中國房地產(chǎn)市場月報2024年06月

D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN中國房地產(chǎn)市場月報2024年06月D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN目錄房產(chǎn)市場土地市場D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN房產(chǎn)市場價格水平成交規(guī)模供求關(guān)系開發(fā)投資D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-百城2020年至2024年百城新建住宅價格(1-6月)累計漲幅走勢2024年1-6月，百城新建住宅價格累計上漲1.24%，漲幅較去年同期擴大1.23個百分點，但仍處高位。%2019年7月-2024年6月百城新建住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，百城新建住宅均價16421元/㎡，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較上個月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-百城百城新建住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2024年1-6月，百城新建住宅價格累計上漲城市有64個，較去年同期增加40個，較2023年全年累計上漲城市數(shù)量增加29個；累計下跌的城市有33個，較去年同期減少41個，較2023年全年累計下跌城市數(shù)量減少31個。新建住宅價格2023:1-6月2023:1-12月2024:1-6月累計上漲城市數(shù)量243564累計下跌城市數(shù)量746433累計持平城市數(shù)量2132023年1月-2024年6月百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2024年6月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市有39個，較去年同期增加2個，較上月減少6個；環(huán)比下跌的城市有36個，較去年同期減少9個，較上月減少4個。個D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-各梯隊2022年-2024年百城各梯隊城市1-6月新建住宅價格累計漲幅2024年1-6月，一線城市新建住宅價格累計上漲2.33%，較去年同期擴大2.15個百分點；二線城市累計上漲1.05%，較去年同期擴大1.04個百分點；三四線代表城市累計上漲0.14%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。%2021年7月-2024年6月百城各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比變化2024年6月，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.25%，同比上漲2.78%；二線城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.35%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.01%，同比上漲0.02%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-各城市群2022年-2024年各城市群1-6月新建住宅價格累計漲幅2024年1-6月，長三角城市群新建住宅價格累計上漲2.08%，較去年同期擴大1.93個百分點；珠三角累計上漲0.07%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；京津冀代表城市累計上漲1.01%，較去年同期擴大0.96個百分點；山東半島代表城市累計上漲0.41%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。%2021年7月-2024年6月百城各城市群新建住宅價格環(huán)比變化2024年6月，長三角城市群新建住宅價格環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.62%；珠三角新建住宅價格環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.24%；京津冀新建住宅價格環(huán)比下跌0.02%，同比上漲1.38%；山東半島新建住宅價格環(huán)比上漲0.09%，同比上漲0.38%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-典型城市2024年(1-6月)新房價格累計上漲排行榜2023年1月-2024年6月，上海、成都、西安新建住宅價格累計分別上漲3.63%、3.44%、2.83%，居百城前列。排序城市1-6月累計漲幅(%)城市群1上海3.63長江三角洲城市群2成都3.44成渝城市群3西安2.83--4海口2.19--5杭州2.18長江三角洲城市群6泉州1.74--7金華1.46長江三角洲城市群8天津1.42京津冀城市群9石家莊1.33京津冀城市群10寧波1.29長江三角洲城市群11蘇州1.27長江三角洲城市群12北京1.09京津冀城市群13合肥1.07長江三角洲城市群14紹興1.05長江三角洲城市群15福州0.89--16青島0.82--17揚州0.79長江三角洲城市群18臺州0.76長江三角洲城市群19長沙0.72長江中游城市群20無錫0.67長江三角洲城市群2024年(1-6月)新房價格累計下跌排行榜2023年1月-2024年6月，長春、湛江、漳州新建住宅價格累計分別下跌1.27%、0.81%、0.76%，居百城前列。排序城市1-6月累計跌幅(%)城市群1長春-1.27--2湛江-0.81--3漳州-0.76--4珠海-0.58珠江三角洲城市群5惠州-0.45珠江三角洲城市群6三亞-0.37--7東莞-0.37珠江三角洲城市群8汕頭-0.35--9鹽城-0.34長江三角洲城市群10溫州-0.32--11昆明-0.31--12德州-0.30--13西寧-0.27--14徐州-0.26--15濟寧-0.21--16北海-0.19--17菏澤-0.18--18廈門-0.18--19宜昌-0.14長江中游城市群20張家口-0.12京津冀城市群D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-典型城市2024年6月新房價格環(huán)比漲幅排行榜2024年6月，西安、泉州、大連新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.80%、0.78%、0.70%，居百城前列。排序城市6月環(huán)比漲幅(%)城市群1西安0.80--2泉州0.78--3大連0.70--4?？?.70--5蘇州0.66長江三角洲城市群6上海0.53長江三角洲城市群7呼和浩特0.44--8福州0.40--9武漢0.39長江中游城市群10天津0.32京津冀城市群11嘉興0.31長江三角洲城市群12濟南0.29--13金華0.29長江三角洲城市群14紹興0.21長江三角洲城市群15石家莊0.18京津冀城市群16肇慶0.16珠江三角洲城市群17合肥0.15長江三角洲城市群18成都0.13成渝城市群19鄭州0.13--20重慶0.12成渝城市群2024年6月新房價格環(huán)比跌幅排行榜2024年6月，湛江、徐州、東莞新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.40%、0.28%、0.26%，居百城前列。排序城市6月環(huán)比跌幅(%)城市群1湛江-0.40--2徐州-0.28--3東莞-0.26珠江三角洲城市群4長春-0.23--5北京-0.11京津冀城市群6汕頭-0.10--7廈門-0.10--8佛山-0.10珠江三角洲城市群9長沙-0.09長江中游城市群10西寧-0.05--11北海-0.05--12惠州-0.05珠江三角洲城市群13深圳-0.04珠江三角洲城市群14沈陽-0.04--15宜昌-0.04長江中游城市群16湘潭-0.04長江中游城市群17漳州-0.04--18張家口-0.04京津冀城市群19江門-0.04珠江三角洲城市群20邯鄲-0.03京津冀城市群D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-百城2023年1月-2024年6月百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2024年6月，百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市有0個，較去年同期減少8，上漲城市數(shù)量與上月持平；環(huán)比下跌的城市有100個，較去年同期增加9個，下跌城市數(shù)量與上月持平。個百城二手住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2024年1-6月，百城二手住宅價格累計上漲城市有1個，較去年同期減少17個，較2023年全年累計上漲城市數(shù)量持平；累計下跌的城市有99個，較去年同期增加17個，較2023年全年累計下跌城市數(shù)量持平。新建住宅價格2023:1-6月2023:1-12月2024:1-6月累計上漲城市數(shù)量1811累計下跌城市數(shù)量829999累計持平城市數(shù)量000D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-典型城市2024年(1-6月)二手房價格累計上漲排行榜2023年1月-2024年6月，三亞二手住宅價格累計分別上漲0.32%，居百城前列。排序城市1-6月累計漲幅(%)城市群1三亞0.32--2024年(1-6月)二手房價格累計下跌排行榜2023年1月-2024年6月，常州、鹽城、揚州二手住宅價格累計分別下跌7.47%、6.79%、6.60%，居百城前列。排序城市1-6月累計跌幅(%)城市群1常州-7.47長江三角洲城市群2鹽城-6.79長江三角洲城市群3揚州-6.60長江三角洲城市群4淮安-6.35--5南通-6.17長江三角洲城市群6溫州-6.10--7徐州-6.08--8昆山-6.05--9金華-5.82長江三角洲城市群10東莞-5.70珠江三角洲城市群11武漢-5.62長江中游城市群12江陰-5.62--13馬鞍山-5.41長江三角洲城市群14蘇州-5.32長江三角洲城市群15南京-5.25長江三角洲城市群16寧波-5.07長江三角洲城市群17廈門-4.89--18蕪湖-4.84長江三角洲城市群19無錫-4.77長江三角洲城市群20北京-4.69京津冀城市群D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-典型城市2024年6月二手房價格環(huán)比漲幅排行榜排序城市6月環(huán)比漲幅(%)城市群2024年6月二手房價格環(huán)比跌幅排行榜2024年6月，常州、東營、鹽城二手住宅價格環(huán)比分別下跌1.94%、1.77%、1.61%，居百城前列。排序城市6月環(huán)比跌幅(%)城市群1常州-1.94長江三角洲城市群2東營-1.77--3鹽城-1.61長江三角洲城市群4溫州-1.61--5金華-1.38長江三角洲城市群6東莞-1.34珠江三角洲城市群7揚州-1.25長江三角洲城市群8武漢-1.23長江中游城市群9湛江-1.20--10徐州-1.17--11廈門-1.16--12南通-1.13長江三角洲城市群13淮安-1.08--14昆山-1.02--15寧波-1.01長江三角洲城市群16蘇州-1.00長江三角洲城市群17新鄉(xiāng)-1.00--18馬鞍山-0.97長江三角洲城市群19無錫-0.96長江三角洲城市群20洛陽-0.96--D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-各梯隊2022年-2024年百城各梯隊城市1-6月二手住宅價格累計漲幅2024年1-6月，一線城市二手住宅價格累計下跌3.56%，與去年同期相比,累計環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；二線城市累計下跌3.65%，較去年同期擴大2.71個百分點；三四線代表城市累計下跌3.6%，較去年同期擴大2.39個百分點。%2021年7月-2024年6月百城各梯隊城市二手住宅價格環(huán)比變化2024年6月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.66%，同比下跌5.4%；二線城市環(huán)比下跌0.74%，同比下跌6.45%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.75%，同比下跌6.38%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-各城市群2022年-2024年各城市群1-6月二手住宅價格累計漲幅2024年1-6月，長三角城市群二手住宅價格累計下跌4.63%，較去年同期擴大3.54個百分點；珠三角累計下跌3.09%，較去年同期擴大2.57個百分點；京津冀代表城市累計下跌3.39%，較去年同期擴大2.84個百分點；山東半島代表城市累計下跌3.16%，較去年同期擴大2.05個百分點。%2021年7月-2024年6月百城各城市群二手住宅價格環(huán)比變化2024年6月，長三角城市群二手住宅價格環(huán)比下跌0.89%，同比下跌7.81%；珠三角二手住宅價格環(huán)比下跌0.65%，同比下跌5.39%；京津冀二手住宅價格環(huán)比下跌0.68%，同比下跌5.26%；山東半島二手住宅價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌5.69%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-全國2019年7月-2024年6月全國商品房和住宅累計銷售面積及銷售額同比增速2024年1-06月，全國商品房銷售面積為47916.24萬㎡，同比下降19.00%，其中住宅銷售面積為40114.18萬㎡，同比下降21.90%；全國商品房銷售額為47133.33億元，同比下降25.00%，其中住宅銷售額為41269.74億元，同比下降26.90%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-50城2020年-2024年1-6月50個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢2024年1-6月，50個代表城市商品住宅月均成交面積為1534.5萬㎡，同比下降36.5%；50個代表城市商品住宅月均成交套數(shù)為131965套，同比下降36.2%。萬㎡%2021年1月-2024年6月50個代表城市商品住宅月度成交面積走勢2024年6月，50個代表城市商品住宅成交面積為2147.22萬㎡，環(huán)比增長31.61%，同比下降8.16%；50個代表城市商品住宅成交套數(shù)為184161套，環(huán)比增長33.16%，同比下降6.73%。萬㎡D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-各梯隊2018年-2024年1-6月各梯隊城市商品住宅月均成交面積走勢2024年1-6月，一線城市商品住宅月均成交面積為53.29萬㎡，同比下降29.75%，二線代表城市商品住宅月均成交面積為39.02萬㎡，同比下降35.76%，三線代表城市商品住宅月均成交面積為16.47萬㎡，同比下降41.87%。萬㎡%2024年4-6月各梯隊城市商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2024年6月，一線城市商品住宅平均成交面積為70.71萬㎡，同比下降10.37%，環(huán)比增長33.35%；二線城市商品住宅平均成交面積為59.36萬㎡，同比下降1.44%，環(huán)比增長42.48%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為18.11萬㎡，同比下降26.37%，環(huán)比增長0.68%。萬㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-各城市群2018年-2024年1-6月各城市群商品住宅月均成交面積走勢2024年1-6月，長江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降39.7%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降40.6%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面積同比下降34.3%，成渝代表城市商品住宅月均成交面積同比下降40.6%，長江中游代表城市商品住宅月均成交面積同比下降44.7%。萬㎡%2024年4-6月各城市群商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2024年6月，長江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長35.1%，同比下降10.1%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長20.0%，同比下降11.2%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長14.5%，同比下降11.1%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降0.5%，同比下降32.5%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長36.6%，同比增長22.1%。萬㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|開施工面積2019年7月-2024年6月全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速2024年1-6月，全國房屋新開工面積為38022.53萬㎡，同比下降23.70%，其中住宅新開工面積為27747.84萬㎡，同比下降23.60%。全國房屋施工面積為696817.85萬㎡，同比下降12.00%，其中住宅施工面積為487436.68萬㎡，同比下降12.50%。全國房屋竣工面積為26518.89萬㎡，同比下降21.80%，其中住宅竣工面積為19259.01萬㎡，同比下降21.70%。億㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|新批上市面積2020年-2024年1-6月20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積及同比走勢2024年1-6月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積為854.3萬㎡，同比下降31.4%。萬㎡%2021年1月-2024年6月20個代表城市商品住宅月度供應(yīng)面積走勢2024年6月，20個代表城市商品住宅新批上市面積為994.16萬㎡，環(huán)比增長6.19%，同比下降37.65%。萬㎡D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|銷供比2019年7月-2024年6月20個代表城市商品住宅成交面積及供應(yīng)面積走勢2024年1-6月,20個代表城市商品住宅月均新增供應(yīng)約1642.34萬m2,同比下降31.84%;商品住宅月均成交面積1915.19萬m2,同比下降36.05%。萬m22019年7月-2024年6月20個代表城市商品住宅銷供比走勢2024年1-6月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.17,較去年同期有所下降；2024年6月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.51,較去年同期有所增長。%%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|長江三角洲2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-6月，上海新房價格累計漲幅3.63%，漲幅居各代表城市首位；合肥二手房價格累計漲幅-2.65%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-6月房價累計漲幅1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比新房二手房南通*18127%43%6-9%-79%73-51%-46%14-37%63%0.54%-6.17%鎮(zhèn)江254-27%36%2351%50%75-55%-41%5-79%74%0.02%-3.18%上海854-35%-5%80-21%64%974-24%19%76-40%23%3.63%-4.12%揚州128-35%131%13-34%1%64-45%-8%8-22%13%0.79%-6.60%寧波425-40%-32%49-14%13%335-34%13%34-13%46%1.29%-5.07%杭州644-42%105%9817%66%664-30%90%794%9%2.18%-3.65%無錫176-43%8%18-7%27%171-35%30%6-79%-57%0.67%-4.77%蘇州367-45%-57%48-11%77%314-42%-53%44-16%102%1.27%-5.32%常州158-52%-21%16-15%33%102-62%-54%3-54%-45%0.22%-7.47%南京274-58%-37%37-12%48%216-48%-32%29-43%20%0.64%-5.25%合肥234-59%-57%25-38%7%230-58%22%20-58%-13%1.07%-2.65%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|京津冀2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-6月，天津新房價格累計漲幅1.42%，漲幅居各代表城市首位；天津二手房價格累計漲幅-3.08%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-6月房價累計漲幅1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比新房二手房石家莊3411%25%66143%191%------------1.33%-3.36%天津759-5%115%7510%8%58416%75%546%24%1.42%-3.08%北京456-38%-36%42-28%22%408-11%-42%45-28%40%1.09%-4.69%唐山316-42%-31%30-22%23%61-60%--3-87%34%0.12%-3.41%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|珠江三角洲2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-6月，佛山新房價格累計漲幅0.54%，漲幅居各代表城市首位；肇慶二手房價格累計漲幅-1.55%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-6月房價累計漲幅1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比新房二手房深圳317-11%91%3916%49%352-29%155%37-47%22%0.39%-2.08%珠海204-18%63%2320%91%23344%56%1480%11%-0.58%-3.40%廣州648-30%58%8116%38%438-48%10%32-51%5%0.39%-3.12%佛山454-44%20%53-3%15%424-31%212%34-50%23%0.54%-2.97%肇慶190-46%6%13-31%-36%1260%--4-72%-33%0.09%-1.55%江門325-47%33%25-21%-16%205-24%6%14-6%-5%-0.10%-3.94%中山211-47%-2%23-28%2%176-15%-34%12-49%-20%0.02%-3.16%東莞179-49%65%24-1%74%116-48%109%6-73%-47%-0.37%-5.70%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|長江中游2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-6月，衡陽、景德鎮(zhèn)、南昌商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%）；長沙新房價格累計漲幅0.72%，漲幅居各代表城市首位；長沙二手房價格累計漲幅-2.13%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-6月房價累計漲幅1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比新房二手房景德鎮(zhèn)*5248%--4-6%-38%6180%--3180%-43%----衡陽139-25%44%12174%-52%501167%--5--78%----岳陽160-38%242%14-17%-19%3324%--5--------長沙463-39%34%8044%60%464-28%-1%49-50%16%0.72%-2.13%武漢709-48%-37%7218%9%696-34%-32%42-55%-26%0.48%-5.62%南昌186-52%50%18-41%-7%245209%--27158%283%0.28%-4.31%鄂州41-54%115%3-45%-39%----------------咸寧*78-60%3%5-65%-10%14----2---31%----注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|成渝2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-6月，瀘州商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%）；成都新房價格累計漲幅3.44%，漲幅居各代表城市首位；成都二手房價格累計漲幅-3.37%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-6月房價累計漲幅1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比1-6月同比與2022年同期相比6月同比環(huán)比新房二手房眉山323-15%227%3059%11%----------------宜賓*145-36%81%9-63%63%139-16%111%11-11%56%----瀘州161-41%19%11-50%-11%12082%--7-68%-68%----成都1053-41%-34%97-38%-2%1334-18%-3%121-24%-8%3.44%-3.37%重慶440-41%-40%46-7%9%395-27%-44%18-68%-63%0.37%-4.40%德陽108-45%162%7-27%-8%449%--3-77%79%----南充149-46%1%125%25%65----5--274%----注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|庫存及去化2019年7月-2024年6月20個代表城市商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,20個代表城市商品住宅可售面積約41384.17萬m2,環(huán)比下降1.32%,同比下降1.18%;短期庫存去化時間為19.4個月,環(huán)比持平,同比延長4.3個月。萬m2月D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|庫存及去化2024年6月代表城市商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,青島、深圳、西安等6個城市可售面積環(huán)比增長,西安接近歷史最高,重慶接近歷史最低。2024年6月,長沙、福州、溫州等8個城市庫存去化時間環(huán)比下降,合肥接近歷史最高,福州接近歷史最低。城市可售面積(萬m2)環(huán)比(%)同比(%)近五年低位(萬m2)近五年高位(萬m2)去化時間(月)環(huán)比(月)同比(月)近五年低位(月)近五年高位(月)福州723-10.7-44.53723.371567.8422-2.8-12.722283成都1530-4.41-8.341370.791852.3414.502.38.9124.3上海841-0.1535.53459.6841.7914.10.47.74.814.1沈陽1012-0.35-17.41012.032191.8728.81.36.613.928.8長沙608-14.220.82536.32709.1213.5-3-5.611.9249蘇州(含吳江)6710.1-2.96668.47712.4418.40.37.310.618.4重慶499-5.13-9.6499881.1612.6-0.61.82.613.2武漢1656-1.55-1.781633.141749.6125.2-0.89.115.226深圳7236.6614.36158.83733.8325.61.203.647.4廣州13070.99.83945.71130722.9-0.22.214.9146.1長春589-5.38-26.93588.561222.4416.6-0.6-21030.5天津1175-1.27--1174.851231.9517.5-0.4--17.220.5合肥3290.3519.72264.54329.9913.80.87.8613.8溫州952-5.553.25694.851060.6627.8-210.313.879.9南京(含溧水高淳)767-4.44-6.42766.85833.1822.3-0.5-3.815.7232杭州(含蕭山余杭)280-7.2411.45184.23687.834.2-0.51.51.48.5西安8161.3617.22578.03816.0112.10.429.5120.7青島196212.899.661642.912181.232847.616.1182.9鄭州2855-1.15-12.322855.443727.7441.40.8-1832.72342.6北京942-1.65-7.79824.321289.3522.70.36.412.425.2D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN開發(fā)投資|開發(fā)投資額2019年7月-2024年6月全國房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比走勢2024年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為52528.83億元，同比下降10.10%；其中住宅開發(fā)投資額為39882.92億元，同比下降10.40%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.93%。億元%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN開發(fā)投資|到位資金2019年7月-2024年6月全國房企到位資金同比走勢2024年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為53538.19億元，同比下降22.60%。%2024年1-6月各項資金來源同比增速對比2024年1-6月，國內(nèi)貸款為8207.34億元，同比下降6.60%；自籌資金為18862.16億元，同比下降9.10%；定金及預(yù)收款為15999.00億元，同比下降34.10%；個人按揭貸款為7749.00億元，同比下降37.70%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出5.6億，同比-26.9%，成交4.8億，同比-24.0%；2024年6月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出0.9億，同比-46.4%，成交0.8億，同比-34.7%；萬㎡%2021年7月-2024年6月全國300城各類用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-6月成交樓面價各類用地樓面價：1610.0元/平米，同比-16.4%；2024年6月成交樓面價各類用地樓面價：1971.0元/平米，同比-26.1%；元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積56086.05萬㎡，同比下降26.95%;成交規(guī)劃建筑面積48436.44萬㎡，同比下降24.01%。2024年6月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積9461.22萬㎡，同比下降46.36%;成交規(guī)劃建筑面積8437.1萬㎡，同比下降34.7%。萬m2%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月全國300城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,全國300城成交樓面均價為1610元/㎡，同比下跌16.4%;平均溢價率為3.54%，較去年同期下降2.11個百分點;各類用地出讓金達7818.07億元，同比下降36.32%。2024年6月,全國300城成交樓面均價為1971元/㎡，環(huán)比上漲54.4%,同比下跌26.1%;平均溢價率為2.58%,較上月增長0.83個百分點,較去年同期下降3.34個百分點;各類用地出讓金達1670.31億元，環(huán)比增長58.36%,同比下降51.56%。元/m2%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積11461.24萬㎡，同比下降43.54%;成交規(guī)劃建筑面積8940.12萬㎡，同比下降35.72%。2024年6月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2289.64萬㎡，同比下降61.07%;成交規(guī)劃建筑面積1961.2萬㎡，同比下降44.64%。萬m2%2021年7月-2024年6月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率2024年1-6月,共流拍地塊276宗,流拍率為18.45%,較去年同期增長1.89個百分點；2024年6月,共流拍地塊26宗,流拍率為9.63%,較上月下降10.04個百分點。元/m2%流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月全國300城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,全國300城成交樓面均價為6077元/㎡，同比下跌12.1%;平均溢價率為4.36%，較去年同期下降2.39個百分點;住宅用地出讓金達5432.8億元，同比下降43.5%。2024年6月,全國300城成交樓面均價為6400元/㎡，環(huán)比上漲37.87%,同比下跌20.46%;平均溢價率為3.18%,較上月增長1.02個百分點,較去年同期下降3.2個百分點;住宅用地出讓金達1255.07億元，環(huán)比增長95.9%,同比下降55.97%。元/m2%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯隊城市2024年(1-6月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標(biāo)同比變化2024年1-6月,一線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;僅一線城市成交樓面均價同比增長;二線城市平均溢價率最高。%2024年6月各梯隊城市住宅用地土地供求價及變化住宅用地推出面積(萬m2)成交面積(萬m2)出讓金(億元)樓面均價(元/m2)溢價率建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積一線城市絕對量35.6368.7438.1980.94280.64346730.6%環(huán)比-39.89%-39.33%71.34%80.64%78.37%-1.25%下降3.56個百分點二線城市絕對量479.591047.76379.63830.52646.9677904.7%環(huán)比9.74%12.27%92.76%95.58%160.90%33.40%上漲3.10個百分點三四線城市絕對量597.371173.15504.181049.74327.4631192.5%環(huán)比-3.68%-10.48%9.86%15.26%39.13%20.70%上漲1.07個百分點D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯隊城市近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況2024年1-6月，一線城市住宅用地出讓金同比下降37.0%，占全國300城出讓金的比例為23.4%；二線城市住宅用地出讓金同比下降46.5%，占全國300城出讓金的比例為51.3%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降42.4%，占全國300城出讓金的比例為25.3%。%%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|一線城市2023年7月-2024年6月一線城市住宅用地供求及同比變化2024年1-6月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面486萬㎡，同比下降59.6%；成交431萬㎡，同比下降44.0%；2024年6月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面69萬㎡，環(huán)比下降39.3%，同比下降82.6%；成交81萬㎡，環(huán)比增長80.6%，同比下降64.1%。萬㎡%2023年7月-2024年6月一線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-6月，一線城市成交樓面價均價29514元/㎡，同比增長12.5%；溢價率為4.6%，較去年同期下降4.3個百分點。2024年6月，一線城市成交樓面價34673元/㎡，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌0.8%；溢價率為0.62%，較上月下降3.6個百分點，較去年同期下降9.0個百分點。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|二線城市2023年7月-2024年6月二線城市住宅用地供求及同比變化2024年1-6月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面4596萬㎡，同比下降43.0%；成交3464萬㎡，同比下降40.4%；2024年6月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1048萬㎡，環(huán)比下降2.3%，同比下降55.2%；成交831萬㎡，環(huán)比增長95.6%，同比下降41.6%。萬㎡%2023年7月-2024年6月二線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-6月，二線城市成交樓面價均價8041元/㎡，同比下跌10.2%；溢價率為5.3%，較去年同期下降1.1個百分點。2024年6月，二線城市成交樓面價7790元/㎡，環(huán)比上漲33.4%，同比下跌17.9%；溢價率為4.67%，較上月增長3.1個百分點，較去年同期下降0.8個百分點。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|三四線城市2023年7月-2024年6月三四線城市住宅用地供求及同比變化2024年1-6月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面6379萬㎡，同比下降42.2%；成交5045萬㎡，同比下降31.1%；2024年6月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1173萬㎡，環(huán)比下降17.2%，同比下降62.7%；成交1050萬㎡，環(huán)比增長15.3%，同比下降44.6%。萬㎡%2023年7月-2024年6月三四線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-6月，三四線城市成交樓面價均價2725元/㎡，同比下跌16.4%；溢價率為2.2%，較去年同期下降3.6個百分點。2024年6月，三四線城市成交樓面價3119元/㎡，環(huán)比上漲20.7%，同比下跌17.1%；溢價率為2.53%，較上月增長1.1個百分點，較去年同期下降2.2個百分點。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|城市群2024年(1-6月)五大城市群住宅用地供求指標(biāo)同比變化（溢價率為絕對水平）2024年1-6月，長三角住宅用地共推出規(guī)劃建面1576萬㎡，同比下降60.2%；成交1378萬㎡，同比下降53.6%；成交樓面均價12630元/㎡，同比增長7.9%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面348萬㎡，同比下降70.6%；成交226萬㎡，同比下降66.2%；成交樓面均價9824元/㎡，同比下降28.6%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面1303萬㎡，同比下降30.6%；成交1033萬㎡，同比下降27.6%；成交樓面均價9875元/㎡，同比下降0.9%。長江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面1282萬㎡，同比下降45.9%；成交891萬㎡，同比下降47.3%；成交樓面均價3143元/㎡，同比下降13.4%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面737萬㎡，同比下降31.2%；成交537萬㎡，同比下降44.5%；成交樓面均價5337元/㎡，同比下降9.8%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢2024年1-6月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積5203.54萬㎡，同比增長1%;成交規(guī)劃建筑面積4462.14萬㎡，同比增長4.51%。2024年6月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1111.46萬㎡，同比增長5.53%;成交規(guī)劃建筑面積792.7萬㎡，同比下降20.92%。萬m2%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,全國300城成交樓面均價為2341元/㎡，同比下跌11.22%;平均溢價率為2.64%，較去年同期下降0.88個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達1045.68億元，同比下降7.13%。2024年6月,全國300城成交樓面均價為2212元/㎡，環(huán)比下跌3.79%,同比下跌31.61%;平均溢價率為0.82%,較上月下降0.24個百分點,較去年同期下降5.96個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達175.38億元，環(huán)比下降6.63%,同比下降45.92%。元/m2%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓金TOP20（市本級）城市2024年6月(億元)城市2024年1-6月(億元)城市2023年(億元)北京266.87北京732.36上海2201.92廈門98.4杭州590.92杭州1779.98成都57.8上海423.23北京1741.36合肥52.5西安323.72廣州1182.54青島49.7成都190.91南京1134.45三亞46.99廈門144.5成都1132.48天津42.12寧波126.34西安937.07武漢41.06合肥123.54蘇州908.61南京33.05南京108.64武漢789.63西安32.96濟南102.32常州649.76寧波32.69石家莊100.77無錫576.92佛山30.66福州96.22天津561.82湖州29.45天津94.44寧波481.39杭州28.3長沙93.01合肥452.47鄂州21.46三亞75.01南通450.93太原16.52蘇州70.57廈門377.17蘇州16.06佛山70.14鹽城370.4濟南16.03青島67揚州356.75龍巖15.98廣州64.78福州335.41烏魯木齊14.37武漢61.78佛山326.382024年6月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級)D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地塊排行2024年6月住宅用地成交排行(按成交樓面價)排名城市地塊名稱樓面價(元/m2)競得方1北京市北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地50694北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司2廈門市湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側(cè)（D05地塊）43969廈門兆元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3廈門市湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與金旺路交叉口西南側(cè)43286珠海悅發(fā)置業(yè)有限公司4杭州市慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊41716杭州濱江中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5杭州市西興單元BJ030205-12地塊40105杭州浙乾置業(yè)有限公司6北京市北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-00139579中建智地置業(yè)有限公司、江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司、北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司7青島市嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東、LS0301-35地塊一期39516青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司8南京市建鄴區(qū)雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊36967南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司9北京市北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/地面公共交通場站用地35588北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司10南京市秦淮區(qū)夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西地塊35085南京中堃置業(yè)有限公司D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地塊排行2024年6月住宅用地成交排行(按成交總價)排名城市地塊名稱成交價(億元)競得方1北京市北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-001112.00中建智地置業(yè)有限公司、江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司、北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司2北京市北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/地面公共交通場站用地79.17北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3北京市北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地63.80北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司4廈門市湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側(cè)（D05地塊）57.60廈門兆元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5佛山市佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐、東秀社區(qū)東部、廣茂鐵路主線以東、廣茂鐵路支線以北30.66佛山市南海金智投資有限公司6廈門市湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與金旺路交叉口西南側(cè)30.30珠海悅發(fā)置業(yè)有限公司7寧波市鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊26.28寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司8青島市黃島區(qū)江山南路東、富春江路北25.19青島智瑞文化旅游投資運營有限公司9成都市成華區(qū)二仙橋街道二仙橋西北路19號21.52成都華天嘉業(yè)置地有限責(zé)任公司、成都潤盈置業(yè)有限公司10青島市嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東、LS0301-35地塊一期18.87青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN附表2024年6月40個大中城市土地成交情況(市本級)分梯隊城市各類用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一線城市廣州3027230.89255.291007134202010.11--1