小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同問題解答

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同問題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣_(tái)___元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)過戶，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。3.任何一方違反合同其他約定的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的賣方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。3.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照過戶費(fèi)用清單支付相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際情況進(jìn)行整改或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣。2.買方需要購(gòu)買位于特定地址的房屋。3.賣方愿