房屋買賣合同律師專業(yè)法律解答

房屋買賣合同律師專業(yè)法律解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同一、房屋描述1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3房屋的面積為_(kāi)___________________平方米，房屋的附屬設(shè)施包括____________________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式繼續(xù)支付購(gòu)房款。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余的購(gòu)房款，具體支付方式為：（1）____年__月__日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）____年__月__日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶完成后支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__%。4.3買方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__%。五、合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證9.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.雙方未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，單方面變更或解除合同，屬于違約行為。4.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，需雙方協(xié)商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.購(gòu)房款：買方支付給賣方的房屋買賣價(jià)格。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的文件和證明。4.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用