房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報(bào)批手續(xù)，確保項(xiàng)目用地符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。2.3甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.4乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、合作期限3.1本合同合作期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，如因土地使用權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3乙方應(yīng)按照約定分階段支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式如下：（1）雙方簽訂本合同時(shí)，乙方支付首期價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）項(xiàng)目取得施工許可證后，乙方支付第二期價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方支付第三期價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。五、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等。5.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中，依法合規(guī)進(jìn)行廣告宣傳、銷售代理等業(yè)務(wù)，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。六、權(quán)益分配6.1項(xiàng)目完成后，甲方享有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施的所有權(quán)。6.2乙方享有項(xiàng)目開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙6.施工合同復(fù)印件7.監(jiān)理合同復(fù)印件8.廣告宣傳方案及銷售代理協(xié)議復(fù)印件9.項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件10.其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方提供的項(xiàng)目用地資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，構(gòu)成違約。4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，構(gòu)成違約。5.乙方在項(xiàng)目銷售過程中，廣告宣傳、銷售代理等業(yè)務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同：指甲方提供土地使用權(quán)，乙方進(jìn)行投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理的合同。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價(jià)款。3.項(xiàng)目用地：指本合同約定的用于房地產(chǎn)開發(fā)的用地。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合作期限：指本合同約定的雙方合作的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供的項(xiàng)目用地資料不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：乙方在項(xiàng)目銷售過程中，廣告宣傳、銷售代理等業(yè)務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與項(xiàng)目開發(fā)。3.雙方達(dá)成合作意向，共同簽署房地