房屋買賣定金合同的履行與變更

房屋買賣定金合同的履行與變更合同編號(hào)：__________房屋買賣定金合同的履行與變更賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條定金支付2.1買方同意在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），作為對(duì)買方購(gòu)買意愿的誠(chéng)意保證。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。（賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶銀行：____________________）2.3買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具收款收據(jù)，并承諾在房屋交易過(guò)程中，不得以任何理由退還定金。第三條合同履行及變更3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。3.2在本合同簽訂后，如房屋買賣雙方因政策、市場(chǎng)等原因需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.3買方在支付定金后，如無(wú)特殊情況，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間繼續(xù)履行合同，完成房屋購(gòu)買交易。如買方無(wú)故不履行合同，賣方有權(quán)沒(méi)收定金，并追究買方的法律責(zé)任。3.4賣方在收到定金后，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給買方。如賣方無(wú)故不履行合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.定金收款收據(jù)5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方無(wú)故不履行合同，如未按時(shí)支付定金或未按約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。2.賣方無(wú)故不履行合同，如未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或未將房屋交付給買方。3.雙方因政策、市場(chǎng)等原因需要變更合同內(nèi)容，但未書面協(xié)商一致簽訂變更協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一種誠(chéng)意保證，用于確保買方購(gòu)買意愿的嚴(yán)肅性。2.違約責(zé)任：違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。4.變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整后簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方未按時(shí)支付定金：提醒買方按時(shí)支付定金，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：提醒賣方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方仍不辦理，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：及時(shí)了解政策變動(dòng)情況，與賣方協(xié)商是否需要調(diào)整合同內(nèi)容，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)：與賣方協(xié)商是否需要調(diào)整合同價(jià)格，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買方