房屋買(mǎi)賣(mài)合同分期付款疑問(wèn)解答

房屋買(mǎi)賣(mài)合同分期付款疑問(wèn)解答合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同（分期付款疑問(wèn)解答）賣(mài)方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買(mǎi)方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________________。1.2房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___________________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修狀況詳細(xì)描述見(jiàn)附件一。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付方式為分期付款，具體支付條款見(jiàn)附件二。第三條：交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接單，明確各項(xiàng)設(shè)施、家具等的交付狀況。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)，按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條：附加條款4.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見(jiàn)附件三。4.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。具體處理方式見(jiàn)附件四。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何違法手段進(jìn)行房產(chǎn)交易。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________甲方代表（簽字）：____________________________乙方代表（簽字）：____________________________簽訂日期：________________附件一：房產(chǎn)描述附件二：分期付款條款附件三：稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件四：質(zhì)量問(wèn)題處理方式附件五：補(bǔ)充協(xié)議（如有）一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)描述2.附件二：分期付款條款3.附件三：稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.附件四：質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，或未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，采取違法手段進(jìn)行房產(chǎn)交易。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有者。2.買(mǎi)方：愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.分期付款：買(mǎi)方按照約定分階段支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的方式。5.交付：賣(mài)方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施等交付給買(mǎi)方。6.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。7.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求買(mǎi)方支付違約金，或解除合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)