物業(yè)管理服務勞動合同實施細則

物業(yè)管理服務勞動合同實施細則合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)管理服務的需求方，乙方為提供物業(yè)管理服務的一方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)設施設備運行及維修保養(yǎng)；（6）物業(yè)綠化管理；（7）物業(yè)客戶服務；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)管理服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照合同約定及時向甲方提供物業(yè)管理服務，并按期向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行合同義務。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第四條甲方權(quán)利義務4.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。4.2甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的經(jīng)營條件和管理便利。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.4甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設施設備和安全。第五條乙方權(quán)利義務5.1乙方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務。5.2乙方應尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護甲方的形象和聲譽。5.3乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。5.4乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的順利進行。第六條違約責任6.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2因不可抗力導致一方不能履行合同的，不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務合同2.甲方單位營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方單位營業(yè)執(zhí)照復印件4.物業(yè)設施設備維護管理方案5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理方案6.物業(yè)安全保衛(wèi)管理方案7.物業(yè)公共秩序維護方案8.物業(yè)設施設備運行及維修保養(yǎng)方案9.物業(yè)綠化管理方案10.物業(yè)客戶服務方案11.其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務方案二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，認定為違約行為。2.乙方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務，認定為違約行為。3.甲方擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)設施設備和安全，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定及時向甲方開具正規(guī)發(fā)票，認定為違約行為。5.雙方未按照合同約定履行其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務合同：指甲方為獲取乙方提供的物業(yè)管理服務，與乙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務的合同。2.物業(yè)管理服務費用：指甲方支付給乙方，用于乙方提供物業(yè)管理服務的費用。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，作為違約責任的經(jīng)濟賠償。5.合同生效：指合同雙方簽字（或蓋章）之日起，合同正式具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延或拒絕支付物業(yè)管理服務費用：乙方應與甲方溝通，明確合同約定，必要時可尋求法律途徑解決。2.乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合要求：甲方有權(quán)提出改進意見，乙方應立即整改。3.甲方擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)設施設備和安全：乙方應制止并告知甲方違約行為，必要時可尋求法律途徑解決。4.乙方未按期開具正規(guī)發(fā)票：甲方有權(quán)要求乙方立即開具，必要時可尋求法律途徑解決。5.其他合同履行中遇到的問題：雙方應積