房產(chǎn)個人貸款協(xié)議

房產(chǎn)個人貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)個人貸款，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本協(xié)議項下的貸款金額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。1.2乙方同意將貸款用于__________（房產(chǎn)購銷、裝修等）。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.4乙方應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。每月還款金額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。1.5乙方應(yīng)在每月還款日（每月__________日）前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第二條貸款利率及費用2.1本協(xié)議項下的貸款利率為年利率__________%。2.2乙方應(yīng)支付貸款手續(xù)費人民幣__________元（大寫：____________________元整），手續(xù)費在貸款發(fā)放時一次性扣除。第三條擔(dān)保措施3.1乙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按本協(xié)議約定償還貸款本息時，依法優(yōu)先受償乙方提供的抵押財產(chǎn)。第四條合同的變更、解除與終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前還款的，可以協(xié)商變更、解除或終止本協(xié)議。4.2乙方向甲方提出變更、解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前__________個月通知甲方。4.3甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得單方面要求解除或終止本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本協(xié)議約定按時還款的，應(yīng)按遲延還款部分計收罰息，罰息利率為年利率__________%。5.2乙方未按本協(xié)議約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按未還款金額計收違約金，違約金為未還款金額的__________%。5.3甲方未按本協(xié)議約定按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為遲延履行金額的__________%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.還款計劃表6.擔(dān)保材料（如抵質(zhì)押合同、擔(dān)保人身份證復(fù)印件等）7.貸款發(fā)放憑證8.貸款回收憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延還款：指借款人未按合同約定的還款日期還款。2.未按約定用途使用貸款：指借款人未按照合同約定的用途使用貸款。3.提前還款違約：指借款人在未與貸款人協(xié)商一致的情況下，提前償還貸款本息。4.貸款人未按時發(fā)放貸款：指貸款人在合同約定的貸款發(fā)放日期未按時發(fā)放貸款。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個體或單位。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.抵押擔(dān)保：指借款人以其名下的財產(chǎn)為貸款提供擔(dān)保。5.罰息：指借款人遲延還款時，按遲延還款部分計收的額外利息。6.違約金：指借款人未按合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定還款。解決辦法：貸款人應(yīng)及時與借款人溝通，催收未還款項，必要時依法采取擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)措施。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商，要求其改正，并按違約金條款追究責(zé)任。3.問題：貸款人未按時發(fā)放貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)盡快發(fā)放貸款，并向借款人支付遲延履行違約金。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法