農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約責任承擔

農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約責任承擔合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間__________層，建筑占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/正在翻建等）。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付購房款人民幣__________元整；（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后__________日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條違約責任3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。3.2甲方違約：（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的__________%÷365天）；（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書不符合法律規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔乙方因此所遭受的一切損失；（3）甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3乙方違約：（1）乙方未按本合同約定支付購房款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%；（2）乙方未按本合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲接收違約金，違約金計算方式為：延遲接收天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的__________%÷365天）；（3）乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后__________日止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房屋：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的1%÷365天）2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書不符合法律規(guī)定：甲方應(yīng)承擔乙方因此所遭受的一切損失3.乙方未按約定支付購房款項：違約金為本合同交易價格的5%4.乙方未按約定接收房屋：延遲接收天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的1%÷365天）5.雙方其他違反本合同約定的行為：相應(yīng)違約責任三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。2.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。3.房屋過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.合同履行：合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供的產(chǎn)權(quán)證書不符合法律規(guī)定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，如導(dǎo)致乙方無法過戶，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。4.乙方未按約定接收房屋：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲接收違約金，違約金計算方式為：延遲接收天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的1%÷365天）。5.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合辦理過戶手續(xù)。如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體房屋買賣2.明確房屋基本狀況及交易價