2024版開發(fā)商購房合同

2024版開發(fā)商購房合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為具備房屋預售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預售房屋的權(quán)利；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋規(guī)劃用途為__________，房屋裝修狀況為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）余款人民幣_______元整，乙方應按照甲方制定的付款計劃支付，具體付款日期和方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)按日計算違約金，違約金計算方式為：違約金=應付房款總額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之_______）。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應于____年__月__日前，將具備交付條件的房屋交付給乙方。如因特殊情況導致交付時間延誤的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.2房屋交付時，乙方應驗收房屋，確認房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復。3.3房屋交付后，乙方應按照甲方提供的相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。第四條質(zhì)量及保修4.2在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如因維修導致乙方不能正常居住的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3保修期滿后，房屋的維修責任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)按日計算違約金，違約金計算方式為：違約金=應付房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為千分之_______）。5.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款總額×20%。5.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付房款總額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之_______）。5.4雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.房屋裝修狀況說明5.付款憑證及銀行流水6.房屋交付確認書7.質(zhì)量保修書8.物業(yè)服務合同復印件9.房屋預售許可證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成逾期交付。2.甲方未按約定交付房屋，構(gòu)成不適當交付。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成逾期付款。4.甲方未按照約定提供相關(guān)證明材料，導致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.房屋質(zhì)量不符合約定，甲方未按約定進行維修或修復，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)的法律文件。3.預售合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設前，與購房者簽訂的房屋買賣合同。4.定金：是指購房者為保證房屋買賣合同的履行，向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。5.首付款：是指購房者首次支付的房款，一般為房屋總價的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔違約金；如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方不適當交付房屋：解決辦法：拒絕接收房屋，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付符合合同約定的房屋；如甲方逾期未交付，可解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方逾期付款：解決辦法：催告乙方盡快付款，并要求乙方承擔違約金；如乙方逾期付款超過合同約定期限，可解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定提供相關(guān)證明材料：解決辦法：催告甲方盡快提供相關(guān)證明材料，如甲方未按約定提供，可要求甲方承擔違約責任。5.房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修或修復；如甲方未按約定履行維修或修復義務，可解除合