房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)

編號：__________房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語解釋第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置與交通2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施與設(shè)備第三章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件與要求3.2轉(zhuǎn)讓期限與費(fèi)用3.3轉(zhuǎn)讓申請流程3.4轉(zhuǎn)讓審批程序第四章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂4.1合同簽訂主體4.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.3合同條款與內(nèi)容4.4合同的生效與終止第五章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更5.1房屋使用權(quán)變更5.2房屋租賃合同變更5.3房屋產(chǎn)權(quán)變更5.4物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任第六章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓后的費(fèi)用支付6.1租金支付方式與時(shí)間6.2押金支付與退還6.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付6.4費(fèi)用支付違約處理第七章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓后的管理與維護(hù)7.1房屋管理與維護(hù)責(zé)任7.2房屋維修與保養(yǎng)7.3房屋使用與保護(hù)7.4房屋安全與消防第八章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序8.3合同解除后的權(quán)益處理8.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第九章：爭議解決與法律責(zé)任9.1爭議解決方式9.2違約責(zé)任與賠償9.3合同糾紛的訴訟與仲裁9.4法律法規(guī)與政策適用第十章：合同的附則與附件10.1合同附件10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修訂與補(bǔ)充10.4合同解除或終止后的資料返還第十一章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽約主體11.1出租人信息11.2承租人信息11.3轉(zhuǎn)讓方信息11.4接收方信息第十二章：房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的見證與公證12.1見證與公證的條件12.2見證與公證的程序12.3見證與公證的費(fèi)用12.4見證與公證的效力第十三章：房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理13.1稅務(wù)申報(bào)與繳納13.2轉(zhuǎn)讓過程中的稅收優(yōu)惠政策13.3稅務(wù)糾紛的處理13.4稅務(wù)合規(guī)的要求與注意事項(xiàng)第十四章：房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)14.1房屋轉(zhuǎn)讓登記與備案14.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中的保密事項(xiàng)14.3房屋轉(zhuǎn)讓后的保險(xiǎn)事宜14.4房屋轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)事項(xiàng)合同編號_________第一章：總則1.1合同背景本合同系出租人與承租人之間，就出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人同意接收并繼續(xù)履行原房屋租賃合同事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2合同目的為確保房屋轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方合法權(quán)益，規(guī)范房屋租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成本協(xié)議。1.3合同適用范圍本合同適用于出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人同意接收并繼續(xù)履行原房屋租賃合同的情形。1.4合同術(shù)語解釋1.4.1出租人：指房屋的所有人或合法權(quán)利人，將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人。1.4.2承租人：指接受出租人轉(zhuǎn)讓的房屋，并同意繼續(xù)履行原房屋租賃合同的一方。1.4.3轉(zhuǎn)讓方：指出租人，將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人。1.4.4接收方：指承租人，接受出租人轉(zhuǎn)讓的房屋，并繼續(xù)履行原房屋租賃合同的一方。第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。2.2房屋位置與交通房屋位于________________，交通便利，附近有________________。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)合理，使用面積充足，滿足________________的需求。2.4房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括________________等。第三章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件與要求3.1.1出租人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2承租人應(yīng)符合租賃合同約定的租賃條件。3.2轉(zhuǎn)讓期限與費(fèi)用3.2.1轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議簽訂之日起至________________日止。3.2.2承租人應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為________________元。3.3轉(zhuǎn)讓申請流程3.3.1承租人向出租人提出書面轉(zhuǎn)讓申請。3.3.2出租人應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.4轉(zhuǎn)讓審批程序3.4.1出租人同意轉(zhuǎn)讓后，雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請審批。3.4.2審批通過后，雙方按照本協(xié)議約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂4.1合同簽訂主體本合同由出租人與承租人簽訂。4.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在________________簽訂。4.3合同條款與內(nèi)容本合同包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓期限、費(fèi)用支付、權(quán)益變更等內(nèi)容。4.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。第五章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更5.1房屋使用權(quán)變更自本協(xié)議簽訂之日起，承租人取得房屋的使用權(quán)。5.2房屋租賃合同變更本協(xié)議簽訂后，原房屋租賃合同中的出租人變更為轉(zhuǎn)讓方，承租人變更為接收方。5.3房屋產(chǎn)權(quán)變更房屋產(chǎn)權(quán)的變更按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。5.4物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任按照原房屋租賃合同的約定執(zhí)行。第六章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓后的費(fèi)用支付6.1租金支付方式與時(shí)間承租人應(yīng)按原房屋租賃合同的約定支付租金。6.2押金支付與退還承租人應(yīng)支付押金，具體金額為________________元。押金在合同終止后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還。6.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付承租人應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓后的水電費(fèi)及其他費(fèi)用。6.4費(fèi)用支付違約處理承租人未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2合同解除條件與程序8.2.1合同解除條件按照原房屋租賃合同的約定執(zhí)行。8.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同解除后的權(quán)益處理8.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照原房屋租賃合同的約定退還房屋。8.3.2合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金（如有）。8.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.4.1因雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決與法律責(zé)任9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2違約責(zé)任與賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。9.2.2賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。9.3合同糾紛的訴訟與仲裁9.3.1訴訟與仲裁均應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。9.3.2訴訟與仲裁的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4法律法規(guī)與政策適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的附則與附件10.1合同附件附件包括原房屋租賃合同、房屋轉(zhuǎn)讓審批文件等。10.2合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得隨意復(fù)制或泄露。10.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合同解除或終止后的資料返還合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定返還相關(guān)資料。第十一章：租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽約主體11.1出租人信息姓名（或名稱）：________________聯(lián)系方式：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________11.2承租人信息姓名（或名稱）：________________聯(lián)系方式：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________第十二章：房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的見證與公證12.1見證與公證的條件見證與公證的條件按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2見證與公證的程序見證與公證的程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3見證與公證的費(fèi)用見證與公證的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.4見證與公證的效力見證與公證具有法律效力，對雙方具有約束力。第十三章：房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理13.1稅務(wù)申報(bào)與繳納稅務(wù)申報(bào)與繳納按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2轉(zhuǎn)讓過程中的稅收優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)讓過程中的稅收優(yōu)惠政策按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3稅務(wù)糾紛的處理稅務(wù)糾紛的處理按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.4稅務(wù)合規(guī)的要求與注意事項(xiàng)稅務(wù)合規(guī)的要求與注意事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章：房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)14.1房屋轉(zhuǎn)讓登記與備案房屋轉(zhuǎn)讓登記與備案按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中的保密事項(xiàng)予以保密。14.3房屋轉(zhuǎn)讓后的保險(xiǎn)事宜房屋轉(zhuǎn)讓后的保險(xiǎn)事宜按照原房屋租賃合同的約定執(zhí)行。14.4房屋轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)事項(xiàng)其他相關(guān)事項(xiàng)按照原房屋租賃合同的約定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：________________接收方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、租賃合同等相關(guān)文件，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)和出租權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合租賃合同約定的條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.4甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的個(gè)人信息和聯(lián)系方式，以便甲方在必要時(shí)能夠聯(lián)系到乙方。2.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如乙方未按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定接收房屋，并繼續(xù)履行原房屋租賃合同。2.4乙方應(yīng)保證在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，不得干涉甲方的合法權(quán)益，如乙方違反上述規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)不符合規(guī)定導(dǎo)致糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。3.4第三方中介在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，如中介違反上述規(guī)定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.原房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證明3.房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.房屋轉(zhuǎn)讓審批文件5.身份證復(fù)印件6.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.物業(yè)服務(wù)合同9.水電費(fèi)支付憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合租賃合同約定。2.甲方未提供合法的房屋權(quán)屬證明。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.乙方未繼續(xù)履行原房屋租賃合同。5.第三方中介未提供符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的中介服務(wù)。6.第三方中介偏袒任何一方，違反中立立場。7.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有人或合法權(quán)利人，將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人。2.承租人：指接受出租人轉(zhuǎn)讓的房屋，并同意繼續(xù)履行原房屋租賃合同的一方。3.轉(zhuǎn)讓方：指出租人，將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人。4.接收方：指承租人，接受出租人轉(zhuǎn)讓的房屋，并繼續(xù)履行原房屋租賃合同的一方。5.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.違約賠償：指違約方因違約行為所需支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：交付的房屋不符合租賃合同約定。解決辦法：雙方協(xié)商確定整改措施，必要時(shí)可終止合同履行。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未繼續(xù)履行原房屋租賃合同。解決辦法：乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，如乙方違約，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。5.問題：第三方中介未提供符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的中介服務(wù)。解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給承租人。2.場景：承租人同意接收并繼續(xù)履行原房屋租賃合同。3.場景：出租人應(yīng)保