房屋買賣合同的變更條件

房屋買賣合同的變更條件合同編號：__________房屋買賣合同的變更條件甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣合同的變更條件達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條變更條件2.1在本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家及地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋質(zhì)量、消防安全、環(huán)境影響等方面。2.3甲方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4乙方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式，支付購房款項。第三條變更程序3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋買賣合同變更申請。3.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到申請后的__________個工作日內(nèi)，對變更申請進行審核。3.3審核通過后，雙方應(yīng)按照約定時間，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，本合同即告終止。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或者需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同在履行過程中，如與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.消防安全驗收報告5.環(huán)境影響評估報告6.房屋買賣合同變更申請表格7.房地產(chǎn)交易中心審核通知書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.甲方未保證房屋符合國家及地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定。3.甲方未按照約定時間、方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方未按照約定時間、方式支付購房款項。5.雙方未按照約定向房地產(chǎn)交易中心提交房屋買賣合同變更申請。6.房地產(chǎn)交易中心未在約定時間內(nèi)審核變更申請。7.雙方未按照約定時間，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。4.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的義務(wù)。5.購房款項：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價款。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準備相關(guān)資料，按照約定時間，到房地產(chǎn)交易中心辦理。2.甲方無法按照約定時間交付房屋，解決辦法：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約金。3.乙方無法按照約定時間支付購房款項，解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金并解除合同。5.房屋銷售規(guī)定發(fā)生變化，解決辦法：雙方應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行，必要時可協(xié)商變更合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買方。2.甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.雙方通過協(xié)商達成房屋買賣合同