小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本(2024版)

小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)期限至________________年。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全地交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的10%。4.2若甲方未能按照本合同約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付購房款總額的0.1%作為逾期違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.購房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋驗收報告9.違約金支付憑證10.訴訟狀副本二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.甲方未能按照本合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方，視為甲方違約。3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為甲方違約。4.乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，視為乙方違約。5.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于合同約定的地理位置，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人使用權(quán)之間的權(quán)利關(guān)系。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用較高，如何降低費用？解決辦法：雙方可以協(xié)商選擇合適的過戶方式，以降低過戶費用。2.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，如何處理？解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，如何解決？解決辦法：雙方應(yīng)及時尋求法律途徑解決，必要時可以委托律師介入處理。4.乙方未能按照約定時間支付購房款