經(jīng)紀成交版房屋買賣合同的注意事項

經(jīng)紀成交版房屋買賣合同的注意事項合同編號：__________1.1名稱（或姓名）：________________1.2地址：________________1.3法定代表人（或負責(zé)人）：________________1.4聯(lián)系方式：________________2.1名稱（或姓名）：________________2.2地址：________________2.3法定代表人（或負責(zé)人）：________________2.4聯(lián)系方式：________________3.1名稱：________________3.2地址：________________3.3法定代表人（或負責(zé)人）：________________3.4聯(lián)系方式：________________四、房屋基本信息4.1房屋所在地區(qū)：________________4.2房屋所在街道（小區(qū)）：________________4.3房屋門牌號：________________4.4房屋面積：________________4.5房屋戶型：________________4.6房屋所有權(quán)證號：________________4.7房屋占用土地使用權(quán)證號：________________五、合同主要條款5.1房屋交易價格本合同約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2付款方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房款支付給甲方。具體付款方式及時間如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方和丙方的要求，通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由丙方協(xié)助辦理。5.3交付及過戶（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。6.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)按照甲方實際損失向甲方支付賠償金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房屋交易完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：______年______月______日丙方（簽字/蓋章）：________________日期：______年______月______日注意事項：1.在簽訂本合同前，各方應(yīng)認真閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保了解合同的各項條款。2.各方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。3.本合同中的金額、時間等數(shù)據(jù)，應(yīng)以文字表述為準(zhǔn)，如有歧義，以文字為準(zhǔn)。4.在履行本合同過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法申請合同解除。5.本合同的解除、終止或無效，不影響各方在合同履行過程中所承擔(dān)的違約責(zé)任。6.各方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓、復(fù)印、涂改或銷毀。如合同遺失，應(yīng)及時通知其他各方。7.本合同未盡事宜，可由一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋平面圖7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋交易價格確認書9.付款憑證復(fù)印件10.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能按照約定條件交付房屋。3.乙方未能按照約定時間支付房款。4.乙方未能按照約定條件支付房款。5.丙方未能按照約定協(xié)助辦理貸款事宜。6.丙方未能按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時，除定金外首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方按照實際損失向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，應(yīng)與乙方和丙方協(xié)商延期，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，應(yīng)與甲方和丙方協(xié)商延期，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋實際狀況與合同描述相符，如存在不符情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可依法申