購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的作用和意義

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的作用和意義合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____。1.2房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、裝修、配套設(shè)施等均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。1.3甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。二、合同履行及交付2.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的期限和方式向乙方交付房屋。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；（2）具備正常使用的供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修工程質(zhì)量合格；（4）辦理了房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并交付給乙方。2.2乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)款。2.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。三、費(fèi)用及結(jié)算3.1雙方按照《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：土地增值稅、契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：個(gè)人所得稅、印花稅、貸款利息等。3.4雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行結(jié)算。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：____。4.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失支付賠償金。4.3乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失支付賠償金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明4.貸款合同及相關(guān)文件5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未能保證所售房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，造成乙方損失的，視為違約。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，視為違約。5.乙方未能按照約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)化、商品化原則建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋等地上定著物。3.契稅：指按照不動(dòng)產(chǎn)交易金額征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或向有關(guān)部門(mén)投訴、申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。4.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方共同配合，向相關(guān)部門(mén)咨詢、申請(qǐng)，提供所需資料，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房人。2.雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致，簽訂《商品房買賣合同》。3.甲方按約定時(shí)間、方式交付房屋，乙方按約定時(shí)間、方式支付房