房屋買賣合同模板指南

房屋買賣合同模板指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按本合同約定接收房屋。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋買賣的因素。4.2賣方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、結(jié)構(gòu)安全等。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及損失。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如買方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.收款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)所需相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.房屋存在質(zhì)量問題，賣方未能按合同約定修復(fù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)人在法定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及損失。3.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條