房屋宅基地買賣合同糾紛解決

房屋宅基地買賣合同糾紛解決合同編號：__________房屋宅基地買賣合同糾紛解決賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于________________的房屋宅基地，且愿意將其出售給買方；買方愿意購買該房屋宅基地，并支付相應的價款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。第一條房屋宅基地描述1.1房屋宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2房屋宅基地上的建筑物包括：________________。1.3房屋宅基地的用途為：________________。第二條房屋宅基地的轉讓2.1賣方同意將上述房屋宅基地及其上的建筑物所有權轉讓給買方。2.2買方同意購買并擁有上述房屋宅基地及其上的建筑物所有權。第三條價款及支付方式3.1買方應向賣方支付房屋宅基地的價款為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.2買方應按照下列方式向賣方支付價款：（1）在簽訂本合同之日起5日內，支付人民幣________________元作為定金；（2）買方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起7日內，支付剩余的價款。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起________________日內，將房屋宅基地及其上的建筑物交付給買方。4.2買方應在本合同簽訂之日起________________日內，向有關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起________________日內，將房屋過戶至買方名下。第五條權利和義務5.1賣方應保證房屋宅基地及其上的建筑物不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況。5.2買方應按照本合同約定的金額和時間支付價款。5.3買方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起，承擔房屋宅基地及其上的建筑物的管理和維護責任。第六條違約責任6.1如賣方未能按照本合同約定的時間、地點交付房屋宅基地及其上的建筑物，應向買方支付違約金，違約金為價款的________________%。6.2如買方未能按照本合同約定的時間支付價款，應向賣方支付違約金，違約金為價款的________________%。6.3如一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋宅基地所有權證明2.房屋宅基地使用權證明3.房屋宅基地上的建筑物所有權證明4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房屋過戶申請表7.房屋過戶證明8.房屋過戶登記簿9.支付憑證10.房屋宅基地照片二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點交付房屋宅基地及其上的建筑物，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時間支付價款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋宅基地及其上的建筑物不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定承擔房屋宅基地及其上的建筑物的管理和維護責任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設住宅的土地，包括房屋和附屬設施用地。2.房屋宅基地所有權：指房屋宅基地的使用權人依法對房屋宅基地所享有的所有權。3.房屋宅基地使用權：指房屋宅基地使用權人依法對房屋宅基地所享有的使用權利。4.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋所享有的所有權。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照合同約定時間、地點交付房屋宅基地及其上的建筑物。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照合同約定時間支付價款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋宅基地及其上的建筑物存在權屬糾紛、租賃、抵押等情況。解決辦法：賣方應承擔解決權屬糾紛、租賃、抵押等問題的責任，并及時通知買方。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應積極協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并向有關部門咨詢解決辦法。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售房屋宅基地及其上