鐵路住宅購買協(xié)議

鐵路住宅購買協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有鐵路住宅的出售權(quán)，且乙方愿意購買該住宅，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2住宅的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)證號為__________。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住宅，購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方分____次支付剩余購房款，每次支付人民幣__________元；（3）甲方應按照乙方支付的購房款進度，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及交付條件3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。（1）符合國家和地方住宅質(zhì)量標準；（2）具備住宅使用功能，包括但不限于水電、燃氣、供暖等；（3）住宅內(nèi)部裝修符合甲方承諾的標準。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾，出售的住宅不存在質(zhì)量問題，且符合國家和地方住宅質(zhì)量標準。4.2甲方應在交付住宅后____個月內(nèi)，對住宅的質(zhì)量和使用功能進行保修，保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方應按照甲方提供的材料和要求，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責任6.1甲方未按照本協(xié)議約定交付住宅的，應按照乙方已支付購房款的____%向乙方支付違約金；6.2甲方未按照本協(xié)議約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應按照乙方已支付購房款的____%向乙方支付違約金；6.3乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款的，應按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；2.乙方（買受人）的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；3.鐵路住宅的房屋所有權(quán)證號及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；4.鐵路住宅的土地使用權(quán)證號及相關(guān)土地使用權(quán)證明文件；5.房屋內(nèi)部裝修標準及質(zhì)量合格的證明文件；6.房屋質(zhì)量保修書；7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各類材料。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付住宅，視為違約行為；2.甲方未按照本協(xié)議約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約行為；3.乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，視為違約行為；4.甲方交付的住宅不符合約定質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；5.甲方未履行質(zhì)量保證義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；6.甲方未按照約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有出售鐵路住宅權(quán)利的甲方；2.買受人：指具有購買鐵路住宅權(quán)利的乙方；3.定金：指乙方支付給甲方的購房款的一部分，作為購買鐵路住宅的保證；4.購房款：指乙方購買鐵路住宅應支付的全部款項；5.質(zhì)量保證：指甲方對出售的住宅質(zhì)量承擔的義務；6.保修：指甲方對出售的住宅在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題提供維修服務的行為；7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指將鐵路住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程；8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付住宅：甲方應按照協(xié)議約定支付違約金，并按照乙方要求繼續(xù)履行合同；2.甲方未能按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應按照協(xié)議約定支付違約金，并盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.乙方未能按時支付購房款：乙方應按照協(xié)議約定支付違約金，并按照甲方要求繼續(xù)履行合同；4.住宅質(zhì)量問題：甲方應承擔維修責任，并按照約定支付違約金；5.合同爭議解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應用場景：本合同適用于甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間關(guān)于鐵路住宅的購買交易