2024版營業(yè)房買賣合同

2024版營業(yè)房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________買方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________；1.4房屋現(xiàn)狀：____________________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金；（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，向賣方支付剩余房價(jià)款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決；（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；3.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的________%；4.2賣方如未能按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋購買價(jià)格；4.3買方如未能按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）×逾期付款金額。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋土地使用權(quán)證

3.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單

4.房屋相關(guān)手續(xù)文件

5.定金支付憑證

6.房價(jià)款支付憑證

7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。

2.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。

3.賣方未能保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，功能正常，認(rèn)定為違約行為。

4.買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。

5.買方未能履行房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.賣方：指房屋的合法所有者。

2.買方：指購買房屋的一方。

3.定金：指買方支付給賣方的一部分房價(jià)款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。

4.房價(jià)款：指買方購買房屋所需支付的全部款項(xiàng)。

5.交付：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的________%。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）×逾期付款金額。3.問題：房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施不符合約定。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照約定的條件修復(fù)或者賠償。4.問題：房屋權(quán)屬存在爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟