前期物業(yè)服務(wù)合同講解

前期物業(yè)服務(wù)合同講解合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)共計(jì)：_______________________套（間）1.5物業(yè)用途：_______________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用場地的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)綠化管理；（5）物業(yè)清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)安全防護(hù)；（7）物業(yè)裝飾裝修管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)甲方及全體業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起至______年______月______日止，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月通知對方。3.2乙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)向甲方提出續(xù)簽申請，雙方就續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_____________________執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式：_____________________。4.3乙方應(yīng)向甲方出具正式收費(fèi)憑證。五、物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、保養(yǎng)、維修，并做好記錄。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)應(yīng)急維修制度，確保在緊急情況下及時進(jìn)行維修。六、物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序維護(hù)，確保甲方及全體業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高消防安全意識。6.3乙方應(yīng)配置足夠的物業(yè)管理人員，加強(qiáng)物業(yè)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。七、物業(yè)綠化管理7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。7.2乙方應(yīng)定期對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水，確保綠化植物的生長狀況。八、物業(yè)清潔衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)清潔衛(wèi)生工作，確保物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生。8.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)清潔制度，定期對物業(yè)進(jìn)行清潔。九、物業(yè)裝飾裝修管理9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)裝飾裝修管理工作，確保裝修過程中甲方及全體業(yè)主的合法權(quán)益。9.2乙方應(yīng)建立健全裝修管理制度，對裝修行為進(jìn)行規(guī)范。十、違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定4.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新記錄表5.物業(yè)安全管理規(guī)章制度6.物業(yè)綠化管理計(jì)劃及實(shí)施流程7.物業(yè)清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)章制度9.裝修申請表10.違約行為認(rèn)定及處理辦法11.爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定的服務(wù)期限提供服務(wù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)的，屬于違約行為。5.乙方未按照本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)、更新標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約行為。6.乙方未按照本合同約定的公共秩序維護(hù)、消防安全制度等提供服務(wù)的，屬于違約行為。7.乙方未按照本合同約定的裝飾裝修管理規(guī)章制度執(zhí)行的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)或個人。3.物業(yè)：指甲方所有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、安全防護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生等工作。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。6.違約行為：指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。7.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定服務(wù)期限提供服務(wù)。3.問題：乙方未按照約定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。4.問題：乙方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)、更新標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.問題：乙方未按照約定公共秩序維護(hù)、消防安全制度等提供服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，并可以要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未按照約定裝飾裝修管理規(guī)章制度執(zhí)行。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定的規(guī)章制度執(zhí)行，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)或個人之間簽訂的物業(yè)管理合同。