不動產(chǎn)出租管理規(guī)則

不動產(chǎn)出租管理規(guī)則合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將該物業(yè)出租給承租方，承租方同意租賃該物業(yè)。1.2租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整）。（2）租金支付時間為每月______日前。2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時向承租方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第三條物業(yè)管理及維修3.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)對該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)，并按照約定的用途使用。3.3在租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；因承租方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷離該物業(yè)，并支付合同解除至實際遷離之日期間的租金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2出租方未按約定提供物業(yè)，或承租方未按約定支付租金，均視為違約。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_______________承租方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.不動產(chǎn)所有權(quán)證明2.租賃合同3.租金支付證明4.物業(yè)管理規(guī)定5.維修記錄6.違約金支付證明7.損失賠償證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或承租方未按約定支付租金2.承租方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞3.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行4.合同雙方未按約定解決爭議，導(dǎo)致訴訟發(fā)生三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有不動產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃不動產(chǎn)并支付租金的一方3.租金：指承租方為使用不動產(chǎn)而支付給出租方的費用4.租賃期限：指承租方使用不動產(chǎn)的期限5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失，守約方向違約方提出的賠償要求四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未按約定提供物業(yè)解決辦法：承租方可與出租方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟2.問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：出租方可與承租方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟3.問題：承租方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞解決辦法：出租方可要求承租方承擔(dān)維修費用，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟4.問題：合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：合同雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟5.問題：合同雙方未按約定解決爭議，導(dǎo)致訴訟發(fā)生解決辦法：雙方可提交至法院進(jìn)行訴訟解決五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：如辦公樓、商鋪等不動產(chǎn)的出租與租賃2.住宅租