房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的處理方式

房屋買賣合同中缺失房產(chǎn)證的處理方式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：____________________。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為房?jī)r(jià)款，用于購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房產(chǎn)證缺失的處理方式3.1賣方應(yīng)保證其在出售房屋時(shí)，擁有合法的房屋所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情況。（1）賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證，并將補(bǔ)辦后的房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證過戶至買方名下；（2）如賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金；（3）如因買方原因?qū)е路课菟袡?quán)證/房產(chǎn)證無法過戶至買方名下，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供合法的房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證，以便買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%；5.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保各自的合法權(quán)益不受損害。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.買賣雙方的身份證明文件3.房?jī)r(jià)款支付憑證4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證，或買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.賣方在出售房屋時(shí)，房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情況。3.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)及附著土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約責(zé)任的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證缺失：賣方應(yīng)積極補(bǔ)辦房產(chǎn)證，買方可要求延長(zhǎng)過戶時(shí)間或解除合同并索賠。2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)支付房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。3.違約行為：守約方應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，向違約方提出違約金要求或解除合同。4.爭(zhēng)議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方