房屋買賣合同個人版的簽訂指南

房屋買賣合同個人版的簽訂指南合同編號：__________房屋買賣合同（個人版）賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號碼為__________。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶（1）該房屋的占用、使用、收益等權(quán)利歸買方所有；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品歸買方所有；（3）該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，將該房屋過戶至買方名下。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知之日起__________日內(nèi)，回復(fù)是否同意變更或解除合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)管理合同6.公共維修基金繳納證明7.購房發(fā)票及復(fù)印件8.身份證明原件及復(fù)印件9.定金收據(jù)10.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定時間將房屋交付給買方。2.賣方未能過戶房屋：指賣方未按照本合同約定時間將房屋過戶至買方名下。3.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定時間支付房款。4.買方擅自解除合同：指買方未按照本合同約定程序解除合同。5.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門對小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。5.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修和保養(yǎng)的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.問題：賣方未能過戶房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因未能過戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.問題：買方逾期支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.問題：買方擅自解除合同解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因合同解除導(dǎo)致的損失。5.問題：遇到不可抗力情況解決辦法：