別墅房屋租賃協(xié)議(2024版)

編號：__________別墅房屋租賃協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

別墅房屋租賃協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義與效力1.2租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3租賃協(xié)議的簽訂與生效第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的設(shè)施與設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與終止3.3租賃期限內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用第四章：租金與支付方式4.1租金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.2租金的支付周期與時間4.3租金支付的違約與滯納金第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋的使用范圍與限制5.2房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)5.3房屋的維修責(zé)任與費(fèi)用第六章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件與程序6.2房屋的轉(zhuǎn)租條件與程序6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任第七章：保險與安全7.1房屋的保險責(zé)任與購買7.2房屋的安全措施與規(guī)定7.3安全事故的處理與責(zé)任第八章：違約與責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式與機(jī)構(gòu)9.2爭議解決的時限與程序9.3爭議解決的法律適用第十章：房屋的拆除與重建10.1房屋的拆除條件與程序10.2房屋的重建責(zé)任與費(fèi)用10.3拆除與重建的違約責(zé)任第十一章：房屋的維修與改造11.1房屋的維修申請與批準(zhǔn)11.2房屋的改造條件與程序11.3維修與改造的費(fèi)用與責(zé)任第十二章：房屋的租賃登記與備案12.1租賃登記的條件與程序12.2租賃備案的責(zé)任與時間12.3租賃登記與備案的違約責(zé)任第十三章：其他約定13.1租賃雙方的特別約定13.2租賃協(xié)議的變更與解除13.3租賃雙方的隱私保護(hù)第十四章：附則14.1租賃協(xié)議的附件與補(bǔ)充14.2租賃協(xié)議的解釋權(quán)與適用范圍14.3租賃協(xié)議的簽訂日期與生效時間合同編號_________第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義與效力1.2租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法使用，并按照約定提供房屋。乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，并按照約定支付租金。1.3租賃協(xié)議的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體布局和設(shè)施詳見附件。2.3房屋的設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備包括：空調(diào)、熱水器、家具、電器等，具體清單詳見附件。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為_______，結(jié)束日期為_______。3.2租賃期限的延長與終止租賃期限如需延長，應(yīng)提前一個月通知對方并協(xié)商一致。租賃期限提前終止，需雙方協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3租賃期限內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。第四章：租金與支付方式4.1租金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月，租金計(jì)算方式為按月支付。4.2租金的支付周期與時間租金支付周期為一個月，乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付的違約與滯納金乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。甲方未按約定提供房屋或違反本協(xié)議其他約定的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋的使用范圍與限制乙方只能按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、完好。5.3房屋的維修責(zé)任與費(fèi)用房屋及附屬設(shè)施因自然原因或正常使用造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件與程序甲方在租賃期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。6.2房屋的轉(zhuǎn)租條件與程序乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議第六章規(guī)定的，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議第六章規(guī)定的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八章：違約與責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為甲方未按照約定提供房屋或違反本協(xié)議其他約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。8.3違約糾紛的解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式與機(jī)構(gòu)如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時限與程序爭議解決的時限為自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序和時限解決爭議。9.3爭議解決的法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：房屋的拆除與重建10.1房屋的拆除條件與程序如房屋需拆除，甲方應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。10.2房屋的重建責(zé)任與費(fèi)用如房屋拆除后需重建，重建的責(zé)任與費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3拆除與重建的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議第十章規(guī)定的，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第十一章：房屋的維修與改造11.1房屋的維修申請與批準(zhǔn)如乙方需進(jìn)行房屋的維修或改造，應(yīng)提前_______個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行。11.2房屋的改造條件與程序乙方進(jìn)行房屋改造的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。11.3維修與改造的費(fèi)用與責(zé)任房屋的維修與改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因改造導(dǎo)致房屋損壞或需要修復(fù)的，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章：房屋的租賃登記與備案12.1租賃登記的條件與程序租賃登記應(yīng)在租賃協(xié)議生效后_______天內(nèi)完成，具體程序按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。12.2租賃備案的責(zé)任與時間租賃備案應(yīng)在租賃登記完成后_______天內(nèi)完成，具體責(zé)任與時間按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。12.3租賃登記與備案的違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議第十二章規(guī)定進(jìn)行租賃登記與備案的，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議第十二章規(guī)定進(jìn)行租賃登記與備案的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第十三章：其他約定13.1租賃雙方的特別約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行特別約定，并作為本協(xié)議的附件。13.2租賃協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更與解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.3租賃雙方的隱私保護(hù)雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四章：附則14.1租賃協(xié)議的附件與補(bǔ)充本協(xié)議附件包括：房屋清單、租金支付明細(xì)、維修改造方案等，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。14.2租賃協(xié)議的解釋權(quán)與適用范圍本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用范圍為中華人民共和國。14.3租賃協(xié)議的簽訂日期與生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為_______年_______月_______日。甲方簽字：_________________________乙方簽字：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充1.2提前終止租賃協(xié)議的補(bǔ)償如甲方因特殊情況需提前終止租賃協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。甲方應(yīng)根據(jù)乙方租賃期限內(nèi)剩余時間的租金比例，向乙方支付提前終止租賃的補(bǔ)償金。1.3房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租限制甲方在租賃期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。甲方不得允許乙方將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方使用房屋的補(bǔ)充規(guī)定乙方只能按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行房屋的維修、改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行。2.2租金支付的補(bǔ)充規(guī)定乙方應(yīng)在每月租金支付周期內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方未按時支付租金，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充規(guī)定乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，按照本協(xié)議約定的條件與程序進(jìn)行。如甲方不同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色與職責(zé)本租賃協(xié)議的簽訂過程中，若有第三方中介參與，第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)和信譽(yù)。中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助處理租賃過程中的相關(guān)事宜。中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。3.2中介費(fèi)用的支付與退還中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如租賃協(xié)議因甲方或乙方原因未能達(dá)成，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用退還的具體規(guī)定應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。3.3中介的違約責(zé)任中介違反本協(xié)議約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如中介未能按時促成租賃協(xié)議，或未能妥善處理租賃過程中的事宜，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋清單2.租金支付明細(xì)3.維修改造方案4.房屋使用權(quán)證明5.租賃登記備案證明6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.中介資質(zhì)證明9.中介費(fèi)用支付證明10.其他相關(guān)文件和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供房屋提前終止租賃協(xié)議未履行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未按照約定支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租3.中介違約行為未能按時促成租賃協(xié)議未能妥善處理租賃過程中的事宜未按照約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃協(xié)議：指出租方與承租方之間就房屋出租使用和租金支付達(dá)成的一致協(xié)議。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.租賃期限：指租賃協(xié)議規(guī)定的承租方使用房屋的時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、完好。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.問題：租金支付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，乙方按時支付延遲部分的租金及違約金。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意解決辦法：立即停止轉(zhuǎn)租行為，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付