寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決策略詳解

寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決策略詳解合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及共有部位。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理的預(yù)算和要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并提交甲方審批。3.2甲方審批同意后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。3.3物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理員工工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。第四條物業(yè)管理質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和綠化等工作達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見，及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本合同，但下列情況除外：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。5.2合同的變更和解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定款項(xiàng)的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理制度2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃5.綠化管理計(jì)劃6.保險(xiǎn)單據(jù)7.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.甲方未按約定提供物業(yè)管理的預(yù)算和要求3.乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未按約定建立健全物業(yè)管理制度5.乙方未按約定進(jìn)行合同變更或解除6.甲方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及共有部位進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。2.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，承擔(dān)物業(yè)管理工作的一方。3.物業(yè)：指位于特定地址的寫字樓物業(yè)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常為本合同約定款項(xiàng)的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用不足：增加物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，重新協(xié)商費(fèi)用問題。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。3.合同變更或解除爭議：書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：催促甲方支付，必要時(shí)可依法追討。5.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：要求乙方及時(shí)改進(jìn)，嚴(yán)重者可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有寫字樓物業(yè)，需要進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)管