2024版物業(yè)管理法規(guī)制度與政策

2024版物業(yè)管理法規(guī)制度與政策合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，為維護(hù)物業(yè)的正常秩序，保障物業(yè)的安全與合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等方面。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月內(nèi)簽訂新的合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)期限如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月；（2）收費(fèi)方式：按季度預(yù)交，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)；（3）收費(fèi)期限：自本合同生效之日起至合同終止日止。3.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理費(fèi)的支出情況進(jìn)行查詢和審計(jì)。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)內(nèi)的安全事故和突發(fā)事件，并及時向甲方報(bào)告。4.5乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自侵犯甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，不得逾期支付。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。5.4甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的____%。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款額的____%。6.3甲乙雙方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.物業(yè)安全事故應(yīng)急預(yù)案9.甲方物業(yè)清單10.乙方物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不力、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、綠化養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)取?.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)安全和正常使用受到影響。4.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，包括但不限于擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方接受甲方委托，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.解除合同：指雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。5.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題：甲方未按照合同約定使用物業(yè)。解