房屋買賣合同擔保人應注意的問題

房屋買賣合同擔保人應注意的問題合同編號：__________房屋買賣合同擔保人應注意的問題甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：丙方（擔保人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條擔保范圍1.1丙方擔保的范圍包括甲乙雙方在房屋買賣合同中約定的價款、稅費、違約金、損害賠償金等全部債務。1.2丙方擔保的方式為連帶責任保證。第二條擔保期限2.1丙方擔保的期限自本合同簽訂之日起至甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并領取新的房屋所有權(quán)證之日起止。2.2若甲乙雙方在擔保期限內(nèi)未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)，丙方擔保期限自動延長，但延長后的擔保期限最長不超過一年。第三條擔保人的義務3.1丙方應保證甲乙雙方在房屋買賣合同項下的債務得到履行。3.2丙方應保證在甲乙雙方發(fā)生債務違約時，按照本合同的約定承擔擔保責任。3.3丙方應保證在擔保期限內(nèi)，其提供的擔保不影響甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條擔保人的權(quán)利4.1丙方有權(quán)要求甲乙雙方履行房屋買賣合同約定的義務。4.2丙方在承擔擔保責任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。4.3丙方有權(quán)要求甲乙雙方及時辦理房屋過戶手續(xù)，以便保證其擔保權(quán)益的實現(xiàn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2丙方未履行擔保義務的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同項下的爭議，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（擔保人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.身份證明文件4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)中介服務合同（如有）6.房屋過戶申請表7.稅費繳納憑證8.其他與房屋買賣相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款的，視為違約。3.丙方未按照本合同約定履行擔保義務的，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋的合同。2.擔保人：指丙方，為本合同提供連帶責任保證的當事人。3.擔保期限：指丙方承擔擔保責任的起始日至甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并領取新的房屋所有權(quán)證之日起止。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償金：指因違約行為給守約方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋：solution:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未支付購房款：solution:甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時間支付購房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.丙方未履行擔保義務：solution:乙方有權(quán)要求丙方承擔相應的賠償責任，丙方在承擔擔保責任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，丙方有權(quán)要求甲乙雙方及時辦理房屋過戶手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲乙雙方自愿進行房屋買賣。2.甲乙雙方需要擔保人對交易提