監(jiān)理合同講義

2012年監(jiān)理I：村即當(dāng)試網(wǎng)I輔子《建設(shè)匚程會(huì)問臂彈》—（W竹胡老仲im>

L號(hào)情分析

2.知識(shí)體系

3.系統(tǒng)訓(xùn)解【考情分析】

年份單選朋多選惹介計(jì)

2011年6唐6分4?8分10@14f

2010<14甩4分2網(wǎng)4分68885}

289年4遂4分2&4分6池8分

2008年3嵯3分2勝4分5胞7分

2007年6速6分3送6分9題12分

【知識(shí)體累】本章共分五節(jié)

第一節(jié)便設(shè)1程合網(wǎng)管海橫述

第二V合同法律關(guān)系

第n合同擔(dān)保

第四節(jié)工程保險(xiǎn)

譏丘節(jié)C間的公H知笫論法惇制明

t系統(tǒng)講解】

第一"建設(shè)「界合同膏碑惘建

1.建設(shè)工餐合同的作用

2.合同示范文本

3.i￡世工程合同次伴體系

4.建設(shè)I：程合同管理的住多

5.建設(shè)r界會(huì)同管理的方法

1.建設(shè)L程自同的作用

■建設(shè)「￥士介網(wǎng)的作用

?依整仆同確立與現(xiàn)延遑嵐市場打各ZH體的關(guān)系

?建筑市場］.住《六方）

?建收總位（開發(fā)腳、里方1

?勘察設(shè)計(jì)單位

。施工電位

?俗沏圓位t未圓獨(dú)講此合同）

?新理單位

料設(shè)務(wù)供應(yīng)單位

2.關(guān)廠合同東濟(jì)文本

■建筑俅域的四個(gè)蟲安介同小苑七本

?施工合同示范文本

O勒察合同示范文本

?一計(jì)合網(wǎng)示范文本

?委托監(jiān)理合同示他文本

■合同示范文本的效力

O合同示范文林屬于法律法規(guī),是推薦使用的

3.世設(shè)工程合同法律體系〈十法規(guī)〉

■上?主要（叫法〉

?民法通固一■整邛等壯體之間的助產(chǎn)關(guān)嘉和人身關(guān)康,一理范合同關(guān)贏作原則性M!定

?Q問法一介同iJ；，.的私4N定，規(guī)范市場年法財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)為樂（1999年10月1II文薛）

?招標(biāo)投標(biāo)法一規(guī)的隹前巾場競力活動(dòng)

。建筑法現(xiàn)蒞世筑活動(dòng)的應(yīng)本法律

■II它相關(guān)法律（六法）

?投保法

??！蚍?/p>

。勞動(dòng)法

?仲段法

?民事訴訟法

。公比、至江法現(xiàn)（撲獨(dú)立法）

4.建段工程合I幫理的任務(wù)

?發(fā)改和完抖its#市場一現(xiàn)逋交易行為由依挈力政手段北殳為依靠臺(tái)同

■排進(jìn)建曲領(lǐng)域的日地（建設(shè)搐域四大制收〉

。頂H法人奐貨制一獨(dú)立承擔(dān)民事負(fù)仃的主體

。招帆松標(biāo)制一的，上公平.公正、公開的介同訂立制度

?工程監(jiān)理制一班范業(yè)主、承包人.監(jiān)理電位之風(fēng)的關(guān)樂

。介同吉隹制?核心）

■慌高工Fi;建設(shè)的管理水平一弧景,迎度他投戊三控

■電生和克眼建筑溝嫉的經(jīng)濟(jì)途法相見可主要是栗刖招投杯

5.建設(shè)工程合同管理的方法<五方法>

■嚴(yán)珞執(zhí)行法律法規(guī)

■普及相關(guān)法律知識(shí).培調(diào)合同管理人才

■次立合問百理機(jī)構(gòu).代備介同管理人員

■建/臺(tái)同管理【I標(biāo)制質(zhì)

■推行合同示范E本制度第二1，合同汛他關(guān)系

1介同法律美系的構(gòu)成

2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與滅失

3.代埋美感

1,臺(tái)同法律關(guān)奈的構(gòu)或一兩個(gè)K要概念

■法律關(guān)系

是一定的社:會(huì)關(guān)系之間存在的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

■合同法律關(guān)系

由會(huì)同法沖堤在說整的布民9流轉(zhuǎn)過程中的杈利義務(wù)關(guān)系

■主體（3主體）《主體客體的內(nèi)容）

o14然人.法人.其他組織

■客體（3客體）

O物、行為'W力成果

■內(nèi)容（2內(nèi)容）

O權(quán)利、乂務(wù)1.1關(guān)于仃然人（兩件能力）

■民?權(quán)利能力（快用H利和義務(wù)的寬格）

?始于出生，終F死亡

■民$療為能力（通過自己行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的力力）

O完全優(yōu)》行為能力人

?派制民”行為能力人

O人民口打?yàn)槟芰θ?/p>

1.2關(guān)于法人一百個(gè)埼混慨力

■J.\

反占民事杈利能力和民U行為健力，依法獨(dú)立?，什代小權(quán)利和承擔(dān)民力義務(wù)的組坦（法人不足人）

■法人的次定代本人

比門嬤人，可以代艷法人行使職權(quán)

1.2.1大于法人一法人的四條件

O依法成立一不能門然產(chǎn)牛，必師依法設(shè)立

o行必要的財(cái)產(chǎn)或行經(jīng)贄-物質(zhì)基引

Oa門」的名稱，制織機(jī)構(gòu)和場所

?底腸獨(dú)立承擔(dān)民力聽任

1.2.2關(guān)廣法入一分類（一大類）

■企業(yè)法人

?以盈利為目的

■年企業(yè)法人

。不以盆樹為目的

?包括行政法人.中業(yè)法人,社團(tuán)法人類

123關(guān)于法人一法人資恪的佚得（兩大類）

■fhd后正汨

?心用于企業(yè)法人

?需饕依法經(jīng)工商行政管理網(wǎng)關(guān)核在任id

■成".后獲得

?ifi用尸有叁立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)、事業(yè)總位和社會(huì)團(tuán)體

?無需辦理法人登記的其它單位

【例趣?多透（8】法人隨當(dāng)人備（）等條件.

A依泣成、Z

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或才姓黃

C.行門上的自稱、姐短機(jī)構(gòu)和場所

。.能鑰獨(dú)立承擔(dān)民事費(fèi)任

E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)批潛

【谷屣編號(hào)2455010101]

【正確答案】ABCD

【答案解析】法人的四條IV參見載材的.

【例應(yīng)?單選題】（2009年在冊）監(jiān)理公司取得法人伊格的時(shí)間為<>日.

A注冊資金到位

區(qū)公M成上

CJ：商行政管理機(jī)美核準(zhǔn)量記

。.建設(shè)行政I.管緋:門微發(fā)僑聯(lián)證書

【?？疑揭2455010102]

【正確答案】C

[答案懈析]監(jiān)理公司處以診利為n的的企寸法人，則必須經(jīng)?既"政首理機(jī)關(guān)依汴登討精取希法人資揚(yáng).r

而盥記意味苕企業(yè)法人成，乙資偵證H意味布笈術(shù)水平達(dá)到要求.與見教材P4.5*

1.3n他蛆織

■借乞

。不兵符法人贊都?（II足可以作為合同的主體

■類型

?法人的分支機(jī)構(gòu)

?不R符法人費(fèi)格的聯(lián)計(jì)體

?今伙企業(yè)

?個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

[場精點(diǎn)掰折】

不具符法人賃格就不能羅“合同

一一法人才能簍合同

｛錯(cuò)誤】

不JI蕃法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以往仃自問的，只不過合問的貨任必須由法人來承擔(dān)[

題?名造地】2010年n典）介同法樽友至的卞體是參加介同法博關(guān)系刖，.，權(quán)利,，k推相框義務(wù)的，方人，

下列主體中.可以體為合同法律關(guān)系主體的育＜）.

Aitt府機(jī)關(guān)

B.法人的分支機(jī)構(gòu)

。.大學(xué)所屬級(jí)學(xué)及

D.實(shí)業(yè)單位

E.社會(huì)團(tuán)體

【答疑珀土；2455010103]

【正碉答京】ABDE

（答案解析】本邇考卷的足介加法律關(guān)系E體,Q同法律關(guān)系的上體可以是力"人'法人.其他組織.B選/戰(zhàn)

T其他出陽中的內(nèi)容，A、0、E選項(xiàng)是法人的內(nèi)容,也就是具育法人條件的行政法人，事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體

可以作為合同法傳關(guān)系的主體.C不應(yīng)「分支機(jī)構(gòu).您更放MP4.

1.4法律關(guān)系的客體（三客體）

■物

?貨幣作為般等價(jià)物也足物（如借款合同）

■行為

Ofj為多表現(xiàn)為完成一定的I：作

?加Q法」：住、監(jiān)理I：作等

■智力成果（主嬰三類）

。如識(shí)產(chǎn)權(quán)

?技術(shù)秘密

。在特定情況下是公知技術(shù)

1.5臺(tái)司法愫大票的內(nèi)容（兩k類，

■權(quán)利

?受到俄害時(shí)可得到法律保護(hù)

■義務(wù)

?不履行時(shí)要承擔(dān)法停骨任

2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)牛.、變更。消滅

■法律事?實(shí)

?能夠弓I起合阿法律美系產(chǎn)生、交史和消滅的匯現(xiàn)現(xiàn)象加事實(shí)

■法諄步安的種類（網(wǎng)種）

?衍為一卜:體仃意識(shí)

OPfl一不以.主體的主觀意志為依移?分為自然事竹與H公事件

■行為的分類一

O作為

<0*不作為

■行為的分類二

0合法行為

O出法行為

【特別說明】

O行政行為網(wǎng)發(fā)上讓彳m；的法「1肛；入K定及伸俄機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的毅決也h.I為[

題?單選題】（2010年#8,用以峰X:系的產(chǎn)生.史奧和帝滅的法建本實(shí)分為行為,本忤朗召F列在故「.介

同履行過程中發(fā)生的事實(shí).M于行為的是<）.

AJ也震突出導(dǎo)致法I的傳

&戀務(wù)氣憂購響施工安全

C■社會(huì)動(dòng)亂JS沏闌1：迸發(fā)

。.圖抵設(shè)計(jì)出識(shí)導(dǎo)致的工程返工

【答錢垢號(hào)2455010104]

【正確備案】D

（答案解析】本趣與杳的是合同法律關(guān)系的產(chǎn)生，魚更和浦火，法律事煲分為力為和事件.行為比$：體有意識(shí)

的活動(dòng),曲樸是不以主體的主觀童風(fēng)為48的客觀情況.ABC均修，力.參見領(lǐng)材P6.

3.代理￡系

3.1代理的概念及特征

3.2委托代理

3.3法定優(yōu)理

3.4指定代理

3.5無權(quán)代現(xiàn)

3.6代理關(guān)系的終止

3.1代理的例念及樸征

■代理的概念

0代珅人在代理權(quán)限內(nèi).以被代理人的名義交地的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為

■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理的售樓女”來理科）

O代理人必須在代理杈限他國內(nèi)實(shí)倏代理

?代理人以峨代理人名義實(shí)施代理

O代狎人在被代理人的授權(quán)藏悌內(nèi)獨(dú)七地衣現(xiàn)意主

?被Rfli人對代理行為承擔(dān)民步賁仃【重點(diǎn)難點(diǎn)】

被代珅人時(shí)代理人的代珅行為承擔(dān)的任.既包站對代珅人?拉打代理任務(wù)的臺(tái)上行為承擔(dān)責(zé)任，也包括時(shí)

代理人不*代理行為承擔(dān)民步近任.

3.2委托代丹

■內(nèi)涵

0城于委fL授僅形成的代理關(guān)系

■氽源

?委托合同關(guān)系

O臺(tái)依合同關(guān)系

?工作泰M美泰

3.2.1委托代理一特點(diǎn)

?僅被代理人一方授權(quán)師可產(chǎn)生效力,無需對方網(wǎng)點(diǎn)

O數(shù)代理人有權(quán)的時(shí)揄消其授權(quán)?代理人也有權(quán)加時(shí)科7：所受委北

0但代理人辭去委托時(shí).不能給核代理人和58人造成投失.否則一負(fù)I咯懾口任

3.2,2委托代理建設(shè)I程中的正要委托代理形式

<0*項(xiàng)II經(jīng)理是做I：企業(yè)的代理人

O總監(jiān)理1.程坤是監(jiān)理取位的代理人

OXffr-Tk'??■..人的代理人【例題?單逢題】<20“華川電）外，企受權(quán)找項(xiàng)目經(jīng)■全

向員員旗?j某施1介同?項(xiàng)II經(jīng)理以地工企業(yè)名義雙明材料的行為MF（）.

A職多代理B.指定

C法定代理。.委托代理

［谷疑地號(hào)245501010S］

【正確告案】D

【答案修所】見H赴理與施」企業(yè)2間是血型的委任代理關(guān)點(diǎn).叁見故WP7.

（m-^ai>2010年口超）總對公司指派總藝舞工程飾負(fù)員工程項(xiàng)目航■?這杵行為由讓什佗物屬

于《）.

A.委托代理B.法定代厚

U指定代理。職務(wù)代理

［符題編I；2455010106］

1正褊答案】A

［答案群所］本理考2t的是代理律類及法律性收,煌凱工程的代理主吳是委托代理，項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總tttt是

這種代理.苦處敏材P7.

【例題?單選區(qū)】（2009年其明）項(xiàng)目總隘理工科伸是腔理華收的代理人,這抑代理是（）.

A委托代理B.法定代理

C.指定代理。骷代理

【衿疑糊號(hào)2455010107］

【止確答案】A

1答案*析】在建設(shè)工程中涉及的代理主嬖是委布代理.儂總盟理匚程蟀作為整理單位的代理人.畬見教材P7.

3.2.3正托代理一法律后果

■短權(quán)代理

?代理人應(yīng)在授權(quán)更陽內(nèi)行便代理權(quán)

?郁出授權(quán)魚囤的行為應(yīng)由行為人曾己承擔(dān)

■授權(quán)我困不明瑞

?應(yīng)由被代理人向第：人承擔(dān)足串費(fèi)仃.代丹人例連帶選任

。隼前提出恢代理人無法承小說仆時(shí)（以心理合同為案例）

3.3法定代理

■格令

O法世直按規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系

?近用;無行為能力和限制行為能力人

■宴例

?根據(jù)法律爆定.未成年人的代理人是其父母.

?無需未成年人給大父號(hào)卜委托杼3.4相足代理

■畿乞

?根楙法琬或有關(guān)單位箱泥制產(chǎn)生的代理

■案例

。如一個(gè)未成年人無任何親人,法院可指定其父親的單位作為代理人

3.5無權(quán)代理

■無權(quán)代理的種關(guān)

?無權(quán)代理

?越權(quán)代理

?代珅涔止后維續(xù)代押

■無權(quán)代理的處理

?被代理人可以“迫認(rèn)二也可以“拒絕.

?本人知道他人以口己g義行為而不作否認(rèn)表示，視為同庶

3.6代理關(guān)1R的終止（分兩大類）

■委托代理〈四條件）

?期限拔滿.4夜克成

?取浦或辭去委任

O代FI,人死亡或代押人任失位事打?yàn)槟芰?/p>

。作為被代為人或代理人的法人終止一I體不存a

■指定或法定代理

?械代理人取得成住隨民學(xué)行為能力

?械代F11人或代理人既亡

。指定艙位抵德指定

?85護(hù)關(guān)系消滅

【碓點(diǎn)州物與妾例】被代理人死亡，可終止指定代理加法定代現(xiàn)，但不終止委任代理

楊某W托李柒為其買汽干,手某已買車，但楊是突則死亡.此時(shí)楊某的家人不俄否次代理關(guān)系，必饗接殳

六柴,支,即”秋（或用楊某的遺產(chǎn)索支付）.【例18?多選18】在代理天系中,委托代理關(guān)蒙終止的條件

包括＜）.

A.被代理人的法人終止

B.被代再人取得代方行為能力

U校代理人取消委代

D.代理事項(xiàng)完成

￡代理期限屆調(diào)

[答疑愉弓2455010108]

【止確咎窠】ACDE

【答案解析】B是法定境指定或法定代理關(guān)系終止的條件.參見收HP8.

2012郎1ft理工程解專試網(wǎng)I輔￥《建設(shè)I：H合同看拜》—V8UH（毛竹梅老仲上調(diào)）

笫三V」.程酊的東岫管珊

1?工糙師對率財(cái)?shù)挠绊?/p>

2.「律師的點(diǎn)財(cái)依理仃務(wù)

3.T：程師索融管理原則

4.1：程帥市口索好證據(jù)

5.I：程師審代工期順殖要求

6.I：程阿市自信用索的要求

7.申核*:賠計(jì)獴的正蜘性

8.I：程師對索福的反駁

9.1：界M對亳財(cái)U(kuò)'J預(yù)防b減少

1」程師時(shí)索賠的彭?。?：程師是核心）

■I：一如殳發(fā)包人委托迸行IF：'項(xiàng)口告理

?如果工舊師工作出現(xiàn)問題造成承包人的檢失.發(fā)包人必須承扣相應(yīng)的時(shí)傍負(fù)任

■I用部行處理去腦問趟的權(quán)力

■ff爭以的什裁和訴訟過程中作為見讓人

。汗仲裁或訴訟中.IM巾作為工程全過杵的拿％赤和管理ft.W以作為更證人捱佐證器

1.2工程怵有處班索取何他的權(quán)力

■&求包人提出索培意向通知3，工程樸仃權(quán)檢作承包人的現(xiàn)場同期C就

■「用睥可時(shí)承包人的雷聒報(bào)3進(jìn)行審存分析

■在工程師與承包人協(xié)商的怪不致時(shí)，工程師仃權(quán)總方面作出處理法定

■對合網(wǎng)的參恭.工用蟀有權(quán)將它納入」.杵進(jìn)發(fā)付款中

2.工程師的索賠管理任務(wù)

■預(yù)測用分析今致素貼的僚囚和可能性

■通過TT效的合同衿理出少案雜事件發(fā)生

■公平介FP地處理和豺決索贈(zèng)

3.I：科加索貼管理的總則UU原則）

■公平介理地處理索玷

■及時(shí)作出決定和處理率賠

■mUJ能通過惋商達(dá)成較

■誠實(shí)信用

【曲點(diǎn)碓點(diǎn)】何謂公平合理地處理索賠（以沒有伯見的方式解際和履行合同.作出判廝）

■從I程整體效益、工程總口近角度出發(fā)作出判斷

■按照仆1約定行力

■從事實(shí)出發(fā).實(shí)生求足

【巾點(diǎn)碓點(diǎn)】及時(shí)作山?jīng)Q定和處理索鶴的作用

?可以收少水色人索婚比率

■可以防止T擾事件彩響的獷人

■（I收到索貽意向后迅速作出反應(yīng)

?不及時(shí)蚱決玄書將會(huì)加深4力的不理樞

?不及時(shí)行于會(huì)?造成崇建解決的困牟

4工程岬市收宗賠證據(jù)（承包人可以提供的證據(jù)"項(xiàng)》

?合同文件中的條款的定

■住1：程師認(rèn)可的俺I於段計(jì)劃

■合同JH行過程中的來往附件

■施「現(xiàn)場記錄

?俺工自議記錄

■工程照片

■I：出帥發(fā)布的不種書也Hi令

■中期支付匚程—度欲的單證

■檢育和凌及記錄

?T季變化去

■備美則務(wù)憑證

■其他〃關(guān)資料

【例題?學(xué)選題】（2010年出網(wǎng)）F列證據(jù)中，應(yīng)夠作為承包而率第TTi依證據(jù)的仃＜）.

從招標(biāo)文件

B.招標(biāo)階收現(xiàn)場號(hào)或時(shí),招標(biāo)人對承包人所出何遮的口頭田答

U技術(shù)文件中提供的抱順凌科

D.r拜師發(fā)布的招而指令

E.愴宜和試典記錄

［擰疑擅號(hào)2455090201］

［止確谷室］CDE

【咎窠解析】A招標(biāo)文件是業(yè)上.招標(biāo)時(shí)的要求,內(nèi)容不一定?！钔?L因?yàn)橥稑?biāo)人有時(shí)可施出比招標(biāo)疊未更離

的標(biāo)準(zhǔn).B現(xiàn)場考察階收的答疑必氽以Mki形式發(fā)給所斤投標(biāo)人.（1為招以文件的部分，LI頭侑若無正式農(nóng)力.

齡見與UP186,

5.I：程師審查I：期狼埴要求

S.1審查I：期閘延襄求的原則

■劃清施工進(jìn)度拖延的而任

■被犯誤的1作ftriaj更計(jì)劃美鍵歧路h

O只桿位于關(guān)健線路I工作內(nèi)容的滯后.才公彩叫到找IZH期

■I:線幃無權(quán)要求承包人縮短門問I網(wǎng)

I近點(diǎn)疝點(diǎn)】范工進(jìn)度系延的修因分類

?不切除說的爾期（歿是承包商的m什）

?不可以順延工期

■可鼻謨的睡期（一眼是「承包場限內(nèi)）

?可晚i；［并給與補(bǔ)償費(fèi)用的任期

?可阻說01不給與補(bǔ)伐的任闞）

（一點(diǎn)噓點(diǎn)】工程始無權(quán)吧求承包人組短令卜J!.期

■I程如行找順延工期.也有權(quán)指小承包人制就合同內(nèi)的」.作內(nèi)容.他不能要求承包人恰定地廂短合同工

期

■如要求梃刖竣工,屬占同變更

【例■?單選明】12011年心麴）某建設(shè)工程能工即間，承包商按HUM程序提交了*期報(bào)名.1：出如在投

權(quán)范圍內(nèi)處理承包商索砧時(shí),錯(cuò)誤的做法是＜）.

A順延合網(wǎng)工期.蛤予費(fèi)用補(bǔ)餐

B.順延合同工期，不蛉不著用撲借

U不瞰延合同工期,衿予費(fèi)用補(bǔ)借

D.場短合同I期.餅子費(fèi)用補(bǔ)償

（若找褊與245so