房地產(chǎn)合同合同審查

房地產(chǎn)合同合同審查合同編號(hào)：__________一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方出售/購買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)面積：__________平方米；（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________；（3）房產(chǎn)用途：__________；（4）房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)描述無異議，自愿購買/出售該房產(chǎn)。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時(shí)間予以支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×____%。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在合同履行過程中，如一方不同意變更或解除合同，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。5.2如乙方違反本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件。一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件（如有）6.過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件（如有）8.其他與房產(chǎn)相關(guān)的合同或文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間、金額支付房款未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)未如實(shí)告知房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題2.乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間、金額支付房款未按合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定違約行為的具體性質(zhì)和責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)：指建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更至另一方的過程。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.權(quán)利糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬、使用、收益等方面的爭(zhēng)議。7.債務(wù)糾紛：指房地產(chǎn)債務(wù)履行方面的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延：提前了解過戶流程和所需材料，做好充分準(zhǔn)備。委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題：雙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，了解房產(chǎn)的法律狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)協(xié)商解決或委托專業(yè)律師處理。3.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)情況：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)虛假情況，乙方有權(quán)要求退款或追究甲方責(zé)任。4.乙方逾期支付房款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法追討逾期付款。5.房產(chǎn)交付時(shí)存在損壞或缺失：雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.