報驗，未經(jīng)監(jiān)理人員簽字認可，不得進入下道工序施工，不得撥付工

程進度款，不得進行工程質量初驗。

7、對重要部位和可能發(fā)生的隱患，實施跟蹤檢查、旁站監(jiān)理、抽驗、復

查等監(jiān)控手段。

二、工程質量控制的基本程序

1、工程材料、構配件和設備質量控制基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

2、分部分項工程簽認基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

3、單位工程驗收基本程序

三、工程質量控制方法

1、工程質量以事前控制為主。

2、按施工圖紙，施工組織設計及監(jiān)理細則的要求對施工過程進

行檢查，發(fā)覺違規(guī)操作不符合質量要求及時發(fā)監(jiān)理通知單予

以糾正。

3、采用檢查、量測、測量、取樣試驗、跟蹤、旁站等手段監(jiān)督

控制質量。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

4、對工程的關鍵工序和重點部位施工過程實施旁站監(jiān)理。

5、嚴格執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣和送檢制度。

6、堅持按控制程序辦事，施工單位必須都使用監(jiān)理表式聯(lián)系工

作，違抗時不予簽證。

7、對影響工程質量堅持不糾正或連續(xù)施工時，監(jiān)理有權簽發(fā)暫

停工程指令。

8、監(jiān)理部有權建議撤換施工單位不稱職的人員。

四、工程質量事前預控措施

1、把握和熟悉本工程質量控制和依據(jù)

2、認真學習和把握施工圖紙，參加設計交底和圖紙會審，把施工

圖上問題解決在施工之前。

3、核查施工單位的質量保證體系

1）檢查施工單位項目治理機構，人員配備、職責與分工和落實

情形。

2）督促專職質量檢查人員的配備，落實人員到位。

3）查驗各級治理人員及專業(yè)操作人員的持證情形。

4）檢查施工單位質量治理制度和質量保證措施是否健全。

4、審查施工單位項目經(jīng)理部的技術素養(yǎng)和治理水平，對特別專業(yè)

工種的人員，要審查上崗證和考核技術水平。

審查施工單位編制的施工組織設計、施工方案、質量保證措施等。

5、查驗施工單位的測量放線成果：

1）檢驗施工單位制作的建設工程施工控制網(wǎng)（包括平面和高程）

2）檢驗施工軸線控制樁位置。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

3）查驗施工軸線位置，高程控制標志，核查垂直度控制。

4）核查沉降觀測控制。

5）簽認施工單位“施工測量放線報驗單”。

6、對工程所用原材料、構配件的質量控制：

1）使用主要建筑材料前應檢查“三證”（生產(chǎn)許可證、合格證、

市建委的準用證），并按有關規(guī)定，現(xiàn)場抽樣做試驗，復驗合格，經(jīng)監(jiān)

理部認可后方可使用。

2）構配件采用須經(jīng)監(jiān)理部對構配件生產(chǎn)廠家進行考察，并按規(guī)

范要求進行構件試驗，其成果經(jīng)監(jiān)理部認可后方能采用。

3）各種碎、砂漿試塊，按施工規(guī)范要求制作，并要有見證人員

在場，實驗成果要及時送監(jiān)理部審查認可。

4）對裝飾材料、燈具、衛(wèi)生潔具等，需會同業(yè)主和監(jiān)理部對樣

品認可后，方準訂貨采購，并送樣品儲存在監(jiān)理部。

5）凡采用新材料，新型制品等應檢查技術鑒定文件，確認文件

和使用情形，并征求業(yè)主意見后，決定使用或不使用。

6）水、電、暖等安裝工程用的各種管材，必須有廠家技術檢驗

合格證書，現(xiàn)場采購的必須進行復驗，進場后要進行復驗。

7）各種規(guī)格的電線、電纜必須按業(yè)主和監(jiān)理部認可的廠家采購，

并附有產(chǎn)品合格證和樣品，要有復試報告。

8）各種閥門、管件及電氣工程用各種電器配件（如照明箱、各

種形狀插頭、開關等）必須具有廠家合格證書，報監(jiān)理部認可。

9）各類電表、水表、消防器材等產(chǎn)品，應是政府主管部門批準

專業(yè)生產(chǎn)廠家，施工單位必須向規(guī)定廠家采購，否則后果自負。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

7、簽認設備報驗

1）設備供應單位應提供設備生產(chǎn)廠家的資質證書、設備的技術參數(shù)，

有資料及合格證書。

2）進口設備應有海關商檢證明。

3）監(jiān)理部參與對設備生產(chǎn)廠家的考察、評審。

4）設備進場后，施工單位應會同業(yè)主、監(jiān)理部開箱清點和檢驗，并

測試設備是否合格。

5）監(jiān)理部進行現(xiàn)場檢驗，并在“設備報驗單”上簽認審查意見。

a）檢查施工單位進場的施工機械設備

al）施工單位主要施工設備進場并調試正常后，應向監(jiān)理部申報“進

場設備一覽表”。

a2）監(jiān)理部應核對施工單位進場主要設備的型號、規(guī)格、數(shù)量、性

能是否符合施工組織設計。

a3）監(jiān)理部應檢查設備運轉的完好狀況，是否符合安全生產(chǎn)的規(guī)定。

a4）對需要定期檢驗和鑒定的設備（如測量儀器、計量器具等）施

工單位應有標定證明，并經(jīng)監(jiān)理部審查認定。

b）施工單位應編制季節(jié)性的施工技術方案報監(jiān)理部審定。

c）施工單位應根據(jù)重點工程質量監(jiān)督中心下達的質量控制點，編制該

工程質量計劃，報送監(jiān)理部認定和檢查。

五、施工過程中的質量控制措施

1、要求項目經(jīng)理部及項目班子對施工工藝、施工方法、操作規(guī)程等實

施標準治理，并做好技術交底工作。

2、監(jiān)理人員應對施工現(xiàn)場有目的地進行巡視和檢查：

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

1）在巡視過程中發(fā)覺施工過程中存在的問題，應口頭或發(fā)監(jiān)理通知及

時糾正。

2）對施工過程中的重點部位和關鍵控制點進行旁站監(jiān)理。

3）施工單位應將整改結果書面回復，監(jiān)理部應進行復查。

3、施工測量放線的抽檢或復驗，施工單位對每個樓層的測量放樣成果

（指軸線、放樣尺寸、標高、垂直度、沉降觀測等）要向監(jiān)理部報驗，

經(jīng)監(jiān)理部抽查或復驗后，方能施工。

4、土方工程完成后，施工單位自檢、專檢合格后，向監(jiān)理部報驗，監(jiān)

理部應組織勘察、設計、施工單位、重點質量監(jiān)督中心、業(yè)主等進行聯(lián)

合檢驗，檢驗基槽土層是否符合工程地質報告，是否符合設計持力層要

求，若符合報告，參驗單位均要在驗槽記錄單上簽字并蓋公章。

5、對重要部位有特別要求的工程（如預應力工程、防水工程）施工單

位應編寫施工工藝、施工方法、操作規(guī)程、質量保證措施等專業(yè)施工方

案，經(jīng)監(jiān)理部審查同意后，監(jiān)督施工單位進行技術交底或進行必要的技

術培訓，檢查操作人員的上崗證。否則，不準施工，監(jiān)理部應跟蹤檢查,

旁站監(jiān)理。

6、實施“三檢報驗制”

1）每道工序或每個分項工程施工完畢，施工班組必須進行自檢、互檢

工序并經(jīng)項目部專檢后，向監(jiān)理部報驗。

2）監(jiān)理部接到報驗單后，必須在24小時內對該報驗資料進行審查，并

到現(xiàn)場進行檢驗。

3）檢驗不合格，監(jiān)理部書面通知施工單位整改，并跟蹤復查合格后簽

證認可，準予進行下道工序施工。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

7、隱藏工程驗收

1）施工單位按有關規(guī)定對隱藏工程先進行自檢，自檢合格后，填寫“隱

蔽報驗單”并附有關質量資料，報送監(jiān)理部。

2）監(jiān)理部對隱藏工程的有關質量資料（保證資料、施工記錄、隱藏簡

圖等）進行核查，并會同施工單位進行現(xiàn)場檢測、核查。

3）對隱檢不合格的工程，監(jiān)理部簽發(fā)“不合格工程通知單”責令施工

單位限期整改，整改完成后由監(jiān)理部復查。

4）對隱檢合格的工程，監(jiān)理部簽發(fā)隱藏驗收認可書并準予進行下道工

序施工。

8、給排水管道工程應檢查定位、標高、墻、樓板內暗埋或預留孔位置，

各種接口、打口、通水試壓等，管道試驗實行旁站監(jiān)理，試壓記錄須經(jīng)

監(jiān)理部簽認。

9、電氣預埋的暗裝管、接線盒、接線、穿線、接地等，施工單位安裝

完畢，自檢合格，應向監(jiān)理部報驗，專業(yè)監(jiān)理人員按有關施工規(guī)范驗收,

穿線后還應進行電流試驗，復查低壓部分，用搖表檢查，高壓部分必須

由電業(yè)局認可的單位進行耐壓試驗，試驗報告報監(jiān)理部認可。

六、工程質量事后把關控制

按國家和地方政府頒發(fā)的工程驗收、質量等級評定標準和辦法，進

行質量事后把關工作。

1、分部工程驗收和質量評定

1）分部工程完成后，由監(jiān)理部組織施工單位、業(yè)主、設計單位及

有關單位進行驗收，并評定分部工程質量等級。

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2）根據(jù)市計委重點辦規(guī)定，基礎工程和主體結構工程這二個分部工

程完成后，應分別邀請市質量監(jiān)督站參加驗收，并評定質量等級，封存

備案。

3）施工單位完成分部工程施工后，應整理該分部各項技術資料和分

項工程質量評定成果，進行分部工程質量等級的匯總評定，填寫“分部

工程驗收報驗單”并附，分部工程質量檢驗評定表響監(jiān)理部報驗。

2、組織工程竣工初驗

1）當工程達到施工驗收條件時，監(jiān)理部應通知施工單位做好竣工資

料整理，竣工自檢，清點尾項和漏項工程及工程功能缺陷等工作，為竣

工驗收創(chuàng)造條件。

2）施工單位在工程項目自檢合格，并達到竣工驗收條件時，填寫“單

位工程竣工驗收申請表”并將全部竣工資料報監(jiān)理部審查。

3）監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，按監(jiān)理關交工驗收資料規(guī)定，對

報送的竣工資料進行核查，并督促施工單位完善。

4）監(jiān)理部組織業(yè)主、設計單位和施工單位對竣工項目進行全面檢查。

5）檢查結果有漏項、成品損壞、未完項目、達不到設計要求及局部

進行修改的監(jiān)理部簽發(fā)“監(jiān)理通知”，要求施工單位限期整改，符合要求

后再驗，直至完全符合合同要求。

6）檢查結果符合設計和合同要求后，由監(jiān)理部寫出工程竣工初驗報

告，會同“單位工程驗收記錄”由施工單位報送市工程質量監(jiān)督站。

3、參與工程竣工驗收和質量等級評審

七、工程質量事故處理

1、針對工程上顯現(xiàn)的質量問題根據(jù)其嚴重程度，確定質量事故的級別,

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分為一樣質量問題、一樣質量事故、重大質量事故，分別予以處理。

2、發(fā)生工程質量事故，施工單位停止施工，保護事故現(xiàn)場，組織事故

調查，分析原因，提出處理方案，報監(jiān)理部審查。

3、監(jiān)理組織業(yè)主、設計單位、施工單位，必要時邀請專家，研究處理

方案，認為可行，由監(jiān)理部批復后，方可實施處理措施。

4、嚴禁施工單位為掩飾事故，未經(jīng)研究，擅自處理，并追究責任。

5、監(jiān)理部要監(jiān)督處理方案的執(zhí)行，檢查處理成效，必須達到設計質量

要求，并責成施工單位寫出事故處理報告裝入工程檔案。

第七章工程進度控制

一、工程進度控制的原則

1、工程進度控制的依據(jù)是建設工程施工合同約定的工期目標和施工單位

編制的施工總進度計劃。

2、在確保工程質量和安全的原則下，實施進度控制。

3、采用動態(tài)的控制方法，對工程進度進行調整控制。

工程進度控制以組織措施，技術措施，經(jīng)濟措施，合同治理措施，信息

治理措施等方面來確保工期目標。

二、工程進度控制的基本程序

河南省建基工程咨詢監(jiān)理有限公司鶴壁分公司

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三、工程進度的組織措施

1、監(jiān)理部設專人治理施工進度

2、建立監(jiān)理例會制度，每月定期召開，每周由總監(jiān)代表主持，每月有

總監(jiān)主持會議。

3、監(jiān)理例會主要內容：

1）檢查進度計劃和上次例會決議執(zhí)行情形。

2）分析進度拖延原因，制定補救計策。

3）和諧業(yè)主、施工單位施工中影響進度的問題。

4）確定下一周進度目標和完成目標需要解決的問題。

5）研究解決施工現(xiàn)場發(fā)生的問題。

6）其它事項。

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4、每次例會之后簽發(fā)會議紀要，監(jiān)理部負責進度的監(jiān)理工程師檢查紀

要執(zhí)行情形。

5、不定期召開專題和諧會議，和諧施工單位有能解決的內外關系問題,

影響進度計劃的問題以及現(xiàn)場有關重大事宜。

6、實施動態(tài)治理，經(jīng)常將計劃、進度和實際完成進度進行分析對比，

找出發(fā)生差異的原因，制定計策，提出進度調整的措施和方案，相應調

整進度計劃及勞動力、材料供應。施工機具等計劃，增加施工人員，實

行兩班作業(yè)，增加施工機具，監(jiān)理部監(jiān)督并檢查施工單位組織實施。

四、工程進度控制的技術措施

1、審查施工單位的施工總進度計劃及工程進度控制網(wǎng)絡計劃，要切實

可行，符合施工合同中總工期目標。

2、根據(jù)總進度計劃，審批施工單位的年、季、月施工進度計劃，檢查

執(zhí)行情形，顯現(xiàn)差異現(xiàn)象及時采取措施，調整計劃。

3、每周召開監(jiān)理例會，檢查施工進度，安排周施工進度計劃對本周中

顯現(xiàn)的工期延誤，責令施工單位采取措施及時補償。

4、監(jiān)理工程師對進度計劃實施情形檢查、分析。

5、建議采用先進工藝、施工方法，合理組織分段流水作業(yè)，用新技術

提高工效，避免季節(jié)性影響工期等技術措施。

第八章工程造價控制

一、工程造價控制的依據(jù)

1、建設工程施工合同及協(xié)議條款、及協(xié)議的補充。

2、工程設計文件，施工圖及設計變更。

3、業(yè)主的工程變更，工地洽談、業(yè)主審定的施工圖預算及現(xiàn)場簽證、。

4、河南省現(xiàn)行的預算定額，費用標準等。

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5、、市場價格信息。

6、監(jiān)理部簽認的分項分部工程質量報驗認可單。

7、國家和省市有關經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定。

二、工程造價控制的原則

1、應嚴格履行建設工程施工合同中所確定的工程造價和約定的工程款

支付辦法。

2、監(jiān)理部控制工程造價應嚴格執(zhí)行經(jīng)業(yè)主審定的施工預算。

3、如有以下情形之一，監(jiān)理不予審核工程量及付款申請。

1)未經(jīng)監(jiān)理部簽認的質量合格的工程。

2)報驗資料不全。

3)與合同條件的約定不符或有違約時。

4)工程計量有爭議時。

4、工程量和工作量的運算應符合省市有關的運算規(guī)定和施工合同的約

定。

5、監(jiān)理部應堅持合理、公平、科學的原則，處理由于設計變更、技

術核定、工地洽商和其它簽證等引起的費用增減。

6、對有爭議的工程計量和工程款，應采取協(xié)商的辦法確定，協(xié)商無效

時，由業(yè)主做出決定。

7、對工程計量和工程付款申請的審核，監(jiān)理部應遵守施工合同所約定

的時限。

三、工程造價控制的基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

1、工程計量基本程序

2、工程款支付控制程序(見附圖1)

四、工程造價的控制方法

1、監(jiān)理部根據(jù)監(jiān)理公司以往監(jiān)理工程的資料和體會總結最易造成工程

費用突破的部分，向業(yè)主反映并經(jīng)常提醒業(yè)主。

2、施工階段監(jiān)理部應把握工程費用最易突破的方面是：

1)設計變更

2)現(xiàn)場洽商和簽證

3)材料代用

4)預算不細不實，有缺漏項，施工組織設計沒有包括在內。

5)完成的工程量申報不實。

6)施工單位提出的索賠和追加預算。

3、通過風險分析，總結教訓，針對工程造價最易突破的部分，最易

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發(fā)生費用索賠的原因和方面，制定防范性計策和措施。

4、應根據(jù)施工圖紙，工程預算，合同的工作量，建立工程量臺帳。

5、經(jīng)常檢查工程量和工程進度支付的情形，對實際發(fā)生值與計劃控

制值進行分析、對比，總結造價控制辦法。

6、應嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。

附圖1

第九章安全生產(chǎn)控制目標

一、安全監(jiān)理目標：

安全事故發(fā)生率為0,無安全隱患。

二、安全監(jiān)理范疇:

施工過程

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、安全監(jiān)理組織機構:

總監(jiān)理工程師

安全監(jiān)理組組長

安全監(jiān)理工程師

四、安全監(jiān)理工作內容

（一）施工準備階段

1、查施工單位有無安全證書。

2、審查施工單位提交的各項安全施工組織設計、嚴把開工關。

3、審查施工單位擬進駐現(xiàn)場的治理人員及特別工種作業(yè)人員上崗證。

4、審查施工單位安全文明施工治理體系、安全保證體系及各項安全

責任制度是否健全。

5、審查施工現(xiàn)場是否具備安全生產(chǎn)條件、機械設備及安全設施情形。

（二）施工階段

1、檢查施工單位安全文明施工治理體系和保證體系、人員組成及到

位情形。

2、檢驗批及分項工程施工前及工序交接部位，嚴格監(jiān)督施工單位進

行安全技術交底。

3、定期、不定期檢查施工單位對施工人員進行安全教育情形。

4、及時檢查施工現(xiàn)場有無安全隱患存在。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

5、跟蹤檢查現(xiàn)場施工人員有無違反有關安全操作規(guī)程。

6、檢查施工單位各項安全責任制度的落實情形。

7、監(jiān)督施工單位對各類機械設備定期檢查和保養(yǎng)。

五、安全監(jiān)理程序

六、安全監(jiān)理措施

1.組織措施：建立健全安全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關制度，

落實安全控制責任制。

2.技術措施：認真審核各專項安全施工組織設計和方案。

3.經(jīng)濟措施：建議建設單位對安全達不到要求且據(jù)不整改的，給以

經(jīng)濟處罰。對表現(xiàn)好的項目部給予經(jīng)濟獎勵。

4.合同措施：安全達不到要求不得進行工序施工，對據(jù)不整改者不

予辦理工程款支付手續(xù)。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

第十章工程合同治理

一、治理的原則和內容

1、監(jiān)理人員應學習和熟悉業(yè)主同參建單位簽訂的各類合同，以合同的

條款來監(jiān)控承包方履約，監(jiān)理部應經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防

止偏離合同約定事件的發(fā)生。

2、應采取預先分析，調查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情形和發(fā)生的問

題，并通過“監(jiān)理通知”糾正施工單位有符合合同約定的行為。

3、為雙方正確履約，監(jiān)理部應經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏離合

同約事實上事件的發(fā)生。

4、遵循“公平、合理、合法”的原則，在調查核實的基礎上，按照合

同的相應條款，實事求是的提出費用索賠方案和調解合同的爭議。

5、合同治理的內容：

1)設計變更、工地洽商的治理。

2)工程暫停及復工的治理。

3)工程延期的治理。

4)費用索賠的治理。

5)合同爭議調解。

6)違約處理。

二、治理的基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

1、設計變更、工地洽商治理基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

2、工期延期治理的基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

3、費用索賠治理的基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

4、合同爭議調解的基本程序

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

第H^一章監(jiān)理工作制度

一、圖紙會審制度

1、受業(yè)主托付總監(jiān)主持施工圖紙會審，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加。

2、各專業(yè)監(jiān)理工程師將會審記錄整理后交總監(jiān)匯總。

3、總監(jiān)將匯總后的會審紀要交與會各方簽字。

4、簽字后的會審紀要作為合同文件歸檔，副本發(fā)送有關方。

二、施工組織設計審核制度

1、需求施工單位在施工前提交施工組織設計。

2、各專業(yè)監(jiān)理工程師審核施工組織設計，將意見提交總監(jiān)。

3、總監(jiān)報甲方同意后批準或要求施工單位修改后批準施工組織設

計。

三、開工報告審批制度

1、施工單位提交開工申請。

2、監(jiān)理工程師檢查現(xiàn)場臨建準備情形及開工前技術資料報驗情形是

否具備開工條件。

3、征得業(yè)主同意報總監(jiān)簽發(fā)開工令。

四、材料、構件檢驗及復核制度

1、審核工程材料、半成品的出廠合格證、檢驗證和復驗合格證。

2、專業(yè)監(jiān)理工程師批準或拒絕材料、半成品的使用。

3、專業(yè)監(jiān)理工程師認為必要時，可對材料進行抽檢。

五、隱藏工程、分部分項工程質量驗收制度

1、施工單位自檢合格后提交驗收通知。

2、監(jiān)理工程師收到通知后24小時內進行驗收，詳細記錄驗收內容。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

3、驗收合格監(jiān)理工程師在驗收單上簽字，驗收不合格要求施工單位

進行返工修整直至合格。

4、嚴重質量問題監(jiān)理工程師要及時上報總監(jiān)、通知業(yè)主。

六、工程質量監(jiān)理制度

監(jiān)理工程師對施工單位的施工監(jiān)督治理責任，監(jiān)理工程師在檢

查工作中發(fā)覺的工程質量缺陷，應及時記入施工日記中，指明質量

部位、問題及整改意見，限期糾正復驗，對較嚴重的質量問題或已

形成隱患的問題，應由監(jiān)理工程師正式填寫“不合格工程項目通知”。

通知施工單位，同時抄報總監(jiān)，施工單位應按要求及時做出整改，

克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復驗簽認，發(fā)覺工程質量問題已構成工

程事故時，應按規(guī)定程序辦理。

1、如檢查結果不合格或檢查所填內容與實際不符，監(jiān)理工程師有權

不予簽證，并將意見記入事故日記薄內，待整改完畢并復驗合格后

才能簽證，方可連續(xù)下道工序施工。

2、特別設計的，或者與原設計圖變更較大的隱藏工程在通知施工單

位的同時，還應通知設計單位工地代表參加與監(jiān)理工程師共同檢查

簽證。

3、隱藏工程檢查合格后，經(jīng)長期停工，在復工前應當重新組織檢查

驗收，以防意外。

七、工程質量檢驗制度

1、監(jiān)理工程師在檢查過程中發(fā)覺一樣的質量問題，應隨時通知施工

單位及時改正，并做好記錄，檢驗不合格時，可發(fā)出“不合格工程

項目通知”，限期改正。

對工程負責嚴格控制監(jiān)理規(guī)劃

2、如施工時發(fā)生較嚴重的工程質量事故，監(jiān)理工程師可在報請總監(jiān)

批準后，發(fā)出《工程部分暫停指令》，指令部分工程單項工程或全部

工程暫停施工，待施工單位改正后，報監(jiān)理部進行復驗，合格后發(fā)

出《復工指令》。

3、監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項，除口頭通知外，可使用“監(jiān)

理通知”，督促施工單位執(zhí)行。

八、工程質量事故處理制度

1、在建設過程中，由于設計或施工原因，造成工程質量不符合規(guī)范

或設計要求，或者超出《驗標》規(guī)定的偏差范疇，需要返工處理的

工程質量事故。

2、工程質量事故發(fā)生后，施工單位必須用電話或書面形式逐級上報,

對重大質量事故和工傷事故，監(jiān)理應立刻上報建設單位。

3、凡對工程質量事故隱瞞不報或拖延處理，或處理不當，或處理結

果未經(jīng)監(jiān)理部同意的，對事故部分及事故影響的部分工程應視為不

合格，不予驗工計價，待合格后，再補辦驗工計價，施工單位應及

時上報“質量問題報告單”并抄報建設單位和監(jiān)理部各一份。對于

一樣工程質量事故，應由施工單位填寫事故報告一份報監(jiān)理部，對

大質量事故，由施工單位填寫事故報告一式二份，由監(jiān)理組