二手房貸款買賣的合同范本2024年

二手房貸款買賣的合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________二手房貸款買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。2.該房屋的規(guī)劃用途為____________________，甲方已取得該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.甲方承諾自合同簽訂之日起，該房屋范圍內(nèi)若發(fā)生任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，均由甲方負(fù)責(zé)解決，并確保不影響乙方正常購買及入住。二、買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方同意通過貸款方式支付上述購房款，貸款額度、期限、利率等具體事宜，由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.乙方自貸款批準(zhǔn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（首付款比例為成交價(jià)的____%）支付至甲方指定的賬戶，尾款在銀行放款后支付至甲方指定的賬戶。4.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀況。2.甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在本合同第一條第三款所述的法律瑕疵，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。五、合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。2.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)文件6.首付款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.產(chǎn)權(quán)過戶證明9.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在法律瑕疵：甲方違約，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方違約，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未履行貸款購房的義務(wù)：乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)的存量房。2.貸款購房：購房者通過銀行貸款方式支付購房款。3.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)交易和管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求賠償因此造成的損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及時(shí)解決瑕疵，確保不影響乙方