代持房產(chǎn)協(xié)議

代持房產(chǎn)協(xié)議合同編號：__________一、甲方（房產(chǎn)所有者）：1.1名稱（或姓名）：________________1.2住所地：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、乙方（房產(chǎn)代持者）：2.1名稱（或姓名）：________________2.2住所地：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)委托給乙方代持，乙方同意接受甲方的委托，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.0房產(chǎn)名稱：________________1.1房產(chǎn)位置：________________1.2房產(chǎn)面積：________________1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.4房產(chǎn)性質(zhì)：________________第二條代持房產(chǎn)的目的和期限2.1甲方因____________原因，需要將房產(chǎn)委托給乙方代持。2.2代持期限自本協(xié)議簽訂之日起至____________日止。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方作為房產(chǎn)代持者，應(yīng)當(dāng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件和鑰匙，并確保房產(chǎn)的安全和完好。3.2乙方不得將代持的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、出租、設(shè)定抵押或者以其他方式處置。3.3乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的代持期限內(nèi)，按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。3.4乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的代持期限內(nèi)，按照甲方的要求，將房產(chǎn)交付給甲方或者甲方的指定人。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，支付乙方的代持費(fèi)用。4.2甲方不得要求乙方超出本協(xié)議約定的范圍，處理代持的房產(chǎn)。4.3甲方在代持期限屆滿后，有權(quán)要求乙方將代持的房產(chǎn)交付給自己或者自己的指定人。第五條費(fèi)用及支付方式5.1乙方向甲方代持房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方代持費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）代持費(fèi)用為人民幣____________元整。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付代持費(fèi)用。5.2除本協(xié)議另有約定外，代持期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代持費(fèi)用的____%。6.2本協(xié)議解除或者終止后，乙方應(yīng)將代持的房產(chǎn)及所有相關(guān)證件和鑰匙，交付給甲方或者甲方的指定人。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)相關(guān)合同文件3.代持費(fèi)用支付憑證4.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.房產(chǎn)鑰匙及證件保管清單6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未經(jīng)甲方同意，將代持的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、出租、設(shè)定抵押或者以其他方式處置，視為違約行為。2.乙方未妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件和鑰匙，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，視為違約行為。3.乙方未按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，視為違約行為。4.甲方未按照約定支付代持費(fèi)用，視為違約行為。5.甲方要求乙方超出本協(xié)議約定的范圍，處理代持的房產(chǎn)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指甲方將房產(chǎn)委托給乙方代為持有、管理的行為。2.代持費(fèi)用：指乙方代持房產(chǎn)所收取的費(fèi)用。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：指房產(chǎn)所有者依法取得的證明其對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立的具有獨(dú)立仲裁職能的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用由誰承擔(dān)？解決辦法：按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)，如需調(diào)整，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。2.問題：代持期限屆滿后，甲方要求乙方交付房產(chǎn)，但乙方拒絕交付怎么辦？解決辦法：甲方有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，要求乙方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。3.問題：乙方代持期間將房產(chǎn)出售給第三方，甲方如何維護(hù)自身權(quán)益？解決辦法：甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求確認(rèn)買賣合同無效，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)在代持期間發(fā)生損壞，如何承擔(dān)維修費(fèi)用？解決辦法：按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)，如需調(diào)整，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)所有者因特殊原因無法親自管理房