商業(yè)住房買賣合同樣本

商業(yè)住房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為商業(yè)住房，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：____________________（2）裝修情況：____________________第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為一次性支付，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過程中，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，并按時(shí)支付房款。4.4買方應(yīng)自行承擔(dān)購買該房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)證2.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.買賣雙方的法定代表人身份證明4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算清單6.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛未能保證房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付房款未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定雙方另有約定的，從其約定不可抗力因素導(dǎo)致的違約，不承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于商業(yè)目的的住宅房屋2.產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書3.法定代表人：指企業(yè)法人的合法代表人員4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與實(shí)際不符：解決辦法：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金支付事宜。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。3.買方資金周轉(zhuǎn)困難：解決辦法：買方與賣方協(xié)商延長付款期限，或?qū)で蟮谌饺谫Y支持。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)密切溝通，加快