度假村行業(yè)調研與市場研究報告2024-2026

2024-2026度假村行業(yè)調研與市場研究報告匯報時間：2024-08-01匯報人：林鎮(zhèn)茂目錄定義或者分類特點產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境目錄經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境技術環(huán)境發(fā)展驅動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風險行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局定義分類特點01什么是度假村度假村是為接待以休閑度假為目的而長時間駐留的游客所設計的建筑群，具有環(huán)境幽雅清靜、服務溫馨舒適、康體娛樂設施完備等特征。游客以放松身心為目的，可在度假村享受良好的自然生態(tài)環(huán)境、放松身心的娛樂活動和美食等。度假村根據(jù)地理位置和配套設施可劃分為旅游度假村、周末度假村、生態(tài)度假村等類型。旅游度假村:旅游度假村位于自然環(huán)境風光優(yōu)美的旅游目的地，根據(jù)自然環(huán)境資源可劃分為高爾夫球度假村、滑雪度假村、海濱海島度假村、溫泉度假村等:（1）高爾夫球度假村:隨著高爾夫球運動在中國的迅速普及，高爾夫球度假村數(shù)量不斷增長，可為高爾夫球愛好者、商務人士等游客提供標準的高爾夫球場、供聚會交流的露天平臺等設施，如觀瀾湖?？趪H高爾夫度假村、春城高爾夫度假村等；（2）滑雪度假村:滑雪度假村靠近大中型滑雪場，可為游客提供初級、中級、高級滑雪道、滑雪板、滑雪服、滑雪課程等設備和服務，如南山滑雪度假村、亞布力滑雪度假村等；（3）海濱海島度假村:游客在海濱海島度假村可盡情享受陽光、沙灘、海水以及帆船、游艇、沖浪等海上娛樂活動，滿足其融入自然、放松身心的需求，如金沙灘度假村等；（4）溫泉度假村:溫泉度假村位于天然溫泉附近，游客可通過度假村提供的溫泉浴、桑拿按摩、食療等服務以達到醫(yī)療保健的目的，如九華山莊溫泉度假村、御溫泉度假村等。周末度假村:周末度假村位于靠近大中城市且交通便利的地方，可為游客提供參與文化活動、參觀博物館、游歷名勝古跡等服務。游客可在周末或短暫假期通過入住周末度假村享受娛樂活動、放松身心、緩解生活及工作壓力。定義產(chǎn)業(yè)鏈02第三方人力派遣商、餐飲供應商、硬件設施供應商、住宿供應商上游度假村企業(yè)中游終端消費者下游產(chǎn)業(yè)鏈010203發(fā)展歷程03政治環(huán)境04描述:《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》:提出:（1）建立健全旅游產(chǎn)品和服務質量標準，大力整治旅游市場秩序，健全旅游投訴處理和服務質量監(jiān)督機制；（2）完善城市旅游咨詢中心和集散中心，加強景區(qū)道路和停車場建設，加快自駕車房車營地建設；（3）大力開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品，鼓勵社會資本大力開發(fā)溫泉、滑雪、濱海、海島等休閑度假旅游產(chǎn)品，重點依托現(xiàn)有旅游設施和旅游資源，建設高水平旅游度假產(chǎn)品和滿足多層次多樣化休閑度假需求的國民度假地。該政策的發(fā)布推動休閑度假旅游業(yè)供給側結構性改革，以解決制約度假旅游業(yè)發(fā)展的制度難題，提升度假旅游產(chǎn)品供給質量，促進中國度假村行業(yè)進一步發(fā)展。:《國民旅游休閑綱要（2013-2020年）》:提出鼓勵國民旅游休閑消費、豐富國民旅游休閑產(chǎn)品，該政策的發(fā)布促進了國民休閑度假規(guī)模的擴大，進一步推動了度假村行業(yè)進行轉型升級，提升娛樂設備品質、豐富休閑度假項目。這一時期，以參觀游覽為目的的傳統(tǒng)觀光型旅游活動逐步轉變?yōu)橐孕蓍e、放松、健體、娛樂為目的的度假旅游，為游客提供休閑度假旅游服務的度假村行業(yè)得以高速發(fā)展。:《關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》:提出:（1）樹立科學旅游觀，堅持深化改革、推動形成政府依法監(jiān)督、企業(yè)守法經(jīng)營、游客文明旅游的發(fā)展格局；（2）增強旅游發(fā)展動力，進一步深化對外合資合作，積極開拓國際市場，完善國內(nèi)國際區(qū)域旅游合作機制；（3）拓展旅游發(fā)展空間，積極發(fā)展休閑度假旅游，加強設施建設，完善服務功能，加強競賽表演、健身休閑與旅游活動的融合發(fā)展。該政策的發(fā)布推動中國休閑度假旅游的發(fā)展，為居民休閑度假營造條件與空間，促進中國度假村行業(yè)發(fā)展。政治環(huán)境1政治環(huán)境《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》:提出:（1）建立健全旅游產(chǎn)品和服務質量標準，大力整治旅游市場秩序，健全旅游投訴處理和服務質量監(jiān)督機制；（2）完善城市旅游咨詢中心和集散中心，加強景區(qū)道路和停車場建設，加快自駕車房車營地建設；（3）大力開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品，鼓勵社會資本大力開發(fā)溫泉、滑雪、濱海、海島等休閑度假旅游產(chǎn)品，重點依托現(xiàn)有旅游設施和旅游資源，建設高水平旅游度假產(chǎn)品和滿足多層次多樣化休閑度假需求的國民度假地。該政策的發(fā)布推動休閑度假旅游業(yè)供給側結構性改革，以解決制約度假旅游業(yè)發(fā)展的制度難題，提升度假旅游產(chǎn)品供給質量，促進中國度假村行業(yè)進一步發(fā)展?！秶衤糜涡蓍e綱要（2013-2020年）》:提出鼓勵國民旅游休閑消費、豐富國民旅游休閑產(chǎn)品，該政策的發(fā)布促進了國民休閑度假規(guī)模的擴大，進一步推動了度假村行業(yè)進行轉型升級，提升娛樂設備品質、豐富休閑度假項目。這一時期，以參觀游覽為目的的傳統(tǒng)觀光型旅游活動逐步轉變?yōu)橐孕蓍e、放松、健體、娛樂為目的的度假旅游，為游客提供休閑度假旅游服務的度假村行業(yè)得以高速發(fā)展。商業(yè)模式05經(jīng)濟環(huán)境06我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。我國經(jīng)濟趕超我國人口基數(shù)大，改革開放后人才競爭激烈，大學生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，個人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關注經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境07總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。關注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國當前的環(huán)境下描述了當前技術發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等前沿技術的涌現(xiàn)。技術環(huán)境需求增長、消費升級、技術創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅動因素，推動了行業(yè)的進步。發(fā)展驅動因素行業(yè)壁壘包括資金、技術、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢，提高了新進入者的難度。行業(yè)壁壘我國經(jīng)濟不斷發(fā)展技術環(huán)境08技術驅動技術環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅動力。創(chuàng)新動力技術環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術環(huán)境的發(fā)展促進了人才的需求和流動，為行業(yè)的人才隊伍建設提供了機遇。團隊建設技術環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強團隊建設，提高員工的技能和素質，以適應快速變化的市場需求。合作與交流技術環(huán)境的發(fā)展促進了企業(yè)間的合作與交流，推動了行業(yè)的整體發(fā)展。技術環(huán)境0102030405發(fā)展驅動因素09行業(yè)壁壘10行業(yè)風險11行業(yè)現(xiàn)狀12市場情況描述行業(yè)現(xiàn)狀隨著經(jīng)濟實力的大幅提升，中國逐漸發(fā)展成為國際重要旅游目的地和客源國，旅游市場蓬勃發(fā)展。據(jù)攜程旅游發(fā)布的《2017中國旅游者意愿調查報告》顯示，旅游已成為國民消費支出的重要組成部分，57%的游客表示愿意將10%以上的年收入用于旅游支出。伴隨社會經(jīng)濟的發(fā)展，居民物質生活享受逐漸得到滿足，對旅游的需求愈加強烈，促使中國旅游業(yè)發(fā)展迅速，截至2018年底，中國居民國內(nèi)旅游人數(shù)達553,900萬人次，同比增長8%，其中中國國內(nèi)居民出境達16,199萬人次，入境游接待人次為14,118萬人次。旅游人數(shù)的增加帶動旅游收入的提高，2018年全年實現(xiàn)旅游總收入0萬億元，其中國內(nèi)旅游收入為51,273億元，國際旅游收入達1,270億美元，旅游業(yè)的高速發(fā)展促進了中國休閑度假旅游的發(fā)展，推動中國度假村行業(yè)進一步發(fā)展。度假村最早起源于歐洲，目前在發(fā)達國家已發(fā)展成熟，并逐漸占領國際休閑旅游市場，中外度假村在發(fā)展模式上存在差異。海外度假村多以住宿為主，為游客提供娛樂活動、餐飲、SPA等服務，游客以遠離城市和工作、放松身心為目的，多在客房或度假村園區(qū)內(nèi)部享受度假村所提供的休閑度假服務。因此，海外度假村選址更關注自然生態(tài)環(huán)境、舒適的氣候條件、滿足身心放松的娛樂活動等。中國度假村以景區(qū)觀光游覽為主，游客在客房或度假村園區(qū)內(nèi)部停留時間短，因此中國度假村選址主要聚集在著名景區(qū)周邊地區(qū)，如北京頤和安縵、北京長城腳下的公社等。行業(yè)現(xiàn)狀01市場份額變化2014年至2018年，中國度假村市場規(guī)模由811億元增長至1,463億元，年復合增長率為18%，中國度假村行業(yè)市場規(guī)模保持增長的原因為:（1）隨著中國居民旅游需求不斷增長，景區(qū)開始進行度假化發(fā)展以吸引游客停留并產(chǎn)生消費，推動度假村行業(yè)市場規(guī)模的發(fā)展；（2）城市居民工作和生活壓力不斷增大，環(huán)境優(yōu)美的度假村可幫助游客合理安排生活內(nèi)容、調整生活節(jié)奏、放松身心，度假村逐漸成為游客假期休閑娛樂首要選擇。未來五年，中國度假村行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的趨勢，中國度假村行業(yè)市場規(guī)模有望在2023年增長至3,101億元，年復合增長率為12%。中國度假村行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢的原因包括但不限于:（1）中國政府出臺多項扶持政策，大力推動中國居民休閑度假旅游，促使中國度假村行業(yè)實現(xiàn)進一步發(fā)展；（2）度假村企業(yè)逐漸開始加大對信息系統(tǒng)建設的投入，以提供更高效的度假村服務效率，促進中國度假村行業(yè)發(fā)展。行業(yè)痛點13設施閑置及市場競爭風險隨著中國度假村市場競爭加劇，度假村企業(yè)經(jīng)營者注重價格與檔次的競爭而非度假村自身的特色及個性化特征，度假村企業(yè)經(jīng)營者應注重完善度假村的設施和服務。同時，中國度假村行業(yè)同質化嚴重，以住宿、觀賞、餐飲等項目為主，缺乏活動創(chuàng)意、娛樂項目、服務設施等配套服務，游客參與感及互動性差，限制度假村在市場中的發(fā)展。度假村的經(jīng)營管理模式?jīng)]有和酒店進行區(qū)分一些度假村經(jīng)營者按照酒店的模式建設和經(jīng)營度假村，未能突出度假村的特色。度假村在地理位置、建筑設計風格、服務設施等方面均與酒店相似，導致度假村的建筑風格難以與自然風光相融合，其設計極具商業(yè)感，游客難以享受放松休閑的樂趣。新建度假村等方面均存在缺陷在新建度假村方面，度假村多依托著名景區(qū)或滑雪場、高爾夫球場、溫泉等自然旅游資源地，中國自然旅游資源有限，一線景區(qū)及自然旅游資源地區(qū)域內(nèi)度假村發(fā)展已相對成熟，知名度假村品牌已集中在一線景區(qū)，行業(yè)進入門檻高，限制新建度假村的發(fā)展。中國一線景區(qū)資源開發(fā)基本結束，截至2018年底，中國A級旅游景區(qū)數(shù)量已達10,300個，其中5A級一線旅游景區(qū)數(shù)量為259個，一線景區(qū)及自然旅游資源地區(qū)域內(nèi)度假村在旅游業(yè)迅速發(fā)展過程中逐漸完善，并形成穩(wěn)定的運營方式和利益分配體制。度假村運營企業(yè)可選擇二線或三線景區(qū)及自然資源地開發(fā)度假村，但二線或三線景區(qū)及自然資源地市場知名度低，硬件設施及軟件管理水平均不完善，游客量少且營業(yè)收入低。建立新度假村，需重新發(fā)展基礎設施、營銷渠道等，初始投資極大且投資回報周期長，對度假村企業(yè)經(jīng)營管理者能力要求高。030201行業(yè)痛點問題及解決方案14行業(yè)發(fā)展趨勢前景15發(fā)展趨勢前景描述1度假村數(shù)字化運營趨勢:隨著人工智能、5G網(wǎng)絡、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、VR等先進數(shù)字化技術發(fā)展日益成熟，推動更多前沿技術和產(chǎn)品的落地，度假村行業(yè)將逐漸實現(xiàn)數(shù)字化轉型。面對客戶日益增加的創(chuàng)新度假體驗需求，部分度假村逐漸開始提供數(shù)字化一站式VR全景地圖，游客可通過移動端進行度假村導覽，享受沉浸式參觀體驗，如三亞亞龍灣人間天堂鳥巢度假村為游客提供在線720°VR全景虛擬現(xiàn)實體驗，深受游客青睞。2度假村多元化發(fā)展趨勢:隨著度假村旅游文化的發(fā)展與完善，單一模式的度假村將逐漸被多元化發(fā)展的度假村所取代，實現(xiàn)度假村差異化發(fā)展。在現(xiàn)有旅游資源基礎上建立完善的休閑度假旅游體系，以景區(qū)、自然資源地及地方文化特色為核心，打造擁有特色住宿、餐飲、運動等多項休閑娛樂服務的度假村。采用“文化+娛樂”的模式，運用地方歷史文化內(nèi)涵，以打造差異化品牌優(yōu)勢。隨著旅游業(yè)發(fā)展日益成熟及夜游經(jīng)濟日漸興起，度假村行業(yè)可發(fā)展夜游經(jīng)濟以實現(xiàn)差異化發(fā)展，截至2018年底，中國過夜旅游者人數(shù)達6,290萬人次，同比增長6%。度假村企業(yè)應開發(fā)夜晚休閑旅游產(chǎn)品，以大型表演為主，借助燈光、布景、音樂等工具對夜游環(huán)境進行渲染，增加夜景觀光、文化街區(qū)夜游、夜間趣味活動等夜游活動項目，為游客提供沉浸式體驗。行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)16競爭格局17競爭格局從行業(yè)集中度分析，中國度假村行業(yè)頭部企業(yè)多為規(guī)模大且資金雄厚企業(yè)，包括復星旅游文化集團、悅榕控股有限公司等。（1）復星旅游文化集團（以下簡稱“復星旅文”）于2015年收購國際知名休閑度假集團ClubMed90.1%的控制權，截至2018年底，復星旅文在六個大洲超過40個國家和地區(qū)，經(jīng)營67家度假村，實現(xiàn)營業(yè)收入16,268百萬元。復星旅文旗下旅游目的地三亞亞特蘭蒂斯于2018年4月開業(yè)，實現(xiàn)營業(yè)收入52億元，接待游客320萬人次。除此之外，復星旅文旗下在建項目麗江與太倉項目輻射白沙古鎮(zhèn)、玉龍雪山及長江三角洲等地區(qū)，區(qū)域集中度高，復星旅文逐漸發(fā)展成為全球最大的休閑度假村企業(yè)。國際度假村企業(yè)在中國市場的投資經(jīng)營活動促使中國度假村行業(yè)逐漸實現(xiàn)集團化與國際化，中國旅游度假村行業(yè)競爭進一步加劇。面對日益激烈的市場競爭，規(guī)模小的度假村企業(yè)通過聯(lián)合、合并或吞并等多種形式發(fā)展集團化路線以增強企業(yè)實力、降低運營成本、擴大企業(yè)市場規(guī)模。從區(qū)域特征分析，度假村多建于一線及二線景區(qū)或自然資源臨近地點，長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部、東北部等區(qū)域的度假村經(jīng)營均各具地方特色，如長三角多以江南水鄉(xiāng)為主題運營度假村，而環(huán)渤海及海南等區(qū)域度假村則以海水、陽光、沙灘等水上活動為主。同一品牌度假村，根據(jù)當?shù)厝宋娘L俗及自然資源特色呈現(xiàn)不同風格及主題。從數(shù)量看，北京、重慶、大連、成都、廣州、杭州等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)度假村數(shù)量多，區(qū)域格局初步形成，區(qū)域內(nèi)部競爭將進一步加劇。競爭格局從行業(yè)集中度分析，中國度假村行業(yè)頭部企業(yè)多為規(guī)模大且資金雄厚企業(yè)，包括復星旅游文化集團、悅榕控股有限公司等。（1）復星旅游文化集團（以下簡稱“復星旅文”）于2015年收購國際知名休閑度假集團ClubMed90.1%的控制權，截至2018年底，復星旅文在六個大洲超過40個國家和地區(qū)，經(jīng)營67家度假村，實現(xiàn)營業(yè)收入16,268百萬元。復星旅文旗下旅游目的地三亞亞特蘭蒂斯于2018年4月開業(yè)，實現(xiàn)營業(yè)收入52億元，接待游客320萬人次。除此之外，復星旅文旗下在建項目麗江與太倉項目輻射白沙古鎮(zhèn)、玉龍雪山及長江三角洲等地區(qū)，區(qū)域集中度高，復星旅文逐漸發(fā)展成為全球最大的休閑度假村企業(yè)。國際度假村企業(yè)在中國市場的投資經(jīng)營活動促使中國度假村行業(yè)逐漸實現(xiàn)集團化與國際化，中國旅游度假村行業(yè)競爭進一步加劇。面對日益激烈的市場競爭，規(guī)模小的度假村企業(yè)通過聯(lián)合、合并或吞并等多種形式發(fā)展集團化路線以增強企業(yè)實力、降低運營成本、擴大企業(yè)市場規(guī)模。從區(qū)域特征分析，度假村多建于一線及二線景區(qū)或自然資源臨近地點，長三角、珠三角、