個人住房抵押借款合同示范

個人住房抵押借款合同示范合同編號：__________個人住房抵押借款合同甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方需要資金用于個人住房購買，乙方愿意向甲方提供貸款，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就貸款的條款達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于個人住房購買，并承諾不將貸款用于其他用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率），按月計息。2.2甲方應按照約定的還款計劃，通過銀行轉賬等方式按月償還貸款本金和利息。2.3還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放后第一個月，甲方應償還貸款本金____元，利息____元，合計____元；（2）此后每個月，甲方應償還貸款本金____元，利息____元，合計____元；（3）貸款到期后，甲方應償還剩余貸款本金____元，利息____元，合計____元。第三條抵押物3.1甲方同意將其名下的位于____省____市____區(qū)____路的住房（房產(chǎn)證編號：____）作為本合同的抵押物，抵押物價值與貸款金額相等。3.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵和債務糾紛。3.3抵押物在貸款期間內的所有權歸乙方所有，甲方僅享有使用權。3.4貸款到期后，甲方如按時償還貸款，乙方應將抵押物所有權歸還給甲方。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權益。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責任。（1）要求甲方立即償還剩余貸款本金和利息；（2）依法處分抵押物，以償還貸款本金和利息；（3）依法追究甲方法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期后失效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.借款人身份證明復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件4.貸款人授權委托書5.還款計劃表6.抵押物評估報告7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款計劃償還貸款，視為違約。3.抵押物權屬糾紛：抵押物的所有權存在權利瑕疵或債務糾紛，視為違約。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指合同中接受貸款的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指合同中提供貸款的一方，本合同中為乙方。3.抵押物：指借款人提供作為債務擔保的財產(chǎn)，本合同中為甲方名下的住房。4.貸款利率：指合同約定的借款利息比率，本合同中為年利率____%。5.還款計劃：指合同約定的借款人償還貸款本金和利息的時間和數(shù)額安排。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款用途不符：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用貸款時，應及時制止，并要求甲方立即改正。2.還款逾期：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定的還款計劃償還貸款時，可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法處分抵押物。3.抵押物權屬糾紛：如抵押物所有權存在權利瑕疵或債務糾紛，乙方可以依法追究甲方的法律責任。4.合同變更或解除：乙方不同意變更或解除合同時，可以拒絕甲方的要求，并依法追究甲方的法律責任。五、所有應用場景：1.個人住房購買：借款人需要資金購買個人住房時，可以向貸款人申請貸款。2.房產(chǎn)抵押：借款人將其名下住房作為抵押物，向貸款人申請貸款