二手土地房屋買賣合同范本

二手土地房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________二手土地房屋買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的物1.1本合同所指的標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：（1）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（3）土地位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；（4）土地面積：_______平方米；（5）房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；（6）其他特殊情況：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的物業(yè)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶完成后，乙方享有對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，且有權(quán)出售該物業(yè)。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，并按時(shí)支付購(gòu)房款。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款總額的_______%。5.3若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.交易雙方身份證明5.交易雙方婚姻狀況證明（如有）6.貸款銀行流水證明（如有）7.房屋評(píng)估報(bào)告8.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，視為違約。3.乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不履行協(xié)商解決義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.二手土地房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的土地、房屋再次進(jìn)行買賣的合同。2.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的土地和房屋。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格。4.過(guò)戶：指將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否解除合同。2.如甲方未能保證標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促其履行合同約定。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.在過(guò)戶過(guò)程中，如遇到稅費(fèi)、手續(xù)等問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合辦理相關(guān)手續(xù)。如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的