永州市房產(chǎn)買賣合同

永州市房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，房屋結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住使用。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________買方（蓋章）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.法定代表人身份證明復(fù)印件6.授權(quán)代表委托書7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用預(yù)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款未能承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定的方式處理違約事宜三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于永州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：按照合同約定比例計(jì)算的違約行為所需支付的金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說(shuō)明延遲原因，并盡快交付房產(chǎn)。買方應(yīng)理解特殊情況，給予賣方適當(dāng)寬限期。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度。賣方應(yīng)協(xié)助買方提供所需資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提前進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。如發(fā)生