商業(yè)住房買賣合同樣本

商業(yè)住房買賣合同樣本合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為商業(yè)住房，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：____________________（2）裝修情況：____________________第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為一次性支付，買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應保證該房產(chǎn)在交易過程中，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3買方應按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)，并按時支付房款。4.4買方應自行承擔購買該房產(chǎn)所涉及的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)證2.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.買賣雙方的法定代表人身份證明4.房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費計算清單6.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按約定時間交付房產(chǎn)未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛未能保證房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制2.買方違約：未能按約定時間支付房款未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.違約行為的認定：根據(jù)本合同約定的違約金條款進行認定雙方另有約定的，從其約定不可抗力因素導致的違約，不承擔違約責任三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于商業(yè)目的的住宅房屋2.產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書3.法定代表人：指企業(yè)法人的合法代表人員4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間與實際不符：解決辦法：雙方協(xié)商確定實際交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金支付事宜。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛：解決辦法：賣方應承擔解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責任，并賠償買方因此造成的損失。3.買方資金周轉(zhuǎn)困難：解決辦法：買方與賣方協(xié)商延長付款期限，或?qū)で蟮谌饺谫Y支持。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應提前準備好相關(guān)資料，并與不動產(chǎn)登記機構(gòu)密切溝通，加快