商品房保證書學(xué)習(xí)寶典

商品房保證書學(xué)習(xí)寶典合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)和處置權(quán)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.2該商品房的產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自房屋所有權(quán)證書記載的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算。第二條合同價格2.1雙方確認(rèn)，該商品房的成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件向乙方交付該商品房。3.2乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的交付通知后_______日內(nèi)，到指定地點驗收該商品房。3.3乙方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強制性規(guī)范。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對該商品房提供_______年的質(zhì)量保修期。4.3保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付該商品房的房屋所有權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的的_______%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.2雙方在簽訂本合同時，已閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同標(biāo)的全部履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.房屋平面圖3.質(zhì)量保修書4.房屋交付通知5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶證明7.房屋所有權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時間、地點交付商品房，或交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定的時間辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定的時間支付房價款。4.乙方未按照約定的方式支付房價款。5.雙方未按照約定的方式解決合同爭議。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和投資規(guī)模開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方使用。3.質(zhì)量保修期：指甲方對商品房提供的保修服務(wù)期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付條件。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時詳細(xì)記錄質(zhì)量問題，并向甲方提出修復(fù)要求。甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)問題，如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有需要，乙方可要求甲方支付違約金。4.合同爭議：解決辦法：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會進行仲裁。五、所有應(yīng)用