農(nóng)村房產(chǎn)交易程序詳解指南

農(nóng)村房產(chǎn)交易程序詳解指南合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是農(nóng)村房產(chǎn)的合法所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)并支付相應的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方愿將其位于__________（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、附屬設施等，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題。1.3甲方應向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關文件，以便乙方進行查閱。二、價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房產(chǎn)的價款。2.2乙方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述價款支付給甲方。支付方式為：__________。2.3乙方未按約定時間支付價款的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起，將上述房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、辦理相關手續(xù)等。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利和義務4.1甲方應保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，履行交付和過戶義務。4.3乙方應按約定時間支付價款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.4雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的__________%。5.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的價款，并承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)相關法律法規(guī)3.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需資料清單4.銀行貸款利率證明5.違約金計算公式6.訴訟管轄權(quán)證明7.雙方身份證明復印件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付價款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付給甲方合同約定的價款。4.房產(chǎn)過戶失?。褐敢蚣追皆?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的房屋、土地及附屬設施。2.價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的人民幣金額。3.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金額。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.權(quán)屬證明：指證明甲方為房產(chǎn)合法所有者的相關文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.乙方未能按約定時間支付價款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余價款。4.房產(chǎn)過戶失敗：解決辦法：甲方應退還乙方已支付的價款，并按照約定承擔相應的賠償責任。五